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竹ノ塚で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

竹ノ塚で家やマンションを売るなら査定額のみで決めてはダメ 納得の金額で速やかに売却するなら

竹ノ塚で家やマンションを売る場合に特にやるべきでない事が査定金額だけで決めてしまうことになります。

理由は、竹ノ塚でも査定の金額と売れる値段の間には少なくない開きがあるからです。

失敗としてあるあるなのが査定の金額が高めの不動産屋に頼んだのに、実際には、査定した金額では全然成約しないといったケースです。

そうなると結果的には安い金額にて売るはめになってしまったり、ほかの不動産屋に依頼する事になって時間の無駄です。

それでは、どのようにしたらいいのか。

ズバリ提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、不動産会社の家やマンションの査定額と売れた価格の開きを表す指標になります。

わかりやすく言うといくらほどで売れると提示された査定額に近い金額にて売れる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表している会社は少数です。自信がなければ公表できないからです。

そんな中で三井のリハウスは、提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは、約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスのような大手ならば信頼して依頼できますね。

以下よりいくらくらいで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

どんな条件の家やマンションなら竹ノ塚で高く売れる？

どんな環境の家やマンションが高値で購入してもらえるのか気になる人は竹ノ塚でも少なくないです。家やマンションの査定で大きいのが立地、要するに、土地です。同様の広さであっても多くの方が住みたい町と難のある町ではとても相場額が変わります。駅の近くである等もポイントですし、子育て世帯にとっては、環境の良さなどは好条件です。建造物については、建築年数が大切になりますが、付帯設備等によっても査定が変わります。生活しやすいと感じられる住居かが重要です。

竹ノ塚で家を高めに購入してもらいたいのならば一番初めの印象をアップする必要があります。まずは訪ねて来る方が一番に目に入れる入り口を清潔にして下さい。一戸建ての時は外の片付けなども行っておきましょう。室内も清潔にしておくことが基本になりますが、極力家財道具を片付けて、屋内中をシンプルにしておくことも秘訣になります。思いのほか注意が及ばないのが室内の臭気になります。とくに、化粧室や洗い場等については換気扇を回しておく等して清潔にしていきましょう。

特に一軒家については、築年数により不動産の評価がかなり変わります。建築年数が十年以上たつか否かで、売却金額のみならず、買ってくれるか否かにも関わってきます。竹ノ塚でも大多数の人は、建築年数が10年以内の中古不動産を買おうとしていて、築年数が古い物件というのは建物部分をどかして新たに家を建てる人が多くなってきます。そうなると解体コストがかかるので価値も下落します。土地に加えて、上物の評価額も考えたいのなら十年を超えないうちに早く売る事が大事です。

近頃は中古の戸建てのニーズよりも更地のみを手に入れて、その地に新居を建設するケースが竹ノ塚でも少なくありません。新築を求める方にとっては中古物件の家に価値はゼロですし、それどころか解体するコストの分だけ価値も低くなります。新しい物件であれば建築物はそのままで売る方が有益な場合が多いですが、建築後20年を超えているというケースでは、建物を取り壊して売り出すのかは迷うところです。エリアによって、新築を望む方が多数なのか中古のニーズが多いのかは不動産会社がわかっていますので物件の評価金額の見積りをしてもらいながら確かめておきましょう。

買い替えのために竹ノ塚で家やマンションを売る

竹ノ塚で持ち家を住みかえするときは、今住んでいる住宅を最初に売ってから、新しい家を決めるか、逆かという問題が出てきます。先に買うときには、マイペースで次の住まいを見つけられる反面、買ってから売却することになるので、売却する時間が限られてきます。住宅ローンが残っている際には、二重ローンになってしまう危険もあります。先に売却してしまうのであれば売却を急がなくても大丈夫ですが、次の家が決まらない時は暫定的に住まいを借りることも検討しなくてはいけません。現在の状況を考慮して決断してみてください。

竹ノ塚で持ち家の買い替えをしようと考える方の気がかりとしてありがちなのが、現在住んでいる住宅の住宅ローンが残っているが問題ないかというものです。不動産を売却する人のほとんどがローンの返済を残しているままなので問題ないのですが、住宅ローンの支払い残高と持ち家の買い取り金額の関係は見積もっておくことが大切です。仲介料等といった費用と返済の残りの金額と比べて、住宅の買い取り金額が多ければ大丈夫であるのですが、足りなくなってしまうときは、資金を用立てることが必要です。差額が判断しづらい場合は、いろいろな仲介業者に査定してもらうようにしましょう。

