大島郡徳之島町で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


大島郡徳之島町でも人気の注文住宅

注文住宅というのは、完成済の家である分譲住宅等とは異なって発注主が思うままに設計を行える住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を思うがままに選べるので、理想の家を建てられるという利点があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに任せて建設することが大島郡徳之島町でも通常であり、それぞれ違う良い点を持つため依頼先の決定も大切なポイントとなります。


大島郡徳之島町で注文住宅を建築する手順

まず最初にやることは、土地を用意することになります。

事前に土地を持っているときは、その土地に家を建築する計画を作成していくことになりますが、土地を準備していないときは、家を建てたい土地を手に入れることからスタートしなければなりません。

土地を準備する時には立地のほかにも周辺環境、地盤の状態、建築基準法等のような法律の規制を考えながら決めていくことが大切です。

加えて、注文住宅の場合には、土地の形状や広さ等が設計の自由度に制約を与えるので、家に合った土地を見つけることが大事になります。

土地が決まったら次に建築を頼む会社を選択します。

大島郡徳之島町でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれにしていくかにより、建築の工程や出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは全国展開している企業が中心になっていて、無駄のない設計や品質の高さが特徴になりますが、自由度は少し低めです。

工務店というのは地元密着の業者が中心で、柔軟な対応が可能で費用を低くできる傾向にあります。

設計事務所については細かなデザインにこだわりたい人にピッタリですが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが不可欠になります。

次にデザインや間取りを決定します。

どのような家に住みたいかを丁寧にイメージしながら、普段の生活に適合した間取りを作っていきます。

例えば、家族が多いケースでは収納スペースを想定することが大事ですし、居間を充実させたいケースでは柱の位置や天井までの高さなどについても工夫が必要です。

大島郡徳之島町でも、最近は在宅勤務の広がりにより、ワークスペースを設置する人も多くなっています。

また断熱性能や耐震性能などといった家の機能についても意識しつつ家づくりを行うことが必要です。


大島郡徳之島町の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格は住宅の規模や機能や注文先の会社でかなり変動しますが、大島郡徳之島町でも、相場は木造で坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば1坪で70万〜100万円くらいです。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合では、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用がかかることになります。

これに加えて、土地代や設計費、諸費用（税金や登記費用など）についてもかかってきます。

注文住宅ではこだわりが増えるほど価格も多くなってきます。

よって、どこに費用をかけて、どの部分を削減するか、先に予算を明確にしておく事がポイントになります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番大きなメリットとは自由度の高さです。

建売住宅は間取りや設備が事前に決まっているのですが、注文住宅は希望通りに設計をしてくれるため、理想に合った家を建てられます。

開放的な居間をとりたい、キッチンの細部にこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような要望を実現可能です。

他のメリットとして家の機能を自分で決められることが挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を重視して設計してもらえるため、長く快適に生活できる住居を目指せます。

近年は、大島郡徳之島町でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高性能家の需要も高いです。

また、使う素材も決められるため、自然素材を使う等といったこだわりの住宅を建てることもできます。


注文住宅のデメリット

一番のデメリットとは価格が高額になりやすいことになります。

分譲住宅とは違い設計の自由度があるため、望む設計によっては価格が高くなることがあります。

建築する期間が長くなってしまうといったのもデメリットのひとつになります。

分譲住宅は完成した状態の建物をすぐに購入可能ですが、注文住宅の場合は設計から施工までに6か月以上必要になることが大島郡徳之島町でも普通です。

したがって、住み替えのスケジュールを詳細に立てなければなりません。

施工業者との打ち合わせが多くなってくる事も考えておきましょう。

間取りや設備などについて細部まで詰めていくので時間と労力は不可欠です。