上大岡で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、すでに完成済の家である建売住宅等と違って、依頼主が思うままに設計を決められる住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを思うがままに決められるため、理想の家を追及しやすいというような利点があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に依頼して建築を進めることが上大岡でも一般的であって、どれも違った良い点があるのでどこに発注するかについても大事なポイントとなります。

一番にやることは土地を用意することになります。

あらかじめ土地を保持しているときは、その土地のもとで家を建設する計画を作っていきますが、土地を確保していない場合は、希望するエリアの土地探しから始めます。

土地を確保する際には、立地だけでなく地盤の状態や周辺環境、建築基準法等のような法律上の制約を考慮しながら探していくことが大切になります。

加えて、注文住宅を建てる際には、土地の広さや形状等が自由な設計の制約となってくるので、家の理想に合った土地を探す事が大事になります。

土地が決まったら、つづいて設計を依頼する会社を決めます。

上大岡でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこにするかで、建築のプロセスや出来上がりが変わります。

ハウスメーカーについては全国に展開している大企業が多くなっていて、定型化された設計や品質の高さが特徴ですが、自由度は比較的下がります。

工務店については地元の業者が多く、柔軟な対応も可能で価格を抑制できる傾向になっています。

設計事務所については、デザインにこだわりがある方向けですが、業者との調整や打ち合わせに時間をかける必要があります。

つづいて間取りやデザインを進めていきます。

どのような家を目指すかを具体的に思い浮かべつつ、日常生活に適した間取りを考案していきます。

家族で住むケースでは収納スペースを確保することが大切ですし、リビングを広くしたい時は壁や柱の位置や天井の高さなどにも調整する必要があります。

上大岡でも、今は在宅勤務の普及により、仕事のスペースを設置する方も多くなっています。

また、断熱や耐震などといった住宅の性能にも注意を払いながら家作りを行う事が必要になります。

注文住宅の価格というのは住宅の大きさや性能や注文先の会社でかなり変動してきますが、上大岡でも、通常の相場では、木造で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は1坪で70万〜100万円程度となっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建てる場合では、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円程度の費用がかかってきます。

さらに追加で、土地費用、設計費用や諸費用（税金、登記費用等）についてもかかってきます。

注文住宅というのは家のこだわりが強いにつれ価格も多くなってきます。

そのため、費用をどの部分にかけて、どこを削減するか、慎重に検討する事が大事になります。

注文住宅の最大のメリットとは、自由度です。

分譲住宅は設計が前もって準備されているのですが、注文住宅は自分の好みに合わせて設計してくれるため、イメージに合う家を実現しやすくなります。

広いリビングが欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたい等といった要望を実現可能です。

他のメリットとして住宅の性能を自身で決められることがあります。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を意識して設計されるため、居心地よく生活できる家を目指せます。

近年は、上大岡でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高い機能の住宅も人気になっています。

また、つかう建物素材についても選択できるため、自然素材を使用する等こだわりの住まいを作ることもできます。

一番大きなデメリットは、価格が高くなりやすいことです。

分譲住宅よりも設計が自由にできるため、希望した設計によって価格が高くなることがあります。

受け渡しまでの期間が長くなることもあるということもデメリットのひとつになります。

分譲住宅だと完成した住居を即購入可能ですが注文住宅だと出来上がるまでに半年以上になることが上大岡でもふつうです。

よって住み替えのスケジュールを合わせて検討しなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多い点も考慮しなければなりません。

設備や間取り等を細かい所まで詰めていくため労力と時間が不可欠になってきます。