PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


赤羽で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

赤羽で家やマンションを売却したいのであれば査定金額のみで決めるのはNG 納得いく額でスムーズに売るには

赤羽で家やマンションを売りたい場合に一番すべきではないのが査定額のみで決めることです。

なぜならば、赤羽でも査定の金額と売れる額の間には少なくない開きがあるからです。

失敗の例であるあるなのが査定金額が高い不動産会社を選んだのに、実際には、その額ではどうしても成約しないというようなケースです。

それでは結局安めの価格で売却するはめになってしまったり、ほかの不動産仲介会社に頼むことになって時間の浪費になります。

では、どうしたらいいか。

ずばり提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、不動産会社が提示する家やマンションの査定金額と売れた額の差を表す割合になります。

つまり何円ほどで売却できると提示された査定金額に近い金額で売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

実のところ、提案価格乖離率を公表している会社は少ないです。数値が良くないと公表できないですからね。

そうした中、三井のリハウスは、提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の優れた三井のリハウスのような大手の会社ならば信頼して任せられます。

以下より何円で売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

買い替えのために赤羽で家やマンションを売る

赤羽で住居を住み換える時には、前の不動産を売って、次の家を見つけるか、反対にするのか考えなくてはいけません。先立って探す際は、マイペースで次の住まいを決められるけれど、買ってから売却するので、売る時間が限られてきます。返済が終わっていないときは、二重ローンになることもありえます。先立って売却を済ませる場合は早く売らなくてもOKですが、新しい家が決定しない場合はいったん仮住まいをするケースも考えなくてはいけません。今の状況に合わせて検討してみてください。

赤羽にて家の買い替えをしようか考えている人の懸案事項で多くあるのが、現在住んでいる住宅のローンが終わっていないが大丈夫かというようなものです。買い換えをする方の多数がローンの返済が完了していないままなので大丈夫ですが、返済の残高と持ち家の査定金額のバランスは計算しておく事が重要です。仲介手数料などといった支出とローンの返済の残債と比べて、家の査定額が高ければよいのですが、低くなる可能性があるのであれば、元手を捻出しておくことが不可欠です。プラスマイナスが微妙である時は、いくつかの仲介業者に見積もりをしてもらうことがポイントです。

どんな条件の家やマンションなら赤羽で高く売れる？

どのような住居が高値で売却できるのか関心がある方は赤羽でもたくさんいます。家の見積りでキーポイントになるのがどの街に立っているか、言い換えれば、土地の評価です。同じような面積でも世間的にイメージの良い町と人気のない町ではとても評価価格が違ってきます。通勤に便利である等もポイントですし、ファミリーにとっては、教育環境の良さなどはセールスポイントです。建物については、建築年数が大切になりますが、庭の有無等により相場は違ってきます。生活しやすいと思えるところなのかが大事です。

赤羽にて持ち家を高値で売却するなら一番初めのイメージを良くしましょう。まずは、内見で訪問する方が初めに通る玄関を清潔にするようにしましょう。一戸建てなら外のお手入れなども行っておきます。建物の中も掃除しておくことが原則ですが、できる限り物を整理して、屋内を広くさせておくという事も重要です。思いのほか注意が及ばないのが部屋のニオイになります。とりわけ化粧室やキッチンなどは換気扇を回す等して浄化しておいて下さい。

とくに一戸建て住宅というのは、建築年数により値打がぜんぜん違ってくることもあります。建築されてからの年数が10年以上経つかどうかで、売却額に加えて、買い手が集まるか否かにも影響します。赤羽でも多くの人は、築年数が10年に満たない中古住宅を購入しようとしていて、建築年数が経っているものは建物をこわして新たに家を建てる方が多くなってきます。そのようなケースでは取り壊す費用の分だけ値打ちも落ちていきます。土地の他に、建物部分の評価額も考慮したいならば10年未満で急ぎで売るのがポイントです。

近頃は中古の戸建ての需要と比べて土地のみを手に入れて新築物件を建てる方が赤羽でも少なくありません。新築を求めている方としては中古物件の家に値打ちは0ですし、逆に解体のためのコストがかかる分だけ価値も低くなります。築年数の浅い家であれば家を残して売る方が有利であることが殆どですが、築年数が二十年が過ぎているとなると、家を取り壊して売却するかどうかは悩み所になります。地区により、新築の需要が多いのか中古物件ニーズが多数派なのかについては不動産会社が把握していますので持ち家の評価の金額の見積りを出してもらいながら確かめておきましょう。

