築地で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

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築地で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

築地で家やマンションを売るなら査定金額のみで決めてはダメ納得の価格で早く売るには

築地で家やマンションを売りたい時に最もやるべきでない事が査定額だけで決めることです。

理由は、築地でも査定の金額と実際に売れる額には少なくない差が出てくるからです。

失敗例でよくあるのが査定金額が高額な不動産屋に決定したのに、査定した金額だとどうしても成約しないというような事例です。

それだと結局低めの金額で売却するはめになってしまったり、別の不動産会社にお願いする事となり時間の無駄になります。

では、どうすればよいか。

ズバリ提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、不動産仲介会社が出した家やマンションの査定金額と売れた額との間の差を示す割合です。

簡単に言うと、何円ほどで売却できますよと提示された査定額に近い金額で売れる不動産会社は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表する会社は少ないです。数値が悪いと公表できないですからね。

そうした中で三井のリハウスは提案価格乖離率を公表しています。

三井のリハウスは、約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスのような大手の会社ならば信頼して依頼できます。

以下より何円で売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定できます。

買い替えのために築地で家やマンションを売る

築地で住居を住みかえする時には、以前の不動産を先立って売ってから、新しい住まいを決めるか、反対にするのか悩みます。先立って手に入れる際は、落ち着いて新しい家を検討できるのですが、購入してから売るので、早めに売る必要があります。返済が終わっていない場合には、支払いが重なる可能性もあります。先に売ってしまうならば売却を急がなくても大丈夫ですが、次の家が探せない場合は一時的に仮住まいするリスクも考えなくてはいけません。ご自身の情態に応じて決定してみてください。

築地にて住宅の売買をしようと考えている方の懸念として少なくないのが、今の家の支払いがすんでいないがOKかといった事です。不動産を売る人の多くが住宅ローンの支払いが済んでいない状態なのでOKなのですが、住宅ローンの残りの額と不動産の査定金額のプラスマイナスは計算しておくことが不可欠です。仲介料等のような必要経費とローンの返済の残高と比べて、不動産の買い取り額が上回ればOKであるのですが、少なくなる可能性がある時は、資金を工面しておくことが必要になります。収支が微妙な時は多くの会社に査定してもらうのがポイントです。

どんな条件の家やマンションなら築地で高く売れる？

どんな不動産が高い値段で売ることができるか関心がある方は築地でも大勢います。家やマンションの査定で大切なのが建物の場所、要するに、路線価です。同様の広さであっても多くの方にとって住んでみたい町と逆の街ではかなり査定がちがいます。交通の便が良いなども大事ですし、子育て世帯ならば、環境の良さなどは好条件です。建物は、築年数が大切になってきますが、内装の状態などで相場は違います。生活してみたいと感じられる住まいであるかが重要です。

築地で不動産を高く売却したいならば最初のイメージを上げなければなりません。まず見学で訪ねて来る方がはじめに目にするエントランスを美しくして下さい。一戸建ての時は庭の手入れ等もしておきます。建物の中もキレイにしておくことが前提になりますが、出来る限り家財を片付けて家を広めにしておくことも秘訣になります。あまり気付かないのが部屋のニオイになります。特に、洗面所や風呂などは窓を開ける等でクリーンにして下さい。

とくに戸建てというのは、築年数により不動産の価値がまったく違います。築年数が十年以上であるかどうかで、売却価格のみならず、買い手がいるかどうかにも影響します。築地でもたいていの人は、建てられてからの年数が10年経っていない中古不動産を選んでいて、それを越えるものは建物部分をこわして建て直す人が少なくありません。そうすると解体コスト分だけ評価も下落します。建物の評価額も期待するならば十年未満で処分してしまうことが大事です。

この頃は中古の一軒家より更地だけを買って、その土地に新築物件を建設する方が築地でも少なくありません。新築の家を希望する方にしたら中古物件の家の価値は0ですし、それどころか取り壊しのための費用が発生してくる分だけ価値もマイナスです。新しい家は建築物はそのままで売りに出したのが良いことが大抵ですが、建築後２０年を超えているという場合は、建物を取り除いて売るかどうか悩み所です。地域によって、新築を望む人が多数派なのか中古物件を希望する方が多数派なのかについては不動産屋が把握していますので物件の売却の金額の見積もりをしてもらいつつ相談してみましょう。

