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札幌市厚別区のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

札幌市厚別区のリースバックでいくらもらえる？

札幌市厚別区のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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札幌市厚別区のリースバックと不動産屋

札幌市厚別区でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けられる「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった額の資金が必要になる」

そうした事情を抱えている人たちに札幌市厚別区でも利用が広がっているのが、リースバックという手段となります。

リースバックという制度は、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却した後、これまでの住宅に賃貸契約で住み続けていく制度のこと。

自宅の売却により現金を確保しつつ、住環境を変えないまま暮らせるところが特徴となっています。

一例として住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後の生活資金を作りたい場合に利用されることが一般的で、「家を売ったあともそのまま住める」といった安心感が、札幌市厚別区でもさまざまな利用者に支持されています。

どのようなタイプの人に適している？リースバックが検討されやすい状況

リースバック制度は、以下のような状況にある人から利用されることが札幌市厚別区でも増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が困難になった
  • 将来の生活資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の悩みと住環境の維持を同時に希望する方々に合っている方法です。

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札幌市厚別区でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…でも住み慣れている自宅は離れたくない

ある日、病やケガ、失業などで収入源がなくなってしまう人は札幌市厚別区でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」といった方法のみではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるから…」

といった理由から、引っ越しに踏み切れない方にとっても、暮らしの環境を保てるということはたいへん大きい安心材料となります。

老後資金が不足している、しかし子どもに負担はかけたくないと思う

年金収入のみでは生活していくのが大変といった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住まいの修理費など、老後に必要となる資金は年々増えていく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元資金がない」というような状態に困っている人は札幌市厚別区においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまったお金を得られます。

さらに今のまま住み続けることができるので、生活環境を変えずに老後の生活の安心を守る方法として活用できます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親心に応える選択肢として、リースバックは自立のための一つの方法ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した家にだれも住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このような事例は札幌市厚別区でも多く、将来相続する予定の家を事前にリースバックでお金にしておくといった決断を行う方も増えてきています。

また、親が他界した後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために使うことは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、今の家にそのまま住むことができる仕組み

リースバックという仕組みというのは、家を売却後でも、引っ越ししないで引き続き暮らし続けられる方法です。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売ります。

売ることでお金を受け取ります。

その資金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を交わします。

これによって、家の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れた自宅に変わらず住み続けることができます。

具体例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってもすぐに退去しなくてよいというのが、一般の売却とは明確に違う点です。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を払って住むことになります。

札幌市厚別区でも、契約にはさまざまな種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間の間だけ住むことができる契約内容です。

契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約をできるか）を確認する必要があります。

また、月々の賃料は、売却した金額や周辺地域の家賃相場によって異なります。

家を売る前に、「この家賃額なら将来も払っていけるのか？」をしっかり考えることが大切です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の懸念になりつつあります。

「相続で取得した住まいにだれも住まない」

「売りたくても売却のタイミングがうまく合わない」

などのケースは札幌市厚別区でも多く、相続予定の住まいを早めにリースバックを利用して現金化しておくというような決断を行う方々も多くなっています。

また、親が亡くなった後「誰が実際に居住するのか」「売るべきか貸すべきか」を巡って親族間の揉め事に発展する事例もあります。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分自身のために役立てるという考え方は、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの主な魅力としては、今の自宅を売却してお金に変えた後でも、引越しせずにそのまま住み続けられることになります。

  • 自宅を売却してまとまった資金が入る（老後の資金・通院費・日常の生活費などに使える）
  • 慣れ親しんだ場所を離れなくていい
  • 子どもや家族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 相続トラブルの予防にもつながる

例えば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで安心して暮らしているというような例は札幌市厚別区でも多く見られます。

さらに、年配の方が将来の生活資金をリースバックで用意したことにより、不安なく在宅での介護や通院生活が継続できたといったケースもあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには欠点もあります。。

契約する前に、「どんなことに気をつけるべきか」をよく確認しておきましょう。

  • 売却するときの売値は、通常の売却より安価になる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高く思えることもあります
  • 契約期間が終わると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や契約更新ができるとは限らない

中でも意識したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約手続きしましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか分からない」といった不安があるなら、契約の詳細をしっかりチェックすることがとても重要です。

こんな人はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、全ての方に向いているものではありません。

一例として次のような状況の人は、とくに慎重に判断する必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に求められる生活資金がぎりぎり人
  • 家族で住んでいて、今後の相続や家族同居を検討している方

不安な点は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比較することが大切です。

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札幌市厚別区でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても低くなる傾向

リースバックにおいては、自宅を売って受領できる金額が、通常の不動産売却より少なくなる傾向があります。

なぜなら、買い手は多くの場合「売却した人が住み続ける」という形の条件付きで物件を買うからです。

たとえば、普通に売れば3,000万円くらいの物件であっても、リースバックだと2,000万円付近になることもあります。

これは業者側が「再販しづらい不動産」になり得る危険性を考えて価格設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを維持する」ための仕組みなのでどうしても受取額は低くなる傾向にあります。

賃料は一生変わらないとは保証されない

リースバックを利用すると、以前は必要なかった「賃料の支払い負担」が発生します。

そのうえ、賃料がずっと同額とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が期限になれば契約の更新が必要になります。

その際、賃料が値上がりするあるいは契約更新が認められないリスクもあります。

年金暮らしや収入の少なめの人は、現在の賃料を長年支払い続けられるか現実を踏まえて見極めることが大事です。

契約条件を十分に確認する

リースバックは便利なサービスですが、契約条件が分かりにくい契約も珍しくありません。

契約後に「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを事前にチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の将来にも影響する選択です。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分一人の判断で決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…という問題も少なくありません。

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札幌市厚別区のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「再購入の特約」がある場合は可能です。

再購入の期限や金額が契約時に定められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と契約更新の条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただ、売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約書の内容をよく確認しましょう。

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