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池袋で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

池袋で家やマンションを売るなら査定額に惑わされてはダメ 満足する金額で手早く売る

池袋で家やマンションを売却するときに最もやってはいけないのが査定額だけで不動産屋を決めることになります。

なぜならば、池袋でも査定金額と実際の値段の間には大きな差が出るからです。

失敗例としてよくあるのが査定金額が高めの不動産会社に決定したのに、実際は、査定した金額だとなかなか売れないという事例です。

そうなると結果として安めの額にて売却するはめになってしまったり、他の不動産屋に依頼することとなり時間の無駄遣いになります。

では、どのようにすればよいか。

ズバリ提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、不動産会社が出す査定の金額と売れた価格との差を示す指標です。

要するに、いくらくらいで売れますよと提案された額に近い金額で売れる不動産会社は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表する会社は少ないです。数値が低いと公表できないですからね。

そのような中、三井のリハウスは提案価格乖離率を公表しています。

三井のリハウスは、約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスなどの大手の会社なら信頼して利用できますね。

以下より何円で売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

どんな条件の家やマンションなら池袋で高く売れる？

どういった感じの不動産が高い値段で売却できるか興味がある人は池袋でも多いと思います。家やマンションの鑑定で大きいのが立地条件、詰まりは、土地の価格です。大差ない広さだとしても多くの方がイメージの良い街とイメージの悪い地名ではかなり相場価格は異なってきます。駅から歩けるなども大事ですし、子育て家族ならば、学校までの距離が近い等はプラスになります。上物については、建てられてからの年数が大切になりますが、付帯設備等によっても鑑定価格はちがってきます。生活してみたいと感じる所であるかが重要です。

池袋で不動産を高く購入してもらいたいのであれば一番初めのイメージを良くしましょう。まず、内見で見に来る方がはじめに目にする入り口を綺麗にした方が良いでしょう。一戸建てであるならば庭周りの片付けなども行っておきましょう。家の中も綺麗にしておくことが大前提ですが、できるだけ家具を整理して、家全体を広くさせておくことも大切です。思いのほか忘れるのが家のニオイです。とりわけ、お手洗いやお風呂などは換気する等して爽やかにして下さい。

おもに戸建ては、建築されてからの年数により評価がかなりちがってくることもあります。建築年数が10年以上であるかどうかで、売却できる額に加えて、買い手がいるかどうかも大きく違います。池袋でも大多数の人は、築年数が十年を超えない中古不動産を求めていて、建てられてから年数が経っている物件は家を解体して新たに建てる人が多くなってきます。そうなると取り壊し金額が必要になるので、評価も低くなってきます。土地のほかに、上物の価値も期待するならば10年以内で早く売却してしまうのが重要です。

この頃は中古の一戸建ての需要とくらべて更地を手に入れて、その地に家を新たに建てるケースが池袋でも多いです。新築の家を希望している方にしたら中古住宅の家には価値はありませんし、逆に解体コストの分だけマイナスです。新しめの物件は建築物を残して売るのが有利であることが大抵ですが、建築後２０年を超えているというケースでは、建築物を除いて売り出すかどうかケースバイケースになります。場所により、新築を希望する人が多数派なのか中古物件を希望する方が多数なのかは業者が熟知していますので物件の売却の金額の見積もりをお願いして相談しましょう。

買い替えのために池袋で家やマンションを売る

池袋で持ち家を買い替えする場合には前の持ち家を最初に売却してから、新しい家を決めるか、その逆か考えます。先立って購入するときには、落ち着いて次の家を考えられるのですが、契約してから、売却するため、早く売る必要があります。ローンが残る場合は、二重にローンを抱えることもありえます。先立って売るなら売却を急ぐ必要はありませんが、新しい家が決まらないときは暫定的に住まいを賃貸する必要もあります。あなたの状況に応じて決断してみましょう。

池袋にて不動産の買い替えを吟味している方の懸念で少なくないのが、不動産の支払いが済んでいないけれど問題ないかという事です。買いかえをする方の多数が住宅ローンが完了していないままなのでOKであるのですが、住宅ローンの支払いの残りの金額と家の買い取り額の釣り合いは計算しておく事がポイントです。手数料などといった経費とローンの返済残高とくらべて、、不動産の買い取り金額が超えていればOKですが、不足するならば、お金を工面しておくことが必要です。収支がわからない場合は複数の不動産仲介会社で見積もりをしてもらうことが必要です。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

