赤坂で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

赤坂で家やマンションを売却するなら査定額のみで決めるのはNG 納得いく価格で速やかに売るには

赤坂で家やマンションを売却したいときにとくにしてはいけない事が査定の金額のみで決めることになります。

そのわけは、赤坂でも査定の金額と売却できる額の間には大きな開きが出てくるからです。

失敗として多いのが査定額が高額な不動産仲介会社に依頼したのに、査定した金額だと全然売却できないといったケースです。

それでは結果的には安い価格で売ることになってしまったり、別の不動産屋に変える事になり時間の浪費になってしまいます。

それでは、どのようにすればよいか。

ズバリ提案価格乖離率を見ます。

提案価格乖離率とは、不動産仲介会社が出した家やマンションの査定金額と実際に売却できた金額との差を示す率です。

簡単に言うといくらくらいで売却できますよと示された額に近い金額にて売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということです。

なんと、提案価格乖離率を公表している会社は多くないです。数値が悪いと公表できませんよね。

そうした中、三井のリハウスは提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスでは約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスのような大手の会社であれば安心して任せられます。

以下よりいくらで売れるか売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとはどういうこと？

家やマンションなどの不動産物件を売ると聞いたときに単に買主が見つかれば終わりだと考えているケースは赤坂でも少なくありません。

ただし、実際に行う物件の売却には専門知識および複数の売却方法が必要となり、知識不足では予想外の問題または損失につながることがあります。

大事なポイントは、売り方には大きく分けて「仲介」と「買取」という2つの方法があるという点です。

「仲介」とは、仲介業者があなたの物件をチラシやネット広告で買ってくれる相手を見つけ、取引契約を締結する仕組みです。

この方法のメリットは、相場に近い額での成約が期待できることです。

逆に契約相手が現れるまでに時間がかかったり、値段の交渉や見学対応、書類処理など、ある程度の手間と期間が必要となります。

希望条件に合う買主が現れるまで数ヶ月かかることもありますが、赤坂においても高く売りたいと考えるのならば仲介が第一の方法となります。

反対に「」「築後かなり時間が経ち買主が見つかりにくそう」といった事情があるなら赤坂でも「買取」がおすすめです。

これはつまり仲介会社や買取業者が自ら物件を購入する方法で、買い手を探す必要がなく早く売却できるという利点があります。

一方で、仲介方式よりも販売価格は1〜2割ほど低くなる傾向があるため、「価格より早さを重んじる」人に適した方法といえます。

また、売却を考える上では、「売却の時期」もカギになります。

赤坂でも不動産取引市場には季節による需要変動があり春季や秋季は取引が増える傾向があります。

加えて、金利の上下や景気動向、地域の再開発計画なども売却価格に左右するゆえに、個人的事情と同時に市場のタイミングも判断する必要があります。

以上のように不動産を売却するという行動は不要な物を処分するという単純な作業でなく、将来的な資金計画ならびにライフプランに直結する人生の大事な決断となります。

ゆえに、はじめにしっかりと全体像を知って、自分に適した売却方法を選ぶことが成功の第一歩となります。

不動産会社で差がつく｜信頼できる業者の選び方

家やマンションの売却を成功させるために大きなカギを握るのがどの業者に頼むかということです。

同一の物件でも頼む不動産会社や営業マンによって、売れるスピードも売却金額もかなり違ってくる場合があります。

安心して任せられる会社を選ぶことは赤坂でも結果の8割に関わる非常に大切な判断と表現しても言い過ぎではありません。

まず注目したいのは、その企業が強みを持つエリアや物件の種類です。

全国規模で展開する大手の販売会社は知名度や集客力がある、それに対して地域に根差した中小不動産会社は、地元の相場や購入希望者の動向に詳しく、売却方針が的確なこともあるのです。

