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池袋で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

池袋で家やマンションを売りたいのなら査定金額に惑わされるのはNG 納得できる金額で早く売却する

池袋で家やマンションを売る場合に最もやってはいけない行動が査定の金額だけで不動産屋を選ぶことです。

なぜかというと、池袋でも査定金額と売却できる額には大きな差が出るからです。

失敗の例として多いのが査定の金額が高い不動産仲介会社を選んだのに、その額では全然売却できないという事例です。

それでは結局低い価格にて売るはめになったり、他の不動産仲介会社に変えることとなり時間の無駄になってしまいます。

それでは、どうしたらよいのか。

ズバリ提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、不動産仲介会社の査定の金額と実際に売却できた価格の差を示す割合になります。

簡単に言うといくらほどで売れると言われた金額に近い金額にて売れる不動産屋は提案価格乖離率が高いということです。

実のところ、提案価格乖離率を公表している会社は少数です。自信がなければ公表できませんよね。

そんな中で三井のリハウスは、提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは約73%の人が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスのような大手の会社だと信頼して依頼できますね。

以下より何円くらいで売れるか売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

買い替えのために池袋で家やマンションを売る

池袋で不動産を買いかえる際は今いる住宅を最初に売って、次の住まいを買うか、反対にしていくのか考えなくてはいけません。先立って手に入れる場合は、落ち着いて新しい家を見つけられるけれど、契約してから、売るため、売る時間が限られてきます。住宅ローンが残っている際には、支払いが重なることもありえます。先に売却を済ませるなら売却を急がなくてもOKですが、次の住居が決定しないときは暫定的に仮の住まいを用意することも検討しなくてはいけません。自分の状況に応じて吟味してみましょう。

池袋にて持ち家の売却をすべきか検討している方の悩みとして多いのが、現在の不動産の住宅ローンが完了していないけれど可能かということです。買いかえをする人の多くが返済が終わっていないままなので大丈夫ですが、住宅ローン残高と住宅の買取額の収支は見込んでおく事が不可欠です。仲介手数料等といった経費とローンの残りの金額と比べて、持ち家の買取価格が上回ればOKですが、下回るときは、元手を用意しておくことが必要です。プラスマイナスが微妙である場合は多くの業者に査定してもらうことが必要です。

どんな条件の家やマンションなら池袋で高く売れる？

どういった条件の住居が高い金額で購入してもらえるか意識する人は池袋でも多数います。不動産の見積りで大切なのが立地、言い換えれば、土地の価格です。似た感じの大きさであっても世間的に人気のある地域と不人気の街ではまったく鑑定がちがいます。通勤に便利であるなども重要ですし、子育て世帯には、治安の良さなどはセールスポイントになります。建造物は、建築年数が重要になってきますが、間取り等によっても査定が変わります。住んでみたいと思える住居かが重要です。

池袋にて持ち家を高値で売るのならば一番初めの印象を上げなければなりません。さしあたっては見学で来る方がはじめに目にする玄関をキレイにしていきましょう。戸建てならば家周りの手入れ等も心掛けましょう。部屋の中は掃除しておくのが大原則になりますが、出来る限り家具や物を少なくして、家全体をシンプルにしておくといったことも大事になります。思ったより忘れるのがニオイです。とくに、トイレとかお風呂などは換気扇を使うなどでクリーンにするのが良いでしょう。

主に戸建て住宅というのは、建築年数によって評価額がぜんぜん違います。建てられてからの年数が十年以上かどうかで、売れる価格だけでなく、買い手がいるかどうかも大きく変わります。池袋でも大勢の人は、築年数が10年に満たない不動産を購入しようとしていて、建築年数が経っているものは建造物をこわして建て直す方が多数になります。そのような場合は家を解体する経費が発生するので、評価も低くなってきます。土地に加えて、建築物の評価額も考慮したいのなら十年以内で早く売却してしまうことがポイントです。

この頃は中古の一軒家のニーズよりも土地だけを購入して、その土地に新築物件を建てる人が池袋でも少なくないです。新築の物件を探している人にしたら中古住宅の建築物に値打ちは見込めませんし、反対に解体コストがかかる分だけデメリットになります。新しい家は家を残して売るほうが有利なケースが大部分ですが、建てられてから20年が経っていると、家を取り壊して売却するかは難しい所になります。地区によって新築需要が多いのか中古を求める方が多いのかについては不動産業者が得意な担当者ですので家の評価の金額の見積もりをしてもらいつつ相談しましょう。

