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渋谷区で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

渋谷区で家やマンションを売却したいなら査定の金額のみで決めてはダメ 納得できる値段で急いで売却するなら

渋谷区で家やマンションを売りたい方が最もやるべきではない行動が査定の金額を鵜呑みにすることです。

なぜかというと、渋谷区でも査定金額と実際に売れる額には大きな違いがあるからです。

失敗であるあるなのが査定金額が高めの不動産屋に頼んだのに、実際には、査定の金額だとなかなか売却できないといった事態です。

それだと結果として安めの額にて売却するはめになったり、他の不動産屋に依頼することとなり時間の無駄遣いになってしまいます。

では、どうすればいいか。

ズバリ提案価格乖離率を見ておくことです。

提案価格乖離率とは、不動産仲介会社の査定金額と売れた価格との間の差を示す率になります。

わかりやすく言うと、〇〇円くらいで売れますよと示された査定額に近い金額で売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表している会社は多くありません。自信がなければ公表できないからです。

そのような中で三井のリハウスは提案価格乖離率を公表しています。

三井のリハウスは約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスのような大手の会社だと信頼して依頼できますね。

以下よりいくらで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

買い替えのために渋谷区で家やマンションを売る

渋谷区で住宅を住みかえる際は、前の住居を先に売ってから、次の住居を見つけるか、逆なのか考えなくてはいけません。先立って探すときは、マイペースで新しい家を決められますが、買ってから売却することになるので、早めに売る必要があります。返済が済んでいないケースでは、二重ローンになる可能性もあります。最初に売る場合は売却を急ぐ必要はありませんが、次の住居が探せない場合は暫定的に仮住まいすることもあります。現在の事情にかんがみて吟味していきましょう。

渋谷区で家の取り引きをすべきか考えている方の気掛かりとしてよくあるのが、今の家の住宅ローンが済んでいないが問題はないかといった内容です。住み替える方の多数が支払いを残している状態ですので大丈夫であるのですが、ローンの支払い残高と家の売却金額のプラスマイナスは認識しておく事が大切です。手数料などといった必要経費と住宅ローンの残りの金額と比べて、家の買取金額が高ければよいのですが、不足する可能性があるときは、お金を工面しておくことが必要になります。金額が微妙であるときは複数の仲介会社に見積もりをしてもらうのがコツです。

どんな条件の家やマンションなら渋谷区で高く売れる？

どういった条件の家やマンションが高い値段で買ってもらえるのか関心がある人は渋谷区でも少なくないです。不動産の見積もりで重要なのがどの街にあるか、つまり、土地の価格です。似たような大きさでも世間的にイメージの良い地域と人気のない地名ではものすごく鑑定額が変わってきます。駅から歩ける等も重要ですし、子育て世帯には、治安の良さ等は喜ばれます。建築物は、建築されてからの年数が大事になりますが、間取りなどで相場は相違してきます。暮らしてみたいと感じる場所であるかがポイントです。

渋谷区で不動産を高値で売りたいのならば一番初めの印象をアップさせる必要があります。まず最初に、内見で訪れる人が初めに通る入り口をキレイにした方が良いでしょう。一戸建てならば庭周りのお手入れなども行いましょう。部屋は清潔にしておくことが大前提ですが、できる限り物を減らして、部屋全体を広くさせておくといった事も重要になります。思いのほか注意が回らないのが空気になります。特にトイレとか風呂等は換気をするなどでキレイにした方が良いでしょう。

とりわけ一戸建て住宅については、築年数によって家の値打ちが全然ちがってくることもあります。建築年数が10年を越えるか否かで、売却額だけでなく、買ってくれるか否かも大きく違います。渋谷区でもたいていの人は、建てられてからの年数が10年を超えない中古不動産を選んでいて、築年数が古い物というのは建物部分をこわして新たに建てる方が少なくありません。その場合、家を解体する経費が出てくるので、価値も低くなってきます。建物部分の値打ちも期待するならば10年経たないうちに早く売してしまうことが重要です。

最近では中古の戸建てとくらべて土地を手に入れて、その場所に新築する方が渋谷区でも多くなっています。新築の物件を望んでいる方としては中古住宅の建築物そのものに値打ちは見込めませんし、それどころか解体のためのコストの分だけ価値も低下します。新しい家であれば、建造物はそのままで売るのがプラスになることが大抵ですが、建てられてから二十年が経っているという場合は、家を更地にして売りに出すのかは悩みどころになります。地区によって新築を希望する方が多数派なのか中古需要が多いのかは不動産屋が詳しいので不動産の評価金額の見積りを出してもらいながらたずねてみましょう。

