神戸市中央区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


神戸市中央区でも人気の注文住宅とは

注文住宅とは、すでに完成済の建売住宅などと違って発注主が自由に設計をしてもらえる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備などを自分好みに選択できるので、理想の家を求めやすいというようなメリットがあります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に依頼して建築していくのが神戸市中央区でも通常で、各々様々な特色や得意分野を持っているので依頼先の決定も大切なポイントとなります。


神戸市中央区で注文住宅を建設する手順とは？

最初に行うべきことは、土地を準備することです。

前もって土地を準備しているならば、その土地に合った家を建てる原案を作っていきますが、土地を確保していないのであれば、希望するエリアの土地を手に入れることから始めていきます。

土地探しのときには立地だけでなく周辺環境や地盤の状態や建築基準法などといった法律上の規制を想定して探すことが大事になります。

また、注文住宅を建てる際には、土地の広さや形等が自由な設計の制約となるため、建てたい家のイメージに合った土地を選ぶ事が大切になります。

土地を確保したら続いて設計を依頼する会社を選択します。

神戸市中央区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらにしていくかにより、工程や出来上がりが異なります。

ハウスメーカーは、全国に支店を持つ大企業が中心になっていて、リスクの少ない設計や安定した品質が強みですが、自由度は比較的下がります。

工務店というのは地元に根付いた会社が多く、柔軟な対応が可能で費用を低くできる傾向になっています。

設計事務所は細かなデザインにこだわりがある方にぴったりですが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要になります。

つづいて、デザインや間取りを進めます。

どんな感じの家を目指したいかを丁寧に思い浮かべつつ、日常生活に適合した間取りを考案していきます。

例えば、家族で住む場合は収納場所を想定することが大切ですし、リビングルームの広さを確保したい場合は柱の取り方や天井の高さなどについても工夫が必要です。

神戸市中央区でも、今は在宅業務の普及により、仕事のスペースを設置する例も少なくありません。

加えて、耐震や断熱などという住宅の性能面にも注意を払いながら設計をする事が必要です。


神戸市中央区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格というのは家のサイズ、機能、発注先の会社で大きく異なってきまず、神戸市中央区でも、一般的な相場は木造ならば坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円ほど、鉄骨造ならば1坪当たり70万〜100万円ほどが目安とされています。

例として、30坪（約100平方メートル）の家を建築する場合、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円程度の費用です。

これに追加で、土地代、設計費用やその他（登記費用や税金等）も必要です。

注文住宅は設計のこだわりが増えるほど価格も多くなります。

そのため、どの部分にお金をかけて、どこを削減するか、前もって考えておく事が大切です。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の最大のメリットとは、自由度の高さになります。

分譲住宅は間取りや設備が先に用意されているのですが、注文住宅は要望に合わせて設計できるため、イメージに合う家を建設できます。

広い居間を確保したい、キッチンのデザインにこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような望みを叶えることができます。

その他のメリットとしては住宅の機能を自身で決められる事が挙げられます。

断熱や耐震、省エネなどを重視して設計できるため、心地よく暮らしていける住居を作れます。

今は、神戸市中央区でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高機能家の需要も高まっています。

つかう建物材も決められるため、自然素材をつかう等というこだわりの住宅を建てられます。


注文住宅のデメリット

一番大きなデメリットは価格が高くなる事です。

分譲住宅と比べて設計の自由度があるため、望む仕様によっては価格が高額になりやすいです。

建設期間が長くなってしまうのもデメリットになります。

建売住宅は出来上がった住宅をそのまま購入できますが注文住宅の場合は出来上がるまでに6か月以上になることが神戸市中央区でもふつうです。

したがって住み替えの計画を合わせて立てなければなりません。

担当者との打ち合わせが多いことも考慮しておきます。

設備や間取り等に関して細かい部分まで決めていく必要があるので時間と労力が不可欠になってきます。