原宿で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

原宿で家やマンションを売却するのなら査定金額のみで決めてはダメ 満足する金額で急いで売却するなら

原宿で家やマンションを売りたい場合に最もやるべきでない事が査定の金額だけで決めてしまうことになります。

なぜかというと、原宿でも査定金額と売却できる額には大きな差が出るからです。

失敗の例としてありがちなのが査定額が高めの不動産屋に決めたのに、実際は、査定の額では全然成約しないといったケースです。

そうなると結局安めの価格で売ることになったり、ちがう不動産会社にお願いする事となり時間の浪費です。

それでは、どのようにすればよいか。

ズバリ提案価格乖離率を見ます。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が出した査定金額と売れた価格との開きを表す指標になります。

つまりは、いくらくらいで売却できますよと提示された査定金額に近い金額で売れる不動産会社は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表する会社は少数です。自信がないと公表できないからです。

そんな中で三井のリハウスは提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスでは約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスなどの大手ならば安心して依頼できます。

以下よりいくらくらいで売れるか売却価格シミュレーションで無料査定できます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとはどういうこと？

家やマンション等の不動産を売ると聞いて単に買い手が見つかれば話が済むと誤解しているケースは原宿でも多くなっています。

ただし、リアルな不動産売却には専門性とさまざまな選択肢が関係し、事前の理解がなければ思わぬトラブルや失敗する可能性があります。

大事なポイントは、不動産を売却する手段には大きく分けて仲介と買取といった2種類があるという事実です。

「仲介」とは、不動産会社があなたの物件をチラシやネット広告で購入者を探し、売却契約を成立させる方法です。

この方法の特徴は、時価に近い額での成約が期待できることです。

対して買主が見つかるまでに時間を要したり、取引交渉・見学案内・契約締結など、一定の負担と時間がかかります。

希望条件に合う買主が現れるまで長期間かかるケースもありますが、原宿においても高値売却を目指すのであれば仲介が第一の方法となります。

反対にすぐに現金化したい」「築後かなり時間が経ち購入者が付きづらそう」というようなケースでは原宿でも買取が適しています。

これは、不動産業者や専門会社が直接購入する形で、購入者探しが不要で早く売却できるというのが特徴です。

ただし、仲介方式よりも取引金額は若干安くなる傾向があるために「価格よりも早さを重視したい」方に向いています。

さらに売ることを考える上で「売却のタイミング」も重要です。

原宿でも不動産の流通には時期によって売れ行きが異なり春や秋は流通が活性化しやすい傾向があります。

加えてさらに金利の上下や経済の状況、地域の再開発計画なども価格に影響を及ぼすゆえに、自分の事情に限らず不動産市場の状況も判断することが欠かせません。

以上のように家やマンションを売るという行為は、不要な物を処分するというだけの話ではなく、長期的なお金の計画と生活の土台に影響する大きな出来事となります。

それゆえ最初にきちんと基本的な仕組みを把握し、自身に最適な売り方を考えることがカギといえます。

家やマンションの売却の流れと期間の目安

不動産を売却する際には、深く考えずにうまくいけばいいと考えるのではなく、売却手順をきちんと理解しておくことがカギです。

そのようにしておけば段取りに無駄がなくなり、あわてず売却を進めることができます。

以下では、通常の戸建てやマンションの売却の流れをステップごとに説明し、手順ごとの所要期間もご紹介します。

まず始めに実施するのが仲介業者への査定依頼です。

このステップは所有する不動産の価格を把握するための最初の段階で複数社に依頼することで価格感がつかめます。