どちらの業者が自分の売却に適しているかを見極めるためにも、複数の会社から意見をもらうことを推奨します。

次に確認すべきは営業担当の対応力です。

査定時の説明が丁寧か、聞いたことにきちんと答えてくれるか、無理やり契約させようとしないか等、コミュニケーションの質はとても大事なポイントです。

売るまでの過程では担当者と何度もやりとりをすることになるので、信頼できるか、相性が合うかも気にしておくべきところです。

また媒介の契約前には売り方の計画や広告展開の提案内容を見ておきましょう。

口先だけで高く売れそうですと話すだけでなく、どのサイトや紙面に載せるのか、写真や案内方法はどうするつもりか、反響数はどの程度かなどをきちんと示して、具体的なプランを提示できる担当者は依頼するにふさわしいです。

実績面でも別の案件でどのような実績があるかを確認することも大切です。

近年では赤坂でも不動産一括見積もりサービスを通じて複数の不動産会社から一括で査定を依頼する人が増えてきています。

そのため、連絡の早さ・丁寧さ・査定金額のばらつきを比較しやすくなるため、初心者の売主にとっても有効な手段になっています。

最終的には実際の対応と実際の信頼度で決めることが重要です。

このように仲介会社を選ぶことは売却の成功を決めるとても大事な部分です。

有名な会社だから、とりあえず1社に任せようといった簡単な選び方ではなく、多角的な観点からじっくりと選ぶことによって理想的な売却結果を導きます。

信頼性のある仲介業者を選ぶことが成功する売却への第一歩です。

家やマンションを売る流れと期間の目安

家やマンションを売却する場合には、感覚的に売れればよいと考えるのではなく、売却手順をきちんと理解しておくことがカギです。

そうすることで効率よく進められ、落ち着いて売却を進めることができます。

ここでは、通常の一戸建てやマンションの売却の流れを順を追って解説し、各ステップにかかる期間の目安もご紹介します。

まず始めに実施するのが不動産会社への査定依頼となります。

このステップは自宅の相場を確認するための入り口の作業で複数の会社に査定を頼むことで市場価格の基準がわかります。

簡易査定なら短期間で、訪問査定でも数日から1週間ほどで結果が出るのが普通です。

査定の結果に基づいて信頼のおける会社と取引契約を結びます。

仲介契約には、一般的な媒介契約、一社専任媒介、専属専任媒介という三つの契約形態があり、それぞれに売主と仲介会社との関係および情報の共有範囲が異なります。

成約までの早さと情報のコントロールをどの程度任せるかに合わせてふさわしい契約スタイルを検討しましょう。

契約を締結した後、販売会社は売り出す物件をWebサイトや紙媒体などを使って売却の開始します。

この段階から、内見がスタートし、おおよそ1〜3ヶ月ほどで購入者候補が現れるのが一般的です。

売主は内覧に備えた準備、清掃、片付け、案内内容の準備などを実施し検討者とのやりとりにも丁寧に対応する必要があります。

購入者が決定すれば売買契約を取り交わし、契約金を受け取るステップに移ります。

このタイミングで金額や引渡し条件、付帯設備の有無、細部まですり合わせておくことがトラブル防止につながります。

最終的に、残代金の支払いと対象不動産の引き渡しを行って売却手続きが終了します。

売買成立から引き渡しまでの時間はおよそ1〜1.5か月が一般的です。

総合的に見て、査定から売却完了までにかかる期間は赤坂でも目安として3〜6か月とされています。

一方で、物件の場所や価格帯、タイミングによっては、半年以上かかることもあることもあるのでゆとりのある計画を立てておくことが望ましいです。

このような流れで家やマンションの売却には明確なステップがあり、それぞれに期間と行動が必要です。

前もって手順を理解しておけば不安を感じることなく、計画的に売却を進めることが期待できます。

とくに売却期限があるという方は、さかのぼって計画し、各段階を調整していきましょう。

赤坂の相場をみる｜査定の仕組みと見るべきポイント

不動産を売却するにあたり最初にしておきたいのが「売却想定額を査定で確認する」です。

家やマンションなどの不動産は株式や車のように毎日の価格が可視化されているわけではなく立地や築年数、間取り、周辺の売買履歴や需要の動きなど複数の条件が価格に関わっています。