築地で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家やマンションを手離すときには不動産会社を選ばなくてはいけませんが、どのような業者に依頼していけばいいのか想像もつかないという人は築地でも多いです。売る側からすると自分の物件を高額で売れるセールス能力の高い業者にするというのが一番です。不動産業者にも特色があり、新築の家を中心に扱っている所よりも、中古の不動産をメインに扱っている業者の方が、大きさを問わず分があると言う事ができます。無論のこと、信頼感の高いところに頼むというのが一番です

築地で不動産の値打を鑑定してもらう場合は、いろいろな業者で査定してもらうのがコツです。ただ、いくつもの仲介会社に依頼するのは手間がかかります。そこで、最近選択されているのが、ネットや携帯から利用できるいろいろな不動産仲介業者から一度に不動産の評価額の見積もりをくれるサイトです。1回必要事項を記入するだけで、一括して査定額をメールなどで送ってもらうことができますから、一番に高い金額で売却できる所がカンタンに探せます。他の会社との合い見積もりとなるということをわかって参加していますから、面倒な交渉をせずに、はじめから高値の評価がでてきます。交渉はイヤだといった人にも、便利です。

離婚のために築地で家やマンションを売る

離婚の際には財産分与を行いますが、不動産を所有している場合は築地でも不動産の金額を割り出して分与します。今ある家を売らないで何方かが住むといった場合は不動産の名義が誰かをチェックしておきたいです。名義が両方の共同の際には、どちらかの名義へ統一しておくことが重要です。共同名義にしておくと、離婚した後に、時を経て何れかが不動産を売却したい状況になった時も両者の同意なしでは売れないため揉め事が発生しやすくなります。

離婚をする時に家やマンションを売るか迷ってしまう人は築地でも多いですが、離婚時に持ち家を手離す方も大勢います。片方がそのまま持ち家に住み続けるというような選択肢もあり得ますが、これまでの名残が存在するところはイヤだと、家を売る方も多いです。販売してプラス分が出た時は、財産分与を行って話し合った比率で夫婦それぞれに与えられますし、逆に売却した金額で住宅ローンが完済できなかった時は、ローンの残債を分けて支払っていきます。

転勤のために築地で家やマンションを売る

会社の転勤等のため家を手放すというような人は築地でも大勢います。現在の住まいに戻る確率がなかったり、あまり未練が少ない住まいなら、売却してしまった方がいいことが多くなります。賃貸で人に住んでもらうといったこともできますが、希望の条件で借り手がつくかというような危惧のほかにも、一度人に貸すと、気が変わって不動産を処分したくなった際にもめごとになってしまうことも考えられます。手間を抱えたくないなら、いっそのこと処分してしまう事も選べます。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

築地で自身の家やマンションの売却を頼む仲介業者が決まったら、媒介契約を締結し、売り出しをスタートします。この媒介契約というのは宅地建物取引業法で三か月までと取り決められているので、何が何でも3か月までに買主を決めようと働きかけます。もし、三か月以内で買主が決まらないときについては、媒介契約を伸ばす事もできますし、延長しないで別の不動産仲介会社と媒介契約をする事もできます。買い手が見つかったら、一月くらいで契約して住宅ローンの支払いが行われます。

築地で不動産会社へ持ち家の売買をお願いするときの契約方法には、一社独占で取引きを頼む専任媒介契約や一般媒介契約が挙げられます。一般媒介契約には多種多様な仲介業者に広範に広告してもらえるという利する所もあるのですが、複数の不動産仲介会社とやり取りすることが大変ですし、業者も別の不動産仲介業者に成果の何割かを持って行かれる懸念も考えられるので必死に販促活動を行えないといった難点も挙げられます。反対に専任媒介契約ならば、独占して取引き可能なので、力を込めて販促ができるというメリットが出てきます。

築地で家やマンションの売却を開始したのにいつまでも買い手を見つけられないときにはどんな要因が考えられますでしょうか。まず第一に値段が高すぎるという事情が考えられますが、現実的な相場と比べて高い金額で提示している物は避けられます。相応の値段であっても家の価格が数億円などでハイレベル過ぎて購入希望者が敬遠するというケースも少なくないです。ほかにもまわりの地域にて新築のマンションや戸建てがたくさん出ていたりするとそっちに流れますし、不動産会社の販売能力が影響しているという場合も少なくないです。