足立区で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたらお問い合わせフォームよりご連絡ください。

足立区で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

足立区で家やマンションを売るのであれば査定額に惑わされてはダメ納得できる額で手早く売却する

足立区で家やマンションを売りたい時に特にしてはいけない行動が査定の金額だけで不動産屋を決めることです。

理由は、足立区でも査定額と売れる値段の間には少なくない違いが出るからです。

失敗の例として多いのが査定金額が高い不動産会社に依頼したのに、実際は、査定した額ではなかなか成約しないといった事例です。

そうなると結果として低めの額にて売るはめになったり、違う不動産屋に依頼する事となり時間の浪費です。

では、どのようにすればいいか。

ずばり提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が提示する家やマンションの査定の金額と売却できた価格との差を表す割合です。

簡単に言うと〇〇円くらいで売れると提示された査定金額に近い金額で売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

実は、提案価格乖離率を公表する会社は少数です。数値が良くないと公表できないですからね。

そんな中、三井のリハウスは、提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスでは約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスなどの大手の会社なら安心して依頼できますね。

以下よりどれくらいで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

買い替えのために足立区で家やマンションを売る

足立区で住宅を住み換えする時には、前の持ち家をまず売却して、次の家を探すか、逆にしていくのかという問題が出てきます。先立って探す際は、時間をかけて新しい家を検討できるけれど、契約してから、売却するので、売却する時間が限られてきます。返済が終わっていない場合は、二重ローンになることもありえます。最初に売却をすませるケースでは売り急ぐ必要はありませんが、次の家が決定しない時は賃貸などで住まいを借りることも検討しなくてはいけません。自分の事情に合わせて検討していきましょう。

足立区にて住宅の買い替えを考えている方の懸念で多いのが、今の家の返済があるが大丈夫かといった内容です。買いかえる人の多数がローンの返済を残した状態ですので大丈夫なのですが、返済残高と家の売却額のプラスマイナスは考えておくことが不可欠です。手数料などといった支出とローンの支払いの残高と比べて、不動産の買取価格が上回っていればOKであるのですが、少なくなるなら、お金を用意しておくことが先になります。どうなるかが判断できない時は多くの不動産会社で見積もりをしてもらうようにしましょう。

どんな条件の家やマンションなら足立区で高く売れる？

どういった感じの家やマンションが高い値段で購入してもらえるか興味がある方は足立区でも少なくないです。不動産の見積りで大きいのが立地、詰まりは、土地です。同じ広さであっても多くの方がステータスのある地域と逆の地名では全然査定金額が変わります。通勤や通学に便利である等もポイントですし、子育て世帯にとっては、治安の良さ等は人気になります。上物は、建てられてからの年数が大事になりますが、内装がキレイかどうか等で査定額はちがってきます。住みたいと感じられる住居かが大事です。

足立区で家を高く購入してもらいたいならば最初のイメージをアップさせましょう。手始めに、見学で訪ねて来る人が初めに目に入れるエントランスを美しくして下さい。戸建ての場合は庭周りの掃除も気を遣いましょう。建物の中も清潔にしておくことが大前提になりますが、できるかぎり家財を少なくして家を小ざっぱりさせておくという事も重要になります。思ったより注意がいかないのが家の空気になります。特に、お手洗いとか調理場等については換気をしておくなどして爽やかにしていきましょう。

戸建て住宅というものは、建てられてからの年数により家の評価額が大きく変わります。築年数が10年以上経つかどうかで、売却価格に加えて、買い手がいるかどうかにも関わってきます。足立区でもたいていの人は、築年数が十年経っていない中古物件を購入しようとしていて、それ以上の物というのは建造物を取り壊して建て直す方が多くなります。そのような場合は取り壊し経費が必要になるので、値打ちも下落してきます。土地の他に、建築物の評価も考慮したいならば10年以内で早く売る事が大事です。

この頃は中古の一軒家のニーズよりも更地を購入して、その地に家を新たに建設するケースが足立区でも多くなっています。新築物件を望んでいる人としては中古物件の建物そのものには値打ちは0ですし、それどころか取り壊しコストの分だけデメリットになります。築年数の浅い家であるならば建築物を残したまま売るほうが有利なことが多いですが、建てられてから20年を経過していると、家を除いて売るかは迷います。住所により、新築を求める人が多数派なのか中古を求める方が多数なのかについては不動産会社が詳しいので不動産の売却額の見積りをしてもらいつつ相談してみましょう。

