神戸市灘区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


神戸市灘区でも人気の注文住宅

注文住宅は、すでに完成済の家である建売住宅等とは違って、建築主が自由に設計を決めることができる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を自分の好みに合わせて組み合わせ出来るため、理想の家を求めやすいといったプラス面があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに依頼して建設を進めるのが神戸市灘区でも手順で、それぞれ様々な得意分野を持つので、発注先の選択も大切なポイントです。


神戸市灘区で注文住宅を建築する手順

一番に行うことは土地の確保です。

予め土地を所有している場合は、その土地に見合った家を建てる計画を練っていくことになりますが、土地を持っていないのであれば、希望するエリアの土地を用意することからスタートします。

土地を準備する時には立地のほかにも周辺環境や地盤の状態、建築基準法等のような法律上の規制を考えながら選ぶ事が重要になります。

また、注文住宅の際には、土地の形や広さ等が自由な設計に影響するため、建てたい家に合った土地を確保することが重要です。

土地が見つかったら、続いて設計を任せる会社を決定します。

神戸市灘区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに依頼するかで、工程や出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは、全国に支店を持つ大手の会社が中心になっていて、無駄のない設計や品質の高さが強みになりますが自由度は比較的下がります。

工務店は地域の業者が多く、対応も柔軟にしてもらえて価格を低くできる傾向にあります。

設計事務所についてはオーダーメイドにこだわりがある人向けですが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが不可欠になります。

つづいて間取りやデザインを確定させます。

どんな風な家に住みたいかを丁寧にイメージしつつ、生活様式に合った間取りを考えていきます。

家族がいる場合は収納場所を充実させる事が大事になりますし、リビングルームの広さを確保したいケースでは、壁や柱の配置や天井の高さ等についても調整する必要があります。

神戸市灘区でも、最近は在宅仕事の広がりによって、書斎を設置する人も多いです。

加えて、耐震性能や断熱性能などというような家の性能についても注意しつつ家づくりを行っていく事が必要です。


神戸市灘区の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格は家の大きさ、設計、依頼先によりかなり変わりますが、神戸市灘区でも、通常の相場としては木造住宅ならば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造で坪単価70万〜100万円ほどが目安になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケース、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円程度の費用です。

これに追加で、土地費用、設計の費用やその他（税金、登記費用など）についても必要です。

注文住宅の場合は家のこだわりが追加されるにつれて価格も高くなります。

よって、どこに費用をかけて、どこをカットするのか、先に検討しておく事が大切になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番のメリットとは、自由な設計になります。

建売住宅というのは間取りや設備が事前に用意されているのに対して、注文住宅は自分の希望通りに設計をしてもらえるため、理想に合った家を追及できます。

開放的なリビングが欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどのような要望に対応することができます。

その他のメリットとしては住宅の性能を自分自身で選べることが挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を考えて設計できるため、快適性を追求して住むことができる住居を作れます。

最近では、神戸市灘区でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高性能の建物の需要も高くなっています。

また、用いる素材についても決められるので、自然素材をつかう等といったこだわりの住まいを建てることも可能です。


注文住宅のデメリットとは

第一のデメリットは価格が高くなりやすい事になります。

分譲住宅と違って設計が自由に行えるので、望む設計により価格が高くなってしまうことがあります。

完成までの期間が長くなってしまうという点もデメリットになります。

建売住宅ならば出来上がった家をすぐに買うことができますが注文住宅の場合はできあがるまでに6か月以上になることが神戸市灘区でもふつうになります。

したがって住み替えの計画を合わせて検討する必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなることもポイントです。

設備や間取りなどについて細かな所まで詰めていくので時間と労力は必要になってきます。