机上査定なら短期間で、実地査定でもおよそ1週間で結果がわかるのが一般的な流れです。

査定結果をもとに信頼のおける会社と媒介契約を交わします。

仲介契約には、一般媒介、専任の媒介契約、専属専任媒介という3つのパターンがあり、各々売主と不動産会社の関係性といった情報提供の範囲が異なります。

成約までの早さや情報の取扱いをどのくらい任せるかに基づいて適した契約形態を決めましょう。

媒介契約成立後、仲介業者は物件をネット掲載やチラシ広告などで売り出し開始します。

ここから、見学対応が始まり、一般的には1〜3か月程度で購入検討者が現れるのが一般的です。

所有者は内見時の備え、清掃、整理、説明内容の把握などを実施し買い手との応対にも柔軟に応じることが求められます。

購入希望者が決まれば売買契約を交わし、手付金を受領するステップに移ります。

契約時に金額や物件引渡し条件、設備付きか否かなど、細かい点まですり合わせておくことで問題を未然に防げます。

最終的に、残金の支払いとその物件の受け渡しを行って取引が完了します。

売買成立から引き渡しまでの時間は約1ヶ月から1ヶ月半が標準です。

全体的に見ると、価格評価から売却終了までにかかる時間は原宿でも平均で3ヶ月〜6ヶ月とされています。

しかし、物件の立地や販売価格、売り時によっては、6ヶ月以上かかることもあることもあるので余裕をもったスケジュールを準備しておくことが重要です。

このように不動産を売るには一連の手順があり、各段階に時間と手間がかかります。

あらかじめ流れを把握しておけば不安なく、落ち着いて売却を進めることが可能です。

特にいつまでに売りたいという場合は、逆算して、ステップごとに計画を立てましょう。

原宿で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略

物件を売る際には「少しでも高く売却したい」と感じるのは無理もありません。

ただし、公開すれば自然と高値で売却できるとは限らず、売主自身が方針を明確にして挑むかが成功のカギを握ります。

ここでは物件を少しでも有利な条件で売却するための実践的なコツと手順をまとめて紹介します。

最初に押さえたいのが売り出し価格の設定です。

原宿でも高すぎる価格で販売を始めると、内覧すら入らず、なかなか売却が進まないケースがあります。

一方で相場よりも安く設定すると想定より安値で手放すことになる。

助けになるのが前もっての市場調査と複数の会社の見積額の比較です。

得意な担当者の意見を聞きながら、反応を見て少しずつ調整する柔軟な価格設定を意識しましょう。

公開直後の2〜3週間は特に重要です。

次に意識したいのが、物件の外観と内装の第一印象になります。

購入希望者は、最初の数分で購入するか判断してしまうとされています。

そのため、内見の直前には必ずそうじ、空気を入れ替える、照明チェックをしておき、印象を上げましょう。

いらない家具と荷物を除き極力、広さを演出するアイデアも効果が期待できます。

居住中であってもホテル風のすっきりとした空間を目指すことで、購入の後押しになります。

原宿でもよく質問されるのが「リフォームは必要か？」ということです。

この判断は、場合によりますが、大掛かりなリフォームについてはかけたお金に見合う価格アップは見込めないことが多いです。

小さな修繕および設備の清掃（例として水まわりの汚れ落としや床の清掃）のような低コストで評価を上げる工夫の方が効率が良いです。

売却活動においては、写真のクオリティや紹介文についても気をつけることが必要です。

不動産検索サイトに載る写真の明るさと構成説明の親切さ周囲の情報や交通手段の記述などにより問い合わせの数を左右します。

誠実な不動産担当と連携することも売却成功の鍵になります。このように高く売るためには価格」「雰囲気」「戦略的な進め方」の三つを考慮して進めましょう。

わずかな工夫でも大きな違いにつながることもありますので、慎重かつ前向きに、そして積極的に売却に向けた準備を進めましょう。

原宿の相場をみる｜査定の仕組みと見るポイント

不動産を売却するにあたり最初にやるべきことは「査定で売却価格の目安を把握する」という点です。

家やマンションなどの不動産というのは株式や車のように毎日の価格が可視化されているわけではなく立地や築年数や間取り、周辺の取引履歴やニーズの変化などさまざまな要因が価格に影響しています。

