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大岡山で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

大岡山で家やマンションを売りたいのなら査定額のみで決めるのはNG 満足できる価格で手早く売却するには

大岡山で家やマンションを売却したいときに最もすべきでないのが査定金額だけで不動産屋を決めることになります。

その理由は、大岡山でも査定金額と実際の額の間には大きな違いが出てくるからです。

失敗でよくあるのが査定額が高めの不動産仲介会社を選んだのに、実際は、その金額だとどうしても売れないというような事態です。

そうなってしまうと結果的には低めの金額で売却することになってしまったり、違う不動産会社にお願いする事になって時間のムダです。

では、どうしたらいいか。

ずばり提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、その不動産会社が提示する家やマンションの査定の金額と売れた額との開きを示す率になります。

わかりやすく言うと何円くらいで売れますよと言われた額に近い金額にて売れる不動産会社は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表している会社は多くありません。自信がないと公表できませんよね。

そのような中で三井のリハウスは提案価格乖離率を公表しています。

三井のリハウスでは約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の優れた三井のリハウスなどの大手の会社だと信頼して依頼できます。

以下よりいくらくらいで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

買い替えのために大岡山で家やマンションを売る

大岡山で住居を住み換えするときは前の不動産を先に売って、新居を決めるか、逆にしていくのか判断する必要があります。先立って購入するときには、しっかりと次の住まいを考えられるのですが、契約してから、売却することになるため、早めに売らなくてはなりません。支払いが残っている場合には、二重ローンになるリスクもあります。先に売却してしまうのであれば早く売却しなくてもOKですが、新しい家が探せないときはいったん住まいを借りるケースも考慮しなくてはいけません。ご自身の事情を考慮して吟味してみてください。

大岡山で家の取り引きをすべきか考えている方の懸念として多いのが、今住んでいる持ち家の住宅ローンが済んでいないけれど可能かという内容です。買い替えをする人の大部分が住宅ローンの返済を残しているままですのでOKであるのですが、住宅ローンの返済の残高と家の買取り金額の収支は見込んでおく事が必要です。手数料などのような経費とローンの残債と比較して、住宅の買取り額が多いならば大丈夫なのですが、不足するのであれば、資金を作っておく必要があります。どうなるかが微妙な時はたくさんの不動産業者に査定してもらうのがコツです。

どんな条件の家やマンションなら大岡山で高く売れる？

どういった住まいが高い値段で売ることができるか気になる方は大岡山でも多いと思います。家やマンションの評価で大きいのが立地条件、換言すれば、土地です。同様の広さであっても多くの方がステータスのあるエリアと不人気の地域ではかなり評価価格は異なってきます。通勤や通学に便利である等も大切ですし、子供のいる世帯にとっては、学校までの距離が近いなどはプラスに働きます。上物については、築年数がポイントになりますが、家全体のデザイン等により評価が違います。生活しやすいと思える家であるかが重要です。

大岡山にて持ち家を高値で売りたいのならば一番初めの印象をアップする必要があります。まず、内見で訪ねて来る人が初めに目に入れる入り口をキレイにしましょう。一戸建てであるなら庭の片付けもしておきます。室内は片付けておくことが基本ですが、できるだけ荷物を片づけて、室内中をシンプルにしておくことも大事です。案外忘れてしまうのが臭いです。特に、トイレとかお風呂などについては換気するなどして清潔にしていきましょう。

とくに戸建てというのは、建築されてからの年数によって不動産の評価が大きくちがってくることもあります。建築年数が10年以上か否かで、販売金額のみならず、買う人がいるかどうかも変わってきます。大岡山でもほとんどの人は、築年数が十年未満の中古不動産を探そうとしていて、建てられてから年数が経っている物は建築物をこわして新たに建てる人がほとんどになります。そうなると取り壊す費用分、値打も下がります。建物部分の値打ちも期待するのであれば10年を超えないうちに売る事が秘訣です。

今は中古一戸建てのニーズより更地を購入して、その地に新築物件を建設する人が大岡山でも少なくないです。新築の家を希望する人にしたら中古物件の建物そのものには価値はありませんし、反対に取り壊す費用が発生する分だけ価値も低くなります。築年数の浅い家であれば建造物を解体せずに売るほうが良いケースが大抵ですが、新築から二十年を経過していると、家を取り除いて売却するかどうかは迷います。地区によって新築需要が多いのか中古物件を希望する方が多いのかについては不動産屋がわかっていますので持ち家の評価金額の見積りをしてもらいながら確かめておきましょう。

