初台で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


初台でも人気の注文住宅とは？

注文住宅とは、すでに完成してしまっている建売住宅などとは異なり、注文した方が住みたいように設計を決めることができる住宅になります。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好みに合わせて組み合わせ出来るため、理想の家を建てられるといったプラスの面があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に頼んで建築を進めるのが初台でも方法であり、どれも違う良い点を持つので、どこに頼むかも大切なポイントになります。


初台で注文住宅を建築する手順とは？

まずやることは土地を確保することになります。

事前に土地を保持している時は、その土地に合った家を建てるプランを練っていきますが、土地がない時は、住みたい土地を見つけることから始めましょう。

土地を決める時には立地のみでなく地盤の状態や周辺環境、建築基準法などというような法律上の規制を想定して決めていく事が大事になります。

さらに、注文住宅の際には、土地の形状や広さ等が自由な設計の制約となってくるため、建てたい家に合った土地に決めることが重要になります。

土地を手に入れたら、つづいて建築を頼む会社を選定します。

初台でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどこに頼むかにより、建築の工程や出来上がりが変わります。

ハウスメーカーは全国に展開している大手の会社が多く、定型化された設計や安定した品質が強みになりますが、自由度は比較的低めになります。

工務店は地元密着の会社が中心になっていて、柔軟な対応もしてもらえて費用を抑えやすいです。

設計事務所については細部にこだわりがある人にピッタリですが、施工業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが不可欠です。

つづいて、間取りやデザインを確定させます。

どんな家を目指したいかを細かく想像しつつ、ライフスタイルに適合した間取りを考えます。

例えば、家族が多い場合は収納場所を想定する事が重要になりますし、リビングの広さを確保したいときは、壁の構造や天井の高さなどにも工夫が必要です。

初台でも、最近では在宅ワークの拡大によって、仕事スペースを作る例も少なくありません。

加えて耐震性能や断熱性能等、住宅の性能についても注意しつつ設計を進めることが必要になってきます。


初台の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については建物のサイズ、性能や依頼先の会社で大きく変動してきますが、初台でも、通常の相場でいうと木造であれば1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造で坪当たり70万〜100万円程度になります。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅のケース、木造であれば1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

これに加えて、土地の費用、設計費や他の費用（登記費用や税金など）についても発生します。

注文住宅というのは家のこだわりが追加されるほど価格も高くなります。

したがって、どこに費用をかけて、どの部分を削減するのか、あらかじめ予算を決めておく事が大事です。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番大きなメリットとは設計の自由度です。

分譲住宅というのは設計があらかじめ決まっているのに対して、注文住宅は希望に合わせて設計してもらえるため、イメージに合う住まいを求めやすいです。

大きなリビングルームをとりたい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどのような望みを叶えられます。

そのほかのメリットとしては、住宅の機能を自身で選択できる事が挙がります。

耐震や断熱、省エネなどを考慮して設計してくれるため、長期にわたって居心地よく暮らしていける住居を建てられます。

最近は、初台でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高い機能の住宅の需要も高くなっています。

つかう素材も選択できるため、自然素材をつかう等というこだわりの建物を建てることも可能です。


注文住宅のデメリット

第一のデメリットは価格が高くなることです。

分譲住宅と比べて設計が自由に行えるので、望む仕様によっては価格が高額になりやすいです。

建設期間が長くなることもあるというのもデメリットです。

分譲住宅は完成品の住宅をすぐに購入可能ですが注文住宅では完成までに6か月以上かかってくることが初台でも普通になります。

そのため、住み替えの計画をそれに応じて考慮しなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多くなる点も考慮しなければなりません。

間取りや設備等に関して細かな所まで決定する必要があるため、労力と時間が必要になります。