そのため、原宿の相場を無視して売り出すと「安く売って損をしてしまう」「売れ残って値下げせざるを得なくなる」といった事態に陥りかねません。

査定方法には主に「簡易査定」「訪問査定」の二つのタイプがあります。

机上査定は物件の基本情報（所在地・広さ・築年数など)を基に周辺相場などを基に算出される簡易的な査定となります。

すぐに結果がわかるので複数社に依頼して相場を知りたい初期段階に向いています。

一方で訪問査定は担当者が実際に物件を見て、内部・外部の状態や改修履歴や採光や音環境、周囲の建物との関係性などをより具体的に査定する方法になります。

机上査定と比べて精度が高く実際の売却価格に近づきます。

原宿でも業者によって評価基準や専門エリアがバラつくため、同一物件でも100万円以上の差がつくこともよくあります。

そして売却の際に会社の選定にも影響するためこの段階で誠実な対応を期待できるかどうかも確認しておくことが重要です。

査定を見た後は、提示された金額が実際の価格とは異なることを把握しておくことが必要です。

あくまでも「この価格帯で売れそうです」という参考価格というだけで、実際の売却価格は買主の希望や相場によって上下します。

したがって、査定額をそのまま信じず「価格の根拠」をしっかり質問することが重要です。

より高く売却するためには査定に出す前に見た目を整えておくことも有効です。

部屋の清掃や物を片づける、簡単な修繕を行っておくだけでも査定に影響することがあります。

査定は単なる数字を得る作業ではなく、戦略の起点として活用すべき得意な担当者セスなのです。

不動産会社が成否を分ける｜信頼できる業者の選び方

家やマンションの売却を円滑に進めるために最大の要因となるのがどの業者に頼むかということです。

同一の物件でも依頼先や担当によって、売却までの速さも売れる値段もかなり違ってくる可能性があります。

信頼性の高い業者を選定することは原宿でも売却成功の大部分を左右する重要な判断といっても過言ではありません。

まず注目したいのは、その企業が強みを持つ地域や取り扱う物件タイプです。

全国展開している大手の仲介業者はブランド力や顧客集めに長けている、それに対して地元密着型の中小不動産業者は、エリアの価格帯や購入希望者の動向に詳しく、売却方針が的確なこともあるのです。

どちらの業者が自分の物件に合っているかを判断するためにも、いくつかの会社に相談することをおすすめします。

次に見るべきは営業担当の対応力になります。

価格査定の説明が丁寧か、疑問に真摯に対応してくれるか、押しつけるような営業がないかなど、コミュニケーションの質はとても大切です。

売るまでの過程では担当者と何度もやりとりをすることになることから、信頼できるか、相性が合うかもチェックしておきたいポイントです。

さらに媒介契約を結ぶ前には販売戦略や広告手法の提案内容を見ておきましょう。

単に高く売れそうですと伝えるだけでなく、どういった媒体に掲載するのか、撮影方法や内見対応はどうするのか、どの程度の反応が期待できるのかなどを含めた実行計画を見せられる担当は信頼に値します。

具体的に他の売却物件でどんな販売実績があるかを聞いてみるのもおすすめです。

近年では原宿でも査定比較サイトを利用して複数の会社からまとめて査定を受ける人が多くなっています。

そのため、対応時間・対応の丁寧さ・価格の違い比べやすくなることで、売却が初めての人にとっても便利な方法になっています。

最終的にはやはり現実の対応と実際の信頼度で決めることが不可欠です。

このように不動産仲介の選択は結果を大きく左右する最も大切な要素のひとつです。

知名度があるから、ひとまず1社だけにしておこうそのような気軽な判断ではなく、多角的な観点から慎重に見極めることが納得のいく売却結果につながります。

信頼性のある仲介業者を選ぶことが理想の売却へのスタートラインです。

「売れない」ときに見直すべきポイント

家やマンションを売りに出したけれども期待通りに問合せが来なかったり、複数回内覧が行われても契約に至らなかったりするケースでは、この物件は売れ残るのでは？不安を抱く方も多くいます。