転勤のために竹ノ塚で家やマンションを売る

仕事の配転などのため家を売却してしまう方は竹ノ塚でも珍しくないです。とりわけその住まいに戻る見通しがない場合や、特別な愛着のない住まいであれば、売却した方が良いことが多数です。賃貸にして人に住んでもらうということもできますが、望んだ条件で住んでもらえるかというような心配にくわえて、一旦賃貸に出すと、気が変わって物件を処分したくなったときに障害になってくる場合もあり得ます。不要な不安は回避したいときはいっそのこと売るという事もありだと思います。

離婚のために竹ノ塚で家やマンションを売る

離婚するときは財産分与を執り行いますが、家やマンションを持っているときは竹ノ塚でも家やマンションの値打ちを割り出して分配していきます。現在住んでいる家を手離さずに片方が住み続けるというケースでは家の名義がどちらなのかをチェックしておいて下さい。名義が両者の共同名義である際には、住む人の名義へ改めておくのが良いです。共同の名義にしておくと、離婚した後で、しばらくしてから何れかが家を売りたい時であっても二人の承諾が得られないと取引きできませんのでいざこざが起きやすいです。

離婚のときに不動産を売るか悩んでしまうというような方は竹ノ塚でもたくさんいますが、離婚をする際に家やマンションを処分する方もたくさんいます。何れかがそのまま持ち家に住むといったケースもあり得るのですが、結婚生活の生活感があるところでは暮らしたくないと不動産を手離してしまう人も多数います。処分してプラス分が出た時には財産分与で夫婦に分けられますし、逆に売れた金額で住宅ローンをカバーできなかった時はローンの残りの額を各々で分割して負担します。

竹ノ塚で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家やマンションを売るときには不動産屋を決定しなくてはいけませんが、どこの不動産会社に依頼するといいのか迷うといった人は竹ノ塚でも多数います。売却する側からすると、家を高めに売ってくれる営業力が強い会社に依頼するというのが安心になります。不動産業者には得意不得意があり、新築のマンションや戸建てをメインに扱っている所と比較して、中古不動産の売買が主なところのほうが大小とは関係なくおすすめと言う事ができます。無論のこと、信頼感の高い会社にするというのが大前提です

竹ノ塚で持ち家やマンションの値打を見積りしてもらう場合は、様々な会社で査定してもらうことが秘訣です。しかしながら、多くの不動産会社にたのむのは骨が折れます。そういうわけで、最近つかわれているのが、携帯電話やインターネットでできるいくつかの仲介会社にて一度に家の値打ちの見積もりを受け取れるサービスです。一回質問に答えるだけで、一度に評価金額を集めることができますので、一番高い値段で売却できるところが手間なくわかります。ほかの業者との競い合いになることをわかっていますので、面倒くさい協議をしなくても、いきなり高値の査定価格がでてきます。交渉するのはイヤだというような人にも、人気です。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

竹ノ塚で自身の不動産の販売を任せる不動産仲介会社を決めたら、媒介契約を結び、販売がスタートされます。この媒介契約というのは宅地建物取引業法で3か月までと定まっているため、どうしても三か月以内に売買しようと考えます。仮に3か月以内で買い手がつかない時については媒介契約を再び結ぶ事もOKですし、新たな仲介会社と媒介契約を結ぶことも可能です。買い手が決まったら、ひと月程度で売買契約をして住宅ローンの決済が完了します。

竹ノ塚で不動産会社に家の取引きを任せるときの契約の選択肢には、独占で販売を依頼する専任媒介契約や一般媒介契約があります。一般媒介契約というのは、いろいろな業者に広範に販売してもらえるといった利する所が挙げられますが、複数の仲介会社とやり取りすることが時間が取られたり、業者から見ても新たな不動産仲介業者に契約の一部を持って行かれる恐れも有り得るため真剣に販売をできないといったデメリットも挙げられます。逆に専任媒介契約であるなら、自社独占で売買できるため、一所懸命に販促活動ができるというような良さが出てきます。

竹ノ塚で不動産を売りに出したはいいけれど期待通りに買い手を見つけられないという時はどういう事情が考えられるでしょうか。まず第一に売り出し価格が高額すぎるといった原因が考えられますが、実質の平均値と比較して高く売値をつけているものは買い手が付きにくいです。さらに、妥当な売却価格でも家自体の価格が数億円などで高級過ぎて購入希望者が手を出せないというような事も少なくありません。ほかにもまわりのエリアにて新築物件が多数売り出されていると影響が出ますし、不動産屋の営業能力が足りないといったことも少なくないです。