転勤のために池袋で家やマンションを売る

仕事の転勤等によって住まいを売りに出すという人は池袋でも少なくありません。とりわけ元の街に帰ってくる見通しが少なかったり、とくに思い出がない町ならば、手放してしまった方がうまくいく場合が多数です。賃貸にして人に貸す選択もありますが、希望の条件で入居者がいるかという心配に加えて、いったん賃貸に出すと、心変わりして不動産を売却したくなった時に障害になってしまう事もありえます。無用な厄介事に巻き込まれたくないときはいっそのこと売却してしまうということもありです。

池袋で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家を売る場合不動産会社を決定しなくてはいけませんが、どういった業者にするといいか判断できないといった方は池袋でも少なくないです。売り主からすると、自分の家を高値で売却してくれる実績が強い業者にするのがベストになります。不動産会社には得意不得意があり、新築の家を主に扱っているところよりも中古の不動産の取り引きをメインに扱っているところのほうが会社の大小に左右されず分があると言えます。無論、信用度の高い業者に頼むのが基本です

池袋で持ち家やマンションの評価を買取査定してもらうには複数の会社に依頼するのが大事です。しかし、多くの仲介業者に足を運ぶのはやっかいです。そういうわけで、今選択されているのが、携帯電話やインターネットから使える複数の会社から一括して住まいの評価の見積りを送ってもらえるサービスです。1回だけ質問に答えるだけで、まとめて査定をもらえますから、一番に高く売れるところがかんたんに探せるのです。違う会社との競い合いになることをわかって参加していますから、手間な折衝をせずに、最初から高い見積もりを出してきます。折衝するのは避けたいというような方にも、オススメです。

離婚のために池袋で家やマンションを売る

離婚の際には財産分与を実施しますが、その際に家やマンションがある時は池袋でも家の値打ちを評価して分けることになります。今の持ち家をそのままにしてどちらかが住み続けるというようなケースでは、不動産の名義が何れなのかを確認しておいた方が良いです。名義が共同名義であるケースでは、いずれかの名義に変更しておくのが良いです。共同名義だと離婚して片方が手離したい時であってももう一人との同意無しでは処分できませんので問題が起こりがちです。

離婚をするときに家を処分するか決められない方は池袋でも多いですが、離婚をする時に不動産を売ってしまう方も多くなっています。片方がそのまま家やマンションに生活するというケースもあるのですが、以前の生活臭が残る家で生活したくないということで、家を売る人も大勢います。売却で売却益が出た時には財産分与の話し合った比率でそれぞれに分配されますし、逆に売却額でローンをカバーできない時は住宅ローンの残債を分割して払います。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

池袋で自分自身の不動産の売買を任せる仲介会社を決定したら、媒介契約を締結して、売り出しをスタートします。この媒介契約は宅地建物取引業法によって三か月までと取り決められているので、業者側はなんとか3か月以内に買い手を見つけようと動きます。もし、3か月までに購入者が決まらない時は媒介契約を再び結ぶ事もできますし、更新せずに別の不動産仲介業者と媒介契約を締結する事も考えられます。購入者が決まったら、一か月くらいで契約を交わして住宅ローンの決済が終わります。

池袋で業者に持ち家の取り引きをお願いする時の契約の種類には独占で売買を任せる専任媒介契約と一般媒介契約を選べます。一般媒介の場合は、多種多様な会社に多岐にわたってア得意な担当者ーチしてもらえる良さもありますが、様々な仲介業者とのやり取りが面倒であったり、業者側から見ても異なる仲介業者に成果を持って行かれてしまう場合も想定されるため力一杯セールスをできないという短所も出てきます。反対に専任契約なら、自社で独占して取引き可能なので、力を込めて営業活動ができるといった良さが存在します。

池袋にて家やマンションを売りに出したのに期待通りに買い手が見つからない時は、どういった背景が想定されるでしょうか。まず第一に値段が割高だといった背景が考えられますが、実情の平均値より高い額で提供している場合は避けられがちになります。さらに、妥当な値付け設定をしていても家自体の売値が何億などで高価過ぎで購入者が避けるといったケースも少なくないです。近所の場所で新築不動産が多く販売されていたりすると影響されますし、不動産屋のセールス能力が足りないというケースも少なくありません。