池袋で自身の家の取り引きをしてもらう仲介会社を決めたら、媒介契約を結び、販売が開始されます。この媒介契約は宅地建物取引業法で3か月迄と約束されているので、業者側はどうしても三か月迄に買主を決めようと頑張ります。もしも、三か月以内で買主が見つからない場合は、媒介契約を延長することもOKですし、更新しないで違う仲介会社と媒介契約を締結する事もありえます。取り引きが成立したら、1か月ほどで売買契約をして住宅ローンの支払いが行われて完了です。

池袋で不動産業者に不動産の取引きを任せる際の契約の選択肢には、独占で取り引きを依頼する専任媒介契約と一般媒介契約が存在します。一般媒介には、様々な仲介会社にあらゆる角度から売ってもらえるといった良い面もありますが、多数の業者か相手だと手間であったり、業者側から見ると別の仲介業者に成果を奪われてしまう懸念も考えられるため本気になって販売を行いにくいという難点も出てきます。逆に専任契約であるならば自社独占で売却可能なため全力で販促活動してもらえるというような利点が挙がります。

池袋にて持ち家の売却を開始したはいいけれどいつまでたっても売却できないといったときはどんな原因が挙げられますでしょうか。最初に値段の設定が高いといった理由が多いですが、実質の相場よりも高い額で販売しているものは敬遠されがちです。価値通りの売値設定をしていても家そのものの値段が何億などで高価過ぎで購入者の予算範囲外であるというケースも考えられます。ほかにも周辺の場所にて新築の家が多数売り出されていたりするとそっちに流れますし、不動産業者の販売ネットワーク力が劣っているという事もあります。

池袋で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

不動産を売るときには不動産屋を検討する必要がありますが、いずれの不動産屋に依頼すればいいのか悩むという人は池袋でも多いです。売り主から見れば、物件を高めに売れる実績が強力な会社に頼むというのがベストになります。不動産業者にも特徴があり、新築の家を主に扱っている所より中古のマンションや戸建ての取り引きを中心に扱っているところのほうが規模に関わらず有利であるというのが通例です。無論、安心できる業者を選択するというのが基本です

池袋で持ち家やマンションの評価を査定してもらうならたくさんの会社に見積りをしてもらうことが大事です。ただ、いくつもの仲介業者に足を運ぶのはしんどいですそういうわけで、最近人気があるのが、インターネットから利用できるいくつかの不動産仲介業者にて一括して住宅の評価の見積りをくれるサイトです。一度記入するのみで、一度に査定をメール等で送ってもらえますから、最も高く売却できるところがカンタンに見つかるのです。他の業者との競い合いという事を前提で参加していますので、これといった調整なしで最初から高い金額の評価価格が提示されます。折衝するのは避けたいというような方にも、人気があります。

離婚のために池袋で家やマンションを売る

離婚する時には財産分与をしますが、不動産を所有している場合は池袋でも家やマンションの価格を算出して分割していきます。現在住んでいる家やマンンションを手離さずに片方が居住するといった場合には持ち家の名義が誰なのかを調べておくことが重要です。名義が二人の共同名義のケースでは、居住者の名義へしておくようにしましょう。共同名義であると離婚後に、時を経て何れかが家を処分したい際も両方の同意が無い状態では売れませんためトラブルが発生しやすいです。

離婚をする際に家を処分するか結論が出せないといった人は池袋でも多数いますが、離婚する時に家やマンションを売却してしまう人も多くなっています。何方かが今ある不動産に生活するという選択肢もありですが、今までの生活の匂いが染みついている場所には住みたくないということで持ち家を処分する人も大勢います。売却して売却益が出たときには、財産分与の夫婦各々に分配されますし、反対に売却した金額でローンが支払いきれなかった場合には住宅ローンの残債をそれぞれで分けて負います。

転勤のために池袋で家やマンションを売る

仕事の人事異動などにより住宅を売ってしまうという方は池袋でも少なくないです。今の住まいに戻ってくる確率がない場合や、取り立てて思いがない家であれば、売却した方がいいことが多いです。賃貸にして人に住んでもらうといったこともできますが、希望の金額で入居者がいるかという危惧のみならず、一度人に貸すとなると、何かのきっかけで土地を売りたくなったときに足かせとなってしまう場合もあります。余分な不安に巻き込まれたくない時は、思い切って売却してしまう事も選べます。