荒川区で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに完成してしまっている建売住宅などとは違い、施主が自由に設計をできる住宅です。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを自分の好きなように組み合わせ出来るので、理想の家を建築できるというような利点があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に発注して建設するのが荒川区でも通常で、どれも異なった良い点があるためどこにお願いするかについても大事なポイントとなります。

まず最初にやることは、土地を準備することです。

事前に土地を確保している時は、その土地のもとで家を建てる原案を作成していくことになりますが、土地を確保していないのであれば、住みたい土地を探すことからスタートします。

土地を見つける際には、立地の他にも地盤の状態や周辺環境、建築基準法などというような法律上の規制を想定しつつ決める事が大切です。

さらに、注文住宅の場合は、土地の広さや形状などが自由な設計に制約を与えるので、建てたい家のイメージに合う土地に決めることが重要になります。

土地を見つけたらつづいて設計を依頼する会社を決定します。

荒川区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに頼むかで、設計の工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは、全国的な大手の会社が多く、失敗のない設計や品質の安定性が特徴ですが自由度は若干下がります。

工務店については地域密着型の業者が多く、柔軟な対応が可能で費用を抑制できるです。

設計事務所はオーダーメイドにこだわりがある人にぴったりですが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

次にデザインや間取りを決定していきます。

どんな風な家を作りたいかを詳細に想像しながら、生活様式に適合した間取りを作成します。

人数が多いケースでは収納スペースを想定する事が大切ですし、居間を充実させたい場合は、柱の取り方や天井の高さ等にも工夫が必要です。

荒川区でも、ここ数年は在宅ワークの増加により、書斎やワークスペースを設ける方も多いです。

さらに断熱や耐震等という家の機能面にも注意して家作りをすることが必要になってきます。

注文住宅の価格は住宅の大きさ、性能や注文先の会社により大きく異なってきまず、荒川区でも、相場でいうと木造だと1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造だと1坪で70万〜100万円くらいが目安です。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建築する場合、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用になります。

これに追加して、土地代、設計費やその他（登記費用や税金など）も発生します。

注文住宅というのは建物のこだわりが多くなるにつれ価格も高くなります。

よって、費用をどの部分にかけて、どこを削減するのか、あらかじめ予算を明確にしておく事が大切になります。

注文住宅の最大のメリットは自由な設計です。

分譲住宅では間取りがあらかじめ決まっているのに対し、注文住宅では自分の自由に設計をしてくれるので、イメージに合った家を建築できます。

広めのリビングルーム、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどといった望みを叶えることができます。

そのほかのメリットとしては家の機能を自分自身で決められることがあります。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を考慮して設計できるため、最適な環境で住むことができる家を建設できます。

今は、荒川区でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高機能の住宅の人気も高まっています。

また、つかう建物素材も選べるため、自然素材をつかうなどというこだわりの家を作ることも可能になります。

一番のデメリットは価格が高いことです。

分譲住宅と違って設計が自由にできるため、希望した仕様によっては価格が高くなりやすいです。

建設期間が長くなってしまうというようなこともデメリットです。

建売住宅なら出来上がった家を即買うことが可能になりますが注文住宅だと出来上がるまでに半年以上かかってくることが荒川区でも一般的です。

したがって、住み替えのスケジュールをそれに応じて立てなければなりません。

業者との打ち合わせが多くなってくる点も考慮しておきます。

設備や間取りなどに関して細かい所まで決定していく必要があるため労力と時間は不可欠になってきます。