けれども、不動産が売れないのには原因があり、適切に見直すことで改善できる場合が多いです。

ここでは売れ残っていると感じた場合に考え直すべき基本的なチェック項目を説明します。

原宿においても、第一にチェックすべきなのは提示価格が相場通りかといえます。

平均価格よりも高い価格で売り出している場合、検討者に選ばれず、見学も入らない状態となります。

なかでも販売価格が検索条件に適合しない微妙な価格になっていると、ネット掲載の頻度が大幅に減少する場合もあります。

一回、売値の再検討と価格の調整を検討するのがよいでしょう。

続いて注目すべきは内覧対応の質となります。

内見時の態度が良くなかったり、部屋が散らかっていたりする場合は、どれほど条件が良くても買う意志が弱まります。

売却活動中はモデルルームのような整った印象を保ち、生活感をできるだけなくすことが望ましいです。

内覧対応のタイミングを柔軟に対応し、見てもらう機会を増加させることも欠かせません。

見落とされがちなのが仲介会社や担当者との関係性です。

原宿でもまた売却力には業者間で差があり、とくに集客の力や広告手法、営業力に違いが出ます。

連絡の数が極端に少なかったり、経過報告がない、提案の質が低いという場合には媒介契約の見直しや別会社への変更を検討するのも一つです。

不動産市場の動向も大事な判断のポイントです。

景気の状況や金利の上昇、近隣の新築物件の供給過多などや外的な事情により、現在は売却が難しい時期ということもあります。

そういったデータは個人では把握しにくいことから、いくつかの仲介会社から市場の情報の収集を実施してみましょう。

最後に、一向に売れないと思ったときは販売方法そのものを見直す選択肢も有効です。

具体的には通常の売却から直接買取へ切り替えることにより早期に現金化できる可能性もあります。

多少価格は下がりますが売却得意な担当者セスに疲れてしまった方には現実的な解決の方法となります。

このように、売れない状況を打開するためには金額・見せ方・営業の強さ・売るタイミングという複数の視点から慎重に検討することが必要です。

順番に改善点を見つけ出し修正していけば、きっと最終的には買い手にとって魅力ある住宅として評価が高まるでしょう。

原宿でよくある質問

不動産の売却を検討し始めると「住んだままでも売れるの？」「買い替えはいつすべき？」「離婚・相続時の売却は？」とする多くの疑問が出てくることが多いです。

これらの疑問に一つひとつ答えながら売却前に確認しておくべき点を把握することで無駄なく、安心して売却に臨むことができます。

原宿でもよく聞かれるのが「住みながらでも家は売れるのか？」という疑問です。

結論から言えば住みながらの売却は対応可能です。

多くの場合、多くの人が移転前に売却の準備を進めています。

ただし、内覧時に生活感が目立つと評価が落ちることがあるため、室内環境を整え、収納を整理し、空間に余裕を持たせる工夫が必要です。

次に多いのが「先に買うか売るか、どっちがいいの？」という疑問です。

この点は資金計画に大きく影響する要素です。

先に売却すれば資金面で安心できますが、仮住まいが必要になることも。

反対に、新居を先に買うと売却が遅れた場合に二重ローンになるリスクも出てきます。

自分のお金の余裕と引越し時期を踏まえ、不動産会社とよく相談して方針を決めましょう。

また、離婚や相続による不動産売却では、共有の名義や権利の整理、遺産分けの話し合いなど、法的な視点が関わってきます。

関係者の合意と、得意な担当者（司法書士・弁護士・税理士など）の支援がとても大切になるため、初期のうちに相談窓口を確保しておくのがよいでしょう。

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そのうえで、売却前に必要な行うべきこととしては、登記簿謄本や建築確認書、図面、ローンの残債証明関連資料の確認が求められます。

これらの書類は査定や売買契約の際に必須となるため、先に整えておくことで手続きがスムーズになります。

加えて、利益が出る見込みがあるなら税金の確認もしておくべきです。

譲渡益の算出には買ったときの費用や譲渡関連費用の根拠が提出を求められるため、物件購入時の契約書と領収証を取っておくと安心です。

疑問を抱いたままにせず、前もって可能な範囲での準備や情報確認をしておくことが結果として、トラブルを防ぎ、納得のいく売却につながります。

不安や疑問は、ためらわず信頼できる得意な担当者に相談するようにしましょう。

不動産の売却で後悔しないために

家やマンションなどの不動産を売りに出すという行為は原宿でも多くの人にとって重要な重要な判断ですが、不動産売却は正しい知識と準備があればそれほど難しいことではありません。

このページで紹介してきたとおり、基本の手順を把握し、自分に合った売却方法を見極めて、信頼できるパートナーと連携して取り組むことで、満足度の高い順調な売却を達成することができます。

売却の第一歩は「市場価格を理解すること」と「目的をはっきりさせること」です。

高く売ることを重要視するのか、スピーディに現金化したいのか、あるいは買い替えを視野に入れているのか、目的によって選ぶべき売却手法やタイミングも異なります。

また見過ごされがちな税負担や諸費用などのコストにも気をつけて「最終的に残る現金額」を基準に見通しを立てることが大切です。

売却活動中にぶつかる「買い手がつかない」「内覧が続くが決まらない」こうした悩みも売り出し価格の見直しや内覧の仕方、不動産業者との連携を見直せばしっかりと改善可能です。

売却活動において最も重要なのは冷静に状況を把握して、臨機応変に戦略を調整する力になります。

落ち着いて、かつ値下げを急がず、理想的な条件にベストに近づく判断に取り組みましょう。

原宿でも不動産を売る場面で「うまくいかなかった」「もう少し高くできたはず」「準備が足りなかった」というような後悔をしている人の多くは「比較せずに進めてしまった」原因として挙げられます。

だからこそいくつかの業者に見積もりを取り、自分の判断で比べることこそが最も基本であり最も確実な成功の近道となります。

納得できる売却のためには早めの情報確認と行動が要です。

ぜひこの機会にベストな売却プランをスタートさせてみてはいかがでしょうか。