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鎌ケ谷市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告については、鎌ケ谷市でも複雑な手続きと知識が不可欠になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用により、相続税負担を軽くすることが可能です。

さらに、家族信託や遺言公正証書を使って、問題を前もって防いでおくのみならず、相続税の負担を抑えることが可能になります。

鎌ケ谷市でも、遺産相続による相続税申告というのは、大半の人にとって縁のなかった手続きであるので、税理士等の専門家に依頼する人が大部分です。




鎌ケ谷市での遺産相続の流れは

遺産相続には遺産分割と名義変更や相続税申告などの多数の手続きを行っていきます。

一般的な流れは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が死亡した段階で始まってきます。

鎌ケ谷市でも最初に行うべきことは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べて収集し、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人がひとりでない場合は全員によって意見調整を行って遺産分割をしていきます。

遺産の内容の一覧化

相続の財産をもれなく調査して、リスト可します。

これには現金と預貯金と家や土地などの不動産や株などの有価証券と保険金と借入金等が対象になってきます。

相続税に多大な影響してくるため、見落としがないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、その情報をもとに遺産分割を進めます。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、最も安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保護されるため、偽造や紛失などというような心配がないです。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は、相続に同意する単純承認以外に、限定承認や相続放棄を選べます。

特に、被相続人に高額の借金が残っている際は家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることによって借金負担を回避可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員により協議を行って遺産の分割方法を決定します。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」に記載し、全員が署名・押印します。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須になります。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が要求されます。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内となっています。




不動産についての鎌ケ谷市での相続のポイント

家やマンションなどの不動産は鎌ケ谷市でも扱いにくい相続財産です。

家やマンションや土地などの不動産を相続した時、以下のようなことに注意してください。

不動産の評価額を算出する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、鎌ケ谷市でも固定資産税評価額と路線価、市場価格等といったいくつかの目安が存在します。

相続税の計算においては、通常、路線価を使用します。

不動産の評価額が上がる場合、相続税負担が増えてくるため小規模宅地等の特例を活用して評価額について少なくしていく事が重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続によって家やマンションや土地などの不動産を受け取った場合は法務局において名義変更の手続きをします。

要求される書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売るのが困難になるのみでなく、問題が発生するリスクも高くなってきます。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る場合、鎌ケ谷市でもネットでできる一括査定のサイトを利用するとカンタンです。

複数不動産業者から査定がもらえるので高い価格で売ることが可能になります。

売却した際の税金や諸経費のことも事前に確認する事がポイントです。



鎌ケ谷市の相続についての家族信託とは？

家族信託とは、鎌ケ谷市でもここ数年関心を集めている財産管理の手法になります。

これは、信頼し得る家族に財産の管理を委ねて、その利益を受益者に分配する仕組みです。

家族信託というのは、高齢化社会での認知症リスクに備える目的で役に立てられています。

認知症になると資産凍結などの恐れがあり得えますが、あらかじめ信託契約をしておけば回避可能です。




鎌ケ谷市の相続による遺留分は

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を得られる権利を守る制度です。

遺言によって被相続人が自分自身の財産を思い通りに与えることは許可されていますが、遺留分はその自由をある程度制約するために設けられています。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこの権利を所有しています。

相続の財産についての一定割合が遺留分として確保され、遺留分が得られない遺言が存在したときは、その部分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。

この制度の役目は、被相続人の考えを尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。

遺留分には例外もあって、兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。

これにより、鎌ケ谷市でも遺留分に関する相続の揉め事も少なくないです。




鎌ケ谷市の相続においての遺言公正証書とは

遺言公正証書というのは、被相続人の希望を厳格に表す書類です。

遺言公正証書は公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立になります。

遺言書は、自分自身で記すこともできますが形式不備や偽造される恐れもあり得るため、遺言公正証書はその信用性の点で選ばれます。

特に遺産分割の内容が法定相続分と違った分割を求めたい際には、遺言公正証書にしておくと揉め事を事前に防止することが可能になります。




相続税の申告での税理士の役目と鎌ケ谷市での費用相場は

相続税申告は相続の開始より10か月以内にしなければなりませんが、その手続きというのはものすごく面倒です。

とくに、不動産算出、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断など、専門の知識が求められます。

例えば、土地評価においては路線価方式や倍率方式を使用するなど、税務規定に従った精密な評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例などの節税策についての助言も税理士の役目です。

税理士は、申告の漏れやミスを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると考えられます。

鎌ケ谷市での税理士の料金は、遺産額等により異なってきますが、一般的には以下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見通せるため、費用対効果は高いといえます。