転勤のために大岡山で家やマンションを売る

会社の配置転換等で家を売るという方は大岡山でも珍しくないです。とくに同じ土地にもどってくる確率がない場合や、それほど思い入れがない街なら、売却した方がうまく行くケースが多々あります。人に貸して住んでもらうという選択肢もありますが、希望の条件で借り手がつくかといった心配にくわえて、一度人に貸すとなると、何かのきっかけで不動産を売却したくなった際に障害となってしまうことも考えなくてはなりません。厄介ごとは避けたい場合は、いっそ売ってしまうということも選択肢になります。

離婚のために大岡山で家やマンションを売る

離婚のときは財産分与をするのですが、その際に家を持っているときは大岡山でも家やマンションの財産価値を見立てて分与することになります。今住んでいる家やマンンションを手離さないで何方かが住み続けるといったケースでは、持ち家の名義が誰かを把握しておきましょう。名義が夫婦の共同名義である場合は、一人の名義へ変更しておくべきです。共同の名義にしておくと、離婚した後で、時を経て何れかが家を処分したい状況になった場合でも両者の同意が無い状態では売却できませんためいざこざが起こりがちです。

離婚をするときに家やマンションを売るか決められないというような人は大岡山でも少なくないですが、離婚をする際に家やマンションを売却してしまう人も多くなっています。何方かが現在の持ち家に生活するというような場合もありなのですが、前の生活臭が残る家はイヤだと持ち家を売却する方も少なくありません。販売して黒字が出た時は財産分与を行って夫婦それぞれに分けられますし、その反対に売値でローンが払いきれなかった時にはローンの残りの金額を夫婦で分与して負うことになります。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

大岡山で自分の家やマンションの販売を依頼する不動産仲介業者を選んだら、媒介契約を行って、販売がスタートされます。このような媒介契約は宅地建物取引業法にて3か月迄と定まっているので、業者側はなんとしても3か月迄に購入者を探そうと意識します。もしも三か月以内で購入者が決まらないときについては、媒介契約を再び結ぶこともできますし、見切りをつけてほかの仲介業者と媒介契約を行う事も可能です。購入者が見つかったら、1カ月位で契約を交わして住宅ローンの支払いが行われて完了です。

大岡山で会社へ持ち家の販売を依頼する際の契約の方法には独占して売買を依頼する専任媒介契約と一般媒介契約を選択できます。一般媒介の場合は多様な不動産業者に広範囲にわたって販売してもらえるというような良い面が挙げられるのですが、複数の不動産会社か相手だと煩わしかったり、業者から見てみると違う仲介業者に顧客の何割かを奪われてしまう心配も有り得るため熱心に販促活動を行えないというような難点も挙がります。それに対して専任契約の時は、自社独占で売買を行えるので熱を入れて販売活動ができるというようなプラス面が出てきます。

大岡山にて家を売りに出したにも関わらずなかなか買い手を見つけられないというときには、どういう要因がありますでしょうか。まず売り出し価格が高すぎるという原因が挙げられますが、現実的な平均値と比較して高値で提示しているものは売れにくいです。相応の販売価格を設定していても家の値打ちが数億等で高額すぎて買主が手を出せないというようなケースもあります。周りの地域で新築分譲物件が多数売り出されていたりするとそっちに流れますし、会社の営業力が劣っているというようなことも想定されます。

大岡山で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家を販売する時には業者を決めなくてはいけませんが、何れの不動産会社にしていけばいいか答えが出ないというような人は大岡山でも少なくないです。売り主としては、自分の家を高い値段で売ってくれるセールス能力のある会社にするというのがベストです。不動産屋にとっても得意分野があって、新築を中心に扱っているところと比較して、中古物件の売買を中心に扱っている会社の方が大きさとは関係なく有利であると言う事ができます。無論のこと、信用できるところに依頼するのが一番になります

大岡山で家の値打ちを鑑定してもらうならいろいろな会社で査定する事が必要です。しかし、多くの業者に足を運ぶのは大変です。そのため、近年つかわれているのが、携帯電話とネットでできるいくつかの不動産仲介会社から一括して住宅の値打ちの見積もりを集められるサイトです。1回入力するだけで、まとめて見積りを受け取ることができますから、高額で売れる所がすぐ見つけ出せます。業者も、違う業者とのせり合いという事を前提で参加していますので、とりわけ交渉なしで初めから高い金額の査定が出されます。交渉はどうも苦手というような方にも、人気があります。