調布市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、完成してしまっている建売住宅等とは異なり注文した方がしたいように設計をできる住宅になります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを自分の好みに合わせて選択できるため、理想の家を建てられるというような利点があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに発注して建築を進めることが調布市でも手順で、どれも違った特色を持つので、依頼先の決定についても重要なポイントとなります。

まず一番にやることは土地の用意です。

すでに土地を用意しているときは、その土地のもとで家を作る計画を立てていきますが、土地を用意していないのであれば、家を建てる土地を用意することからスタートしなければなりません。

土地を準備する時には立地の他にも周辺環境、地盤の状態や建築基準法等というような法律の制約を考えながら決めていくことが大切です。

また、注文住宅の場合には、土地の形や広さ等が自由な設計に制約を与えてくるため、建てたい家にフィットした土地を探すことが重要です。

土地が決まったら、続いて設計を頼む会社を選定します。

調布市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれにしていくかで、設計の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーは、全国に支店を持つ大手の会社が多く、リスクの少ない設計や安定性が特徴ですが、自由度は若干下がります。

工務店については地元に根付いた会社が多く、対応も柔軟で費用を抑制しやすいです。

設計事務所は、完全オーダーメイドにこだわりがある人向けですが、施工業者との打ち合わせや調整に時間をかける必要があります。

次にデザインや間取りを詰めていきます。

どんな感じの家を目指したいかを詳しく想像しながら、日常生活マッチした間取りを考えます。

例えば、家族がいるケースでは収納スペースを考慮することが大切になりますし、リビングを広く取りたいケースでは柱のとり方や天井の高さなどについても工夫が必要です。

調布市でも、今は在宅業務の広がりによって、書斎を設ける例も少なくありません。

また耐震性能や断熱性能等のような家の性能についても考慮しつつ設計をする事が必要になってきます。

注文住宅の価格については住宅の規模や設計、発注先の会社で大幅に変わりますが、調布市でも、通常の相場でいうと、木造だと坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は坪で70万〜100万円ほどが目安になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てるケースでは、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

これに加えて土地代や設計費、他の費用（税金や登記費用など）についても必要になります。

注文住宅はこだわりが多くなるほど価格も高くなる傾向があります。

よって、どの部分にお金をかけて、どこをカットするのか、あらかじめ予算を決めておく事が重要になります。

注文住宅の一番のメリットは自由度になります。

分譲住宅では設計が事前に決まっているのに対し、注文住宅は希望通りに設計してもらえるため、イメージに合った家を建てられます。

広めのリビングルームが欲しい、キッチンにこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどという希望を実現可能です。

そのほかのメリットとしては、住宅の性能を自分自身で決定できることが挙げられます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを検討して設計されるので、長く居心地よく生活していける家を建てられます。

ここ数年は、調布市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高い性能の住宅の需要も高いです。

また、使用する建物素材についても決めることができるので、自然素材をつかうなどといったこだわりの住宅を建てることもできます。

第一のデメリットは、価格が高額になることです。

建売住宅とは異なり設計の自由度があるので、希望の設計により価格が高くなってしまうことがあります。

建設期間が長くなりがちであるという事もデメリットのひとつになります。

分譲住宅なら出来上がった住宅を即買うことができますが、注文住宅は設計から施工までに6か月以上かかることが調布市でも普通です。

そのため、住み替えのスケジュールを細かく検討する必要があります。

業者との打ち合わせが多くなることもポイントです。

設備や間取りなどについて細かい所まで決める必要があるので、労力と時間は不可欠になってきます。