転勤のために足立区で家やマンションを売る

異動などのため家を手放すというような人は足立区でも少なくないです。とくに今の家に戻る保障がなかったり、これといって思いのない住宅であれば、売った方がよい結果になるケースが多いです。賃貸で人に貸すといった選択もありますが、空室にならないで住んでもらえるかというリスクのほかにも、いったん貸すと、気が変わって物件を売却したくなった際に足かせとなってしまうケースも考えなくてはなりません。無用な手間を抱えたくないなら、いっそのこと処分するということもありです。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

足立区でご自身の持ち家の取り引きを依頼する不動産仲介業者を絞り込んだら、媒介契約をして、販売がスタートされます。こうした媒介契約は宅地建物取引業法にて三か月までというように約束されているため、業者側はどうにか三か月以内で買い手を決めようと動きます。仮に三か月迄に買主が決まらない場合は媒介契約を伸ばす事もできますし、延長しないで新たな不動産仲介会社と媒介契約を行う事も考えられます。買い手が決まったら、ひと月程度で売買契約をして住宅ローンの支払いが行われて完了です。

足立区で不動産業者へ不動産の売却をしてもらう際の契約の種類には、一社独占で取り引きを任せる専任媒介契約と一般媒介契約を選べます。一般媒介というのは多種多様な業者に幅広くア得意な担当者ーチしてもらえるというような良さが挙げられますが、たくさんの仲介業者とやり取りすることが時間が取られたり、業者から見ても異なる仲介業者に物件の一部を奪われる恐れもあって力を入れてセールス活動をできないというような良くない点も挙がります。それに対して専任契約の時は、自社独占で売却を行えるため、熱を入れて販促活動してもらえるといったプラス面が存在します。

足立区にて不動産の売却を開始したのだけれど思うように買い手が見つからないという時にはどういった理由が想定されるでしょうか。まず最初に売り出し価格が割高だといった原因が考えられますが、実際の値打ちよりも高値で売っているものは売れにくいです。加えて、価値通りの販売価格だとしても家自体の売却価格が何億円などで高価過ぎで買い手が敬遠するというようなことも考えられます。他にも近隣のエリアにて新築分譲物件が多数売られていたりするとそちらに流れますし、業者の営業力が劣っている事もよくあります。

足立区で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家やマンションを販売するときには不動産屋を選ばなくてはなりませんが、いずれの業者にすればよいか思い悩むというような方は足立区でも少なくありません。売り主としては、持ち家を高い額で販売してくれる販売力が強力な会社に依頼するのがベストになります。不動産屋にも得意分野があって、新築物件をメインに扱っている所と比べて、中古物件の取り引きが主なところのほうが大小を問わず有利であるというのが一般的です。言うまでもなく、信用度の高い業者に頼むというのが大前提になります

足立区で家の値打ちを買取査定してもらうにはたくさんの業者に依頼することがコツです。ただ、何軒も業者をまわるのはたいへんです。そういうわけで、最近支持されているのが、ネットとスマホからつかえる多くの業者からまとめて不動産の価値の見積もりをもらえるサイトです。1度だけ入力するだけで、一括して見積もり額をメールなどでもらえますから、高い値段で売却できるところがかんたんに調べられます。業者側も、ほかの業者とのせり合いになる事を知って参加していますから、面倒くさい折衝をしないで、最初から高い見積りを出してきます。交渉するのは面倒というような方にも、人気です。

離婚のために足立区で家やマンションを売る

離婚をする際は財産分与を執り行いますが、その時に家を所有しているときは足立区でも家やマンションの値打ちを割り出して分与していきます。今ある家を手離さずにどちらかが住み続けるというような場合は持ち家の名義が誰なのかをチェックしておくことが大事です。名義が両者の共同名義の時は、片方の名義へしておくのが良いです。共同名義のままでは離婚後に、しばらくして一人が手離したいと考えた際も両者の同意が無いと売却できないので問題が発生しやすくなります。

離婚する時に持ち家を処分するか結論が出せない方は足立区でも大勢いますが、離婚の際に不動産を手離す方も大勢います。何方かが現在ある場所に暮らすといった場合もあり得ますが、以前の生活の匂いが染みついている家は嫌だと不動産を売却する方も多数います。販売して利益が出た場合には財産分与で夫婦各々に配分されますし、反対に売却した額でローンが支払いきれなかった時は、ローンの残りを夫婦各々で配分して払っていきます。