甲賀市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、建築済の分譲住宅等とは異なって、建築主が自由に設計を決めることができる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材等を好きなように選べるので、理想の家を建設できるという特徴があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に任せて建設するのが甲賀市でも通常であって、どこも様々な特徴を持っているため依頼先の選択も大事なポイントです。

最初にやるべきことは、土地の確保になります。

予め土地を確保しているときは、その土地のもとで家を建築する計画を作成していくことになりますが、土地を確保していない時は、希望するエリアの土地を見つけることから始めなければなりません。

土地を探すときには、立地の他にも地盤の状態、周辺環境、建築基準法などというような法律上の制約を意識しながら探す事が重要になります。

さらに、注文住宅の際には、土地の広さや形状等が設計の自由度のしばりになるので、家の理想に合う土地を確保することが重要になります。

土地が決まったら続いて設計を依頼する会社を選定します。

甲賀市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに依頼するかで、工程や出来上がりが変わってきます。

ハウスメーカーは、全国に支店を持つ大企業が中心になっていて、無駄のない設計や質の高さが強みですが、自由度は少し低めです。

工務店というのは地域の業者が中心になっていて、柔軟な対応が可能で価格を抑制できる傾向にあります。

設計事務所についてはオーダーメイドにこだわりたい人にピッタリですが、施工業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要です。

つづいて、デザインや間取りを進めます。

どういった家を作りたいかを具体的に想像しながら、普段の生活に適合した間取りを作っていきます。

例えば、家族で住む場合は収納場所を考える事が大事ですし、リビングを充実させたい時は壁のとり方や天井までの高さなどについても考える必要があります。

甲賀市でも、ここ数年は在宅業務の普及によって、書斎やワークスペースを作る方も多くなっています。

さらに、断熱や耐震など、住宅の性能面についても考慮して家づくりを行う事が必要になります。

注文住宅の価格というのは建築物の大きさ、設計や発注先の会社によってかなり変動してきますが、甲賀市でも、相場としては木造だと坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造で坪単価70万〜100万円程度です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅のケースでは、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用です。

さらに加えて土地の費用、設計費用、諸費用（税金や登記費用など）についても発生してきます。

注文住宅では設計のこだわりが強いことにより価格も高くなります。

そのため、どの部分にお金をかけて、どの部分を削減するのか、事前に考えておく事が大切になります。

注文住宅の最大のメリットとは自由度になります。

分譲住宅は間取りがあらかじめ決定されているのに対して、注文住宅では希望に合わせて設計してもらえるので、理想の住まいを追及できます。

広めのリビング、キッチンの細部にこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような要望をかなえることができます。

他のメリットとして建物の性能を自分自身で決められる事があります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を考慮して設計することが可能なので、長く快適に生活できる住居を目指せます。

今は、甲賀市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高性能の家の人気も高まっています。

さらに、用いる材料についても決められるため、自然素材を使うなどといったこだわりの建物を建てられます。

最大のデメリットは価格が高くなりやすい事になります。

建売住宅とは異なり設計が自由に行えるため、望む設計によって価格が高額になりやすいです。

建設する期間が長くなることもあるといったこともデメリットの一つになります。

建売住宅であれば出来上がった住居をそのまま買うことが可能になりますが注文住宅では完成までに半年以上必要であることが甲賀市でも一般的になります。

そのため住み替えのスケジュールを細かく立てる必要があります。

業者との打ち合わせの回数が多くなる事も考慮しておきます。

間取りや設備などについて細かな所まで決定していく必要があるので、労力と時間は必要になってきます。