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高田馬場で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

高田馬場で家やマンションを売りたいのなら査定額のみで決めるのはNG 満足できる金額で急いで売却するなら

高田馬場で家やマンションを売りたい方がとくにすべきでない行動が査定額だけで不動産屋を選ぶことです。

なぜならば、高田馬場でも査定額と売却できる額には大きな違いがあるからです。

失敗の例で多々あるのが査定の金額が高い不動産仲介会社を選択したのに、実際は、査定した金額だとどうしても売却できないといったケースです。

それでは結果的には安めの価格にて売却することになってしまったり、違う不動産屋に依頼する事になって時間の浪費になります。

では、どのようにしたらよいか。

ズバリ提案価格乖離率を見ましょう。

提案価格乖離率とは、その不動産会社の家やマンションの査定金額と実際に売れた価格との間の開きを示す割合になります。

わかりやすく言うといくらくらいで売れますよと提示された査定額に近い金額にて売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表する会社は多くないです。自信がなければ公表できないですからね。

そうした中、三井のリハウスは提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスでは、約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の優れた三井のリハウスのような大手の会社だと信頼して頼めますね。

以下よりいくらくらいで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

どんな条件の家やマンションなら高田馬場で高く売れる？

どんな感じの不動産が高い値段で売ることができるのか関心がある人は高田馬場でも少なくないです。不動産の鑑定で大事なのがどの街に立っているか、詰まりは、土地です。似たような広さだとしても多くの方にとって住んでみたい町とイメージの悪い街ではかなり評価金額は違ってきます。駅の近くである等も重要ですし、子育て世帯には、治安の良さなどは好条件です。建築物については、建てられてからの年数がポイントになりますが、掃除が行き届いているかなどによっても鑑定は変わってきます。暮らしてみたいと感じられる家なのかが大事です。

高田馬場で家やマンションを高値で売るならば一番初めの印象を良くする必要があります。手始めに見学で見に来る人が最初に目にする入り口をクリーンにしておいて下さい。戸建ての時は庭の片付け等も行います。部屋も掃除しておくのが大原則ですが、できるかぎり家具や物を少なくして屋内中をシンプルにしておくといったこともポイントです。意外と注意が回らないのが部屋の臭気です。とりわけ化粧室や洗い場などは換気をする等でキレイにした方が良いでしょう。

戸建ては、築年数によって値打ちがかなりちがってくることもあります。建築されてからの年数が十年以上か否かで、販売額のほかに、買う人がいるか否かもちがってきます。高田馬場でもほとんどの人は、建てられてからの年数が10年に満たない物件を探そうとしていて、それを越える物件は建物部分をどかして建て直す人が多数になります。その場合、家を解体する経費が出てくるので、価値も安くなってきます。建造物の値打も考えたいのならば10年以内で急ぎで処分するのが大事です。

近年は中古の住宅のニーズより土地だけを手に入れて、そこに新築物件を建てる方が高田馬場でも珍しくありません。新築を想定している人にしたら中古住宅の建造物そのものに価値はありませんし、反対に解体のためのコストの分だけマイナスです。新しめの家であるならば家を壊さずに売り出す方が良いケースが多くなっていますが、建てられてから二十年が経っているとなると、家を解体して売るかどうか悩み所になります。住所により、新築ニーズが多数派なのか中古を望む人が多いのかは不動産屋が詳しいので不動産の売却額の見積りを依頼しつつ確かめておきましょう。

買い替えのために高田馬場で家やマンションを売る

高田馬場で住居を買いかえる時は、古い住宅を先立って売って、新居を購入するか、逆にするか考えます。先立って見つける場合には、マイペースで新しい住まいを考えられますが、購入してから売ることになるので、売る時間が限られてきます。住宅ローンが残っているケースでは、二重ローンになるリスクもあります。最初に売ってしまうなら売り急がなくても大丈夫ですが、新しい家が探せない際には一時的に仮住まいをするリスクも考慮しなくてはいけません。自分の状況に合わせて決断してください。

高田馬場にて持ち家の売却をすべきか考える方の気がかりとして多くあるのが、今住んでいる持ち家のローンが完了していないがOKかというものです。買いかえる方の大部分が住宅ローンの返済が完了していないままですので大丈夫ですが、住宅ローンの支払いの残債と不動産の買い取り金額のプラスマイナスは計算しておく事が必要です。仲介料などのような支出とローンの返済の残債より、住宅の買取り価格が上回ればOKなのですが、足りなくなってしまう時は、元手の計画を立てておく必要がでてきます。収支が微妙なときは多くの仲介会社に見積もりをしてもらうのがコツです。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

