桑名市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


桑名市でも人気の注文住宅とは？

注文住宅とは、すでに建築済の建売住宅などと違って、施主が好きなように設計を行える住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材等を好きなように組み合わせられるため、理想の家を建設できるといった利点があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に頼んで建築していくことが桑名市でも方法で、各々さまざまな特徴や得意分野を持つため、依頼先の選択についても大切なポイントとなります。


桑名市で注文住宅を建設する手順とは

まず最初に行うことは土地を用意することです。

先に土地を準備している時は、その土地をもとに家を建築する原案を作っていくことになりますが、土地を用意していない場合は、家を建てる土地を用意することから始めていきます。

土地を確保する時には立地だけでなく地盤の状態、周辺環境や建築基準法等というような法律の制約を想定しつつ選んでいく事が大事になります。

加えて、注文住宅の際には、土地の広さや形状などが自由な設計の制約となるので、建てたい家のイメージに合った土地を確保することが大切です。

土地を見つけたら続いて建築を依頼する会社を選択します。

桑名市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれに依頼するかで、建築のプロセスや仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては全国展開している大企業が中心になっていて、リスクの少ない設計や安定した品質が強みになりますが、自由度は若干下がります。

工務店は地元密着の業者が多くなっていて、柔軟な対応も可能でコストを低くできるです。

設計事務所というのは完全オーダーメイドにこだわりたい人に向いていますが、施工業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要です。

次に間取りやデザインを進めます。

どんな感じの家を目指したいかを細かく思い浮かべながら、生活様式に適合した間取りを考案していきます。

人数が多いケースでは収納場所を想定することが大事ですし、リビングルームの広さを確保したい場合は壁の構造や天井までの高さなどについても工夫が必要です。

桑名市でも、最近は在宅ワークの広がりに伴って、ワークスペースを備え付ける人も増えています。

さらに耐震性能や断熱性能などという家の性能面にも考慮して計画を行っていく事が必要です。


桑名市の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格は家の大きさや機能、依頼先により大きく違ってきますが、桑名市でも、一般的な相場では、木造であれば1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は坪当たり70万〜100万円ほどが目安になります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てるケースでは、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用がかかることになります。

これに追加して、土地費用や設計費用、他の費用（登記費用、税金等）についても考慮する必要があります。

注文住宅では設計のこだわりが重なることによって価格もかかります。

そのため、どこに費用をかけて、どの部分をカットするか、事前に予算を明確にしておくことが重要です。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番のメリットは、自由度です。

分譲住宅というのは間取りが先に準備されているのに対して、注文住宅は希望に合わせて設計してもらえるので、理想に合う家を建設できます。

広いリビングが欲しい、キッチンの細部にこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等の望みをかなえることができます。

その他のメリットとしては、建物の性能を自分で選べる事が挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を考えて設計することが可能なので、長期にわたって心地よく暮らしていける住居を建築できます。

最近では、桑名市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高い性能の住宅の需要も高くなっています。

使う素材についても選択できるため、自然素材を使用する等といったこだわりの住まいを作れます。


注文住宅のデメリット

一番のデメリットは、価格が高いことになります。

建売住宅とは異なって設計が自由に行えるので、希望した仕様によって価格が高額になることがあります。

建設する期間が長くなることもあるということもデメリットのひとつになります。

建売住宅だと出来上がった住居を即購入可能ですが、注文住宅では完成までに6か月以上必要であることが桑名市でも普通になります。

よって、住み替えの計画を詳細に立てる必要があります。

担当者との打ち合わせの回数が多くなる点も考慮しておきます。

設備や間取りなどについて細かい部分まで詰めていく必要かあるため、労力と時間が必要になってきます。