札幌市厚別区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


札幌市厚別区でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、完成している分譲住宅などとは異なって、発注主が好きなように設計を決めることができる住宅になります。

間取りやデザイン、使う素材、設備等をやりたいようにできるので、理想の家を求めやすいという長所があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所などにお願いして建設を進めることが札幌市厚別区でも一般的であって、各々いろいろな特徴や得意分野があるため、どこに頼むかについても大事なポイントとなります。


札幌市厚別区で注文住宅を建設する手順

最初にやることは、土地の確保です。

あらかじめ土地を保持しているときは、その土地に家を建設する計画を立てていきますが、土地を所有していない時は、希望の土地を確保することから始めなければなりません。

土地を見つけるときには、立地だけでなく地盤の状態や周辺環境、建築基準法等のような法律上の規制を想定しつつ探すことが大切になります。

さらに、注文住宅の際には、土地の広さや形状等が自由な設計に制約を与えるので、建てたい家のイメージに合う土地を見つけることが重要になります。

土地を手に入れたらつづいて依頼する会社を決めます。

札幌市厚別区でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどちらに頼むかによって、建築の工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては全国に展開している大手企業が中心になっていて、リスクの少ない設計や品質の安定性が強みですが、自由度は若干低めです。

工務店は地域の業者が中心で、柔軟な対応が可能で価格を抑えやすいです。

設計事務所というのは、細部にこだわりがある方に向いていますが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要です。

続いてデザインや間取りを決めていきます。

どんな感じの家に住みたいかを詳細に思い浮かべつつ、日常生活に合った間取りを作ります。

人数が多い時は収納スペースを想定する事が重要になりますし、居間を大きくとりたい場合は柱のとり方や天井の高さ等についても考慮する必要があります。

札幌市厚別区でも、ここ数年は在宅ワークの増加により、仕事場を作る方も多くなっています。

また、断熱性能や耐震性能等、住宅の機能にも注意しつつ計画を行っていく事が必要になってきます。


札幌市厚別区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格は住宅の大きさ、機能や発注先の会社によって大幅に違いますが、札幌市厚別区でも、一般的な相場でいうと木造ならば坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は坪単価70万〜100万円ほどです。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てるケース、木造で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

これに追加で、土地費用や設計費用、諸費用（登記費用、税金など）も発生してきます。

注文住宅は家のこだわりが追加されるにつれ価格も高額になる傾向があります。

そのため、費用をどこにかけて、どの部分を削減するか、前もって決めておくことが大事になります。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の一番のメリットとは、自由度になります。

分譲住宅というのは間取りが前もって固定されている一方で、注文住宅は自分の好みに合わせて設計できるため、理想の住宅を追及できます。

開放的なリビングルームが欲しい、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等というような望みをかなえることができます。

他のメリットとして住宅の性能を自分で選択できることが挙がります。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を検討して設計することが可能なため、長期にわたって居心地よく住むことができる住居を目指せます。

最近では、札幌市厚別区でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高機能の住宅の需要も高くなっています。

さらに、用いる素材も決められるので、自然素材をつかう等といったこだわりの家を作ることもできます。


注文住宅のデメリットとは？

一番のデメリットは、価格が高額になることになります。

建売住宅とは違って設計が自由にできるので、希望の仕様により価格が高くなってしまうことがあります。

建設する期間が長くなりがちであるという点もデメリットの一つになります。

分譲住宅なら完成した状態の建物を即買うことが可能になりますが注文住宅は出来上がるまでに6か月以上かかってくることが札幌市厚別区でもふつうです。

そのため住み替えの計画を細かく立てる必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多い事も考えておきましょう。

間取りや設備等を細かな所まで決定する必要があるため労力と時間は必要です。