転勤のために渋谷区で家やマンションを売る

配転などで住居を売るという方は渋谷区でも多いです。今の町に帰ってくる確率がない場合や、特に思い出が少ない土地であれば、売ったほうが良い結果になる事が多くなります。賃貸で人に貸す選択肢もありますが、望んだ家賃で借り手がつくかという懸念の他にも、一旦貸してしまうと、心変わりして不動産を売却したくなった時に障害になってくるケースもあります。余計な手間は避けたいなら、いっそ売却してしまうということもありだと思います。

離婚のために渋谷区で家やマンションを売る

離婚のときは財産分与をしますが、その際に家やマンションを所持している場合は渋谷区でも家やマンションの金額を算定して分割していきます。現在の家を売却しないで一人が住むといった時には不動産の名義が誰なのかを把握しておかなければなりません。名義が共同名義の時は、居住する人の名義へ変更しておくようにしましょう。共同の名義だと、離婚した後で、しばらくして一人が家を売却したい状況になったときも二人の同意が無いと処分できませんためいさかいになりやすいです。

離婚をする時に不動産をどうすべきか結論が出せない人は渋谷区でも少なくないですが、離婚する時に家やマンションを手離してしまう人もたくさんいます。何れかが今ある不動産に住み続けるということもありますが、以前の生活臭が残る家は嫌だと、持ち家を売却する方も大勢います。処分して儲けが出た時は、財産分与を行い、合意した比率に応じて夫婦それぞれに与えられますし、反対に売値でローンをカバーできなかったときには住宅ローンの残りを夫婦それぞれで分けて負います。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

渋谷区でご自身の不動産の取り引きを任せる仲介会社が決まったら媒介契約を取結び、販売が開始されます。この媒介契約は宅地建物取引業法で3か月迄と法制化されているので、なんとか三か月以内に買い手を見つけようとします。もし、3か月迄に売却できないときは媒介契約を延長することもOKですし、見切りをつけて新たな不動産仲介業者と媒介契約をする選択も可能です。購入者が見つかったらひと月位で契約を交わして住宅ローンの支払いが行われます。

渋谷区にて不動産屋へ家の売買を依頼する場合の契約のやり方には一社に独占して売却を任せる専任媒介契約と一般媒介契約を選べます。一般媒介契約には、多種多様な業者に多角的に広告してもらえるといった利する所が存在しますが、多くの不動産会社から連絡が来ると煩わしかったり、業者も異なる不動産仲介会社に物件をとられる懸念も有り得るため力を入れてセールス活動を行いにくいというような不都合も存在します。対して専任媒介契約であるなら独占して売買可能なので熱心にセールスができるというようなメリットが挙げられます。

渋谷区で持ち家の売却をスタートしたにも拘わらずなかなか売却できないというような時は、どのような要因があるでしょうか。最初に売出価格が割高だという原因が挙げられますが、実際の相場よりも高い金額で販売しているものは避けられがちになります。また、価値通りの値段であったとしても家自体の価格が何億円等で高級過ぎて購入希望者の予算を超えてしまうというようなことも少なくないです。近隣の地域にて新築のマンションや戸建てが多く販売されていると流れてしまいますし、業者の営業力が劣っているというケースも多々あります。

渋谷区で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

持ち家を処分する場合不動産会社を検討しなくてはなりませんが、どのような不動産業者にお願いするといいのか思い悩むという人は渋谷区でも少なくないです。売り主にとっては、持ち家を高額で売却してくれる営業力のある業者を選択するのが基本です。不動産業者にとっても得意不得意があって、新築不動産を中心に扱っている会社より、中古のマンションや戸建ての買い取りと販売が主体の会社の方が大小とは関係なく勝っていると言えます。無論のこと、信頼感のある会社に委託するのが基本です

渋谷区で住宅の価値を見積もりしてもらうのであれば様々な会社で査定することが秘訣です。ただ、多くの仲介業者に依頼するのは骨が折れます。そういうわけで、最近人気があるのが、ネットや携帯から利用できる複数の会社にてまとめて家やマンションの評価の見積りをくれるサービスです。1回だけ質問に答えるのみで、まとめて見積もり額を受け取ることができますので、一番に高い値段で売却できる所が手間なく探し出せます。別の会社との競合ということをわかっていますから、手間な協議をしないで、いきなり高い査定価格を出してきます。交渉するのは嫌といった方にも、オススメです。