そのため、赤坂での相場を考えずに売却すると「安く売って損をしてしまう」「買い手がつかず値下げに追い込まれる」という事態も考えられます。

査定には主に「簡易査定」「訪問査定」の2種類があります。

机上査定は物件の基本情報（所在地・広さ・築年数など)をもとに周辺の取引データ等から算出する簡単な査定となります。

数分で結果がわかるため複数社に依頼して価格感を把握したい初期段階に向いています。

一方、訪問査定は担当者が現地で物件を確認し、内部・外部の状態や改修履歴、採光、音環境、隣接建物との距離や状況などをより丁寧に判断する査定方法です。

机上査定より精度が高く実際の売却価格に近づきます。

赤坂でも不動産会社によって評価基準や得意地域が差があるため、同様の不動産でも100万円以上違うこともあります。

そして売却の際に会社選びにもつながるためこの時点で誠実な対応を期待できるかどうかも見極めておくことが重要です。

査定結果を受けたら、査定価格が売れる金額ではないことを把握しておくことが大切です。

あくまで「このぐらいの価格で売れる」という目安であり、実際の売却価格は買い手の希望や相場によって上下します。

ゆえに、査定価格を過信せず「価格の根拠」を確認することが大切です。

より高く売却するためには査定に出す前に見た目を整えておくことも有効です。

部屋の清掃や物を片づける、簡単な修繕を行っておくだけでも査定に影響することがあります。

査定は単なる数字を得る作業ではなく、売却の第一歩として重要な得意な担当者セスになります。

「売れない」ときに見直すべきポイント

家やマンションを売り出したけれども想定通りに問い合わせが少なかったり、何回も内見があっても成約に至らなかったりするケースでは、売れない物件なのでは？と不安になる人もよくいらっしゃいます。

