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石岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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石岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

石岡市にて相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るには、法的な手続きから売却や税金の手続きまで、色々な作業が必要です。

これをきちんと対応することで、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

心配なときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要です。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは、石岡市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人の名前となっています。

そのままでは売却ができないためまず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

この手続きでは故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が石岡市でも不可欠です。

また、相続人が複数人の時は、相続人全員の了解を必要とするため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、こういった手続きについて迅速に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が石岡市でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が石岡市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには石岡市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確かめて不動産一括査定サイトを使うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが石岡市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などを基にして不動産会社を決定します。

石岡市で不動産会社を決定するときには査定額以外にも、担当者の相性、販売実績などについて総合的に評価します。

不動産会社に販売を頼む場合は石岡市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートが期待できます。



石岡市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体を手入れしていくことが大事です。

例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングという手法を使用して物件内をモデルルーム的に演出していくことも効果的です。

こうした取り組みにより、成約率が高まる傾向があります。

販売価格においては高額に設定しすぎると石岡市でも希望されなくなるため適正な売値の設定が求められます。

広告戦略も重要です。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文についてはポジティブな感じを持たれるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度をしていきます。

とりわけ、買主との契約の内容について慎重に再確認することが大切です。

不動産を売却した際には、石岡市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この算出などをスムーズにしていくには税理士に相談することも手段になります。

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