高田馬場でご自身の持ち家の取引きを任せる不動産仲介会社を選択したら、媒介契約を結び、販売をスタートします。こうした媒介契約は宅地建物取引業法によって三か月迄と法制化されているので、なんとしても3か月以内で売却しようと考えます。仮に三か月以内で買主が見つからない時については、媒介契約を伸ばす事も考えられますし、延長せずに別の不動産仲介会社と媒介契約を行う事もありえます。買主が見つかれば、一月程度で契約して住宅ローンの決済が完了します。

高田馬場で不動産会社へ家やマンションの取引きをしてもらう際の契約の方法には一社に独占して取り引きをしてもらう専任媒介契約と一般媒介契約があります。一般媒介は多くの仲介業者に広範に販売してもらえるというようなメリットが挙げられるのですが、様々な業者とのやり取りが面倒ですし、業者側から見てみるとほかの不動産仲介業者に顧客を取られてしまうリスクも有り得るので一所懸命に販売活動をし難いという難点も存在します。逆に専任契約の時は自社独占で売買を行えるので力を込めて営業活動してくれるといったプラス面が挙げられます。

高田馬場で家やマンションの売却をスタートしたにもかかわらずいつまでたっても売却できないというような時は、どういった要因が考えられますでしょうか。まず値段設定が高額すぎるというような理由が考えられますが、現実的な価値より高めに設定しているものは避けられがちになります。さらに、価値通りの値付け設定をしていても物件自体の売却価格が数億円などでハイレベル過ぎて買主の予算を超えてしまうというようなことも少なくないです。ほかにも近所の地域にて新築物件が多く出回っているとそちらに流れますし、不動産屋の販売力が影響していることも想定されます。

転勤のために高田馬場で家やマンションを売る

仕事の異動等によって住まいを売りに出すというような方は高田馬場でも珍しくないです。とりわけ今の土地に帰ってくる保障がなかったり、これといって愛着が少ない住宅ならば、売却してしまったほうがうまくいく事が多々あります。人に貸す選択もありますが、希望の条件で借りてもらえるかというリスクのみならず、一回貸すと、気が変わって不動産を処分したくなった場合に足かせとなる可能性もあり得ます。無用な悩みは除きたいときは処分する事もありです。

離婚のために高田馬場で家やマンションを売る

離婚する時には財産分与を行いますが、その際には家やマンションを持っているときは高田馬場でも家やマンションの財産価値を算定して分与することになります。現在ある家やマンンションを手離さずに一人が住み続けるというような場合には、家の名義を把握しておくことが大切です。名義が二人の共同の時は、一人の名義に統一しておいた方が良いでしょう。共同名義の状態だと離婚した後に、しばらくして一人が家を手離したい状況になったときも二人の同意が得られないと売却できませんためごたごたが発生しがちです。

離婚の時に家を売るかどうか迷う人は高田馬場でも少なくないですが、離婚を機に不動産を売却する方も少なくありません。何方かが現在ある家に住み続けるといった事もあり得るのですが、結婚生活の生活の名残が存在している家に居たくないということで持ち家を処分してしまう方も多いです。販売して黒字になったときは、財産分与の話し合った比率に応じて各々に支払われますし、逆に売却した金額で住宅ローンが払いきれないときには住宅ローンの残りの金額を夫婦それぞれで分けて支払っていきます。

高田馬場で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家やマンションを売却するときには不動産屋を選ばなくてはなりませんが、どのような不動産会社にお願いすればよいか悩むといった方は高田馬場でも多いです。売る側としては不動産を高い額で売ってくれる営業力が強力な業者を選択するというのが一番です。不動産屋にとっても特色があり、新築が主なところよりも中古の不動産の取引が主体のところの方が会社の大きさに左右されず勝っていると言えるでしょう。無論のこと、信頼できる所を選択するというのが基本になります

高田馬場で持ち家の評価額を査定してもらうならば複数の業者に見積もりしてもらう事が必要です。とはいえ、多くの会社にたのむのは手間がかかります。そういうわけで、今利用されているのが、ネットや携帯で利用できる多くの会社にてまとめて家の評価の見積りを送ってもらえるサイトです。一度入力するのみで、まとめて見積もり額をメール等でもらうことができますので、最も高値で売れるところがすぐ見つけ出せます。業者も、ちがう会社との競い合いという事を前提で参加していますので、これといった調整をする必要もなく、はじめから高い値段の見積もりが提示されます。折衝はどうも苦手という方にも、おすすめです。