しかし、不動産が売れ残るのには原因があり、適切に見直すことで解消できる場合が多いです。

ここでは売れ残っていると思ったときに考え直すべき代表的な観点をご紹介します。

赤坂においても、第一に確認すべきなのは設定価格が妥当かどうかとなります。

市場価格よりも高額に設定されている場合、買い手の候補にすらならず、案内もない状態となります。

特に販売価格が検索フィルターに該当しない調整されていない価格となっていると、ネットでの表示が極端に下がることもあります。

一回、売値の再検討と価格帯の調整を検討するのがよいでしょう。

続いて確認すべきは内覧時の対応の良し悪しです。

内覧時の対応が悪かったり、片付いていなかったりすると、どれほど条件が良くても買う意志が弱まります。

売却中は展示場のような清潔感を保ち、日常感を消すことが望ましいです。

案内の時間や日程を柔軟に調整し、見てもらう機会を増加させることも欠かせません。

見落とされがちなのが不動産会社や担当者との関係性です。

赤坂においては売却力には違いがあり、とくに宣伝力や広告表現や営業成績にばらつきが出ます。

問い合わせ数が非常に少ない、経過報告がない、提案の質が低いという場合には媒介契約の見直しや他の業者に乗り換えることを検討してもいいでしょう。

市場全体の動きも重要な判断要素です。

景気動向や金利上昇、新築マンションの過剰供給といったことや外的な事情により、今は売るのが困難なタイミングである可能性もあります。

この種の情報は個人では把握しにくいことから、何社かの仲介会社から市場動向のヒアリングを実施してみましょう。

最後に、どうしても売れないというときは販売方法そのものを変えるという選択もあります。

一例を挙げると一般的な売却から買取に変更することですぐに現金化できることがあります。

売値は少し安くなりますが売却作業に負担を感じている方には一つの実用的な対応策といえます。

このように、売れ残りを打破するには金額・見栄え・セールス力・売るタイミングという色々な角度から冷静に見直すことが必要です。

ひとつひとつ問題点を明確にし対応していけば、おそらく買い手にとって魅力ある住宅として見直されることでしょう。

赤坂で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略

不動産を売却する以上「可能な限り高額で売りたい」と感じるのは無理もありません。

しかし、販売開始すれば自然と高値で売却できるとは限らず、売主自身が方針を明確にして挑むかにより成否が左右されます。

ここでは物件を少しでも有利な条件で売却するための具体的な工夫と手順をご紹介します。

最初に押さえたいのがスタート価格の選定です。

赤坂でも高すぎる価格で販売を始めると、反応がなく、売却期間が長引いてしまうことがあります。

一方で安すぎると想定より安値で手放すことになる。

助けになるのが地域相場の把握や複数の会社の見積額の比較です。

不動産会社の担当者と相談しながら、市場の反応に応じて価格を見直す柔軟な設定を心がけましょう。

初期の問い合わせが集中する最初の2〜3週はとても大事です。

次に意識したいのが、物件の最初の印象になります。

買主は、実際の見学時にすぐに購入するか判断してしまうとされています。

ゆえに、内見前にはかならず片づけ、空気の入れ替え、照明チェックをしておき、印象を上げましょう。

いらない家具あるいは荷物を片づけなるべく、広く演出するアイデアも有効です。

住んでいる状態でもホテルのような生活感がない部屋を心がけると、購入意欲を引き出せます。

赤坂でも聞かれるのが「リフォームすべきか？」ということです。

この判断は、一概には言えませんが、大掛かりなリフォームは投資額に見合う売却価格上昇につながらないことが多いです。

小さな修繕あるいは設備の清掃（例として水まわりの汚れ落としや床の清掃）といったお金をかけずに評価を上げる工夫のほうが費用対効果が高い傾向にあります。

販売活動の中では、写真の出来や紹介文にもこだわることが重要です。

不動産ポータルサイトに掲載される写真の明かり具合と構成文章の分かりやすさ周辺環境やアクセスの記載といったものが問い合わせの数を左右します。

誠実な不動産担当とタッグを組むことも高く売るための味方になります。このように高値で売却するには「」「第一印象」「戦略的な進め方」の三つを心がけることが重要です。

たった1つの工夫が高額の差につながることもありますので、丁寧に、そして積極的に売却に向けた準備を進めましょう。

赤坂でよくある質問

不動産の売却を考え始めると「売却中でも住める？」「いつ買い替えるべき？」「離婚や相続のときはどうするの？」とするさまざまな疑問が出てくるものです。

こうした疑問に個別に解消しながら売却前に準備しておくべきポイントを把握することでスムーズに、かつ安心して売却を進めることが可能です。

赤坂でもよく聞かれるのが「住みながらでも家は売れるのか？」という疑問です。

結論から言えば住んだままでも売却はできます。

多くの場合、多くの方が退去する前に売却を始めています。

ただし、内覧の際に生活感があると評価が落ちることがあるので、部屋を清潔に維持し、収納を整頓し、できるだけ広く見せる工夫が求められます。

次に多いのが「先に買うか売るか、どっちがいいの？」という疑問です。

それはお金の計画に深く関係する重要点です。

先に売却すればお金の心配が少なくてすみますが、仮の住居が必要になることも。

反対に、購入を先に進めると売却が思うように進まないとローンが重なるおそれも出てきます。

自分のお金の余裕と引越し時期を踏まえ、不動産会社とよく相談して方針を決めましょう。

さらに、離婚や相続による不動産売却においては、共同名義や所有権の問題、遺産分割協議など、法律上の問題が関わってきます。

関係者の合意と、得意な担当者（司法書士・弁護士・税理士など）との連携が不可欠なため、早い段階で相談先を決めておくのがよいでしょう。

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そのうえで、手放す前にやっておきたい行うべきこととしては、登記事項証明書や建築関連書類、図面、ローン残債証明書関連資料の確認があります。

これらの書類は価格査定や売買契約の際に必須となるため、あらかじめ整えておくことでスムーズに進みます。

加えて、売却益が出そうな場合は課税のチェックもしておくべきです。

譲渡所得の計算には取得費や売却にかかった費用の裏付けが提出を求められるため、物件購入時の契約書と領収証を取っておくと安心です。

疑問を放置せず、売却前にできる限りの対応と下調べを進めておくことがきっと、問題を回避し、後悔のない売却を実現します。

懸念や質問は、遠慮せず信頼できる得意な担当者に相談するのが安心です。

家やマンションの売却で後悔しないために

家やマンションやその他の不動産を売却するというのは赤坂でも一般的に人生で一度きりともいえる大きな決断ですが、不動産売却は基礎的な知識と下準備があれば決して難しいものではありません。

このページでご紹介してきたように、基本の手順を把握