転勤のために赤羽で家やマンションを売る

会社の転勤等のため住居を売るというような方は赤羽でも少なくないです。特に現在の街に帰ってくる保障がなかったり、特に愛着が少ない住まいであれば、売却したほうがよい結果になる事が多くなります。賃貸にするといった選択肢もありますが、希望の金額で入居者が見つかるかというようなリスクに加えて、一度人に貸すと、状況が変わって物件を売りたくなった場合に妨げとなるケースもあります。悩みは回避したいときは処分することも手です。

離婚のために赤羽で家やマンションを売る

離婚の時は財産分与を実施しますが、その時には家がある場合は赤羽でも不動産の金額を割り出して分与します。今の持ち家を手離さないで何れかが居住する場合は不動産の名義がどちらなのかを把握しておきましょう。名義が両者の共同である時は、何れかの名義にしておくことをオススメします。共同の名義のままだと、離婚してから片方が家を売却したい状態になった時であっても相手との承諾無しでは処分できないのでトラブルが生じやすいです。

離婚の際に家やマンションを手離すかどうか結論が出せないという人は赤羽でも大勢いますが、離婚をきっかけに不動産を売ってしまう方も少なくありません。片方がそのまま家やマンションに住むというようなケースもあり得るのですが、これまでの生活臭があるところはイヤだということで、不動産を売却してしまう人も多数います。販売してプラスになった時は財産分与にて話し合った比率に応じて夫婦それぞれに分与されますし、逆に売却した金額で住宅ローンをカバーできない時にはローンの残りの額を各々で配分して負ってきます。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

赤羽でご自身の持ち家の売却を頼む仲介会社が決まったら媒介契約を行って、売り出されます。こうした媒介契約というのは宅地建物取引業法によって3か月以内と決められているので、何としても3か月までに買主を探そうとします。仮に、3か月迄に売却できない場合については媒介契約を延長する事もOKですし、更新しないで異なる仲介会社と媒介契約を取り結ぶ事も考えられます。取り引きが成立したら、1カ月ほどで売買契約をして住宅ローンの支払いが終わります。

赤羽にて不動産屋へ不動産の売却を頼む時の契約のやり方には、独占で売却を依頼する専任媒介契約や一般媒介契約があります。一般媒介契約は、多くの不動産会社に広範にわたって広告してもらえるプラス面も挙げられますが、複数の仲介会社とやり取りすることが面倒であったり、業者から見てみると別の不動産仲介業者に顧客を取られてしまう恐れも有り得るので力一杯セールス活動をし難いというマイナス面もあります。逆に専任契約の場合は自社で独占して取引きできるので精力的に販促活動ができるという良さが挙げられます。

赤羽で持ち家の販売を開始したはいいけれど期待通りに購入希望者が見つからないというような時にはどういう背景が想定されるでしょうか。まず最初に値段設定が割高だというような要因が多いですが、実情の値打ちと比較して高めに売値をつけている物は売れにくいです。さらに、妥当な価格であっても家自体の価値が何億などで高すぎて買主の手が出ないといったことも少なくないです。ほかにも近所の地域で新築不動産が多く販売されていると中古は不利ですし、不動産屋の販売能力が強くないという事も珍しくないです。

赤羽で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家を手離す場合には不動産会社を検討しなくてはいけませんが、どのような不動産会社に依頼するといいのか想像もつかないといった方は赤羽でも珍しくないです。売却する側からすると不動産を高めに売れる営業力の高い会社に依頼するのが基本になります。不動産屋には特色があって、新築不動産が中心のところよりも中古不動産がメインの所の方が大小に関係なく有利というのが一般的です。無論のこと、信頼できる業者に任せるのが理想的になります

赤羽で持ち家やマンションの値打を見積もりしてもらう場合は、いろいろな業者に見積りしてもらうのが大切です。ただ、多くの業者をまわるのは重労働です。そのため、今選択されているのが、スマホとネットからつかえる多くの不動産業者にてまとめて不動産の値打ちの見積りをもらえるサイトです。一回申し込むだけで、一括して見積もり金額を集めることができますから、一番に高い値段で売れるところが即見つかるのです。業者も、ほかの会社との合い見積もりとなる事をわかって参加していますので、面倒な調整をしなくても、初めから高い見積り金額が出されます。交渉はどうも苦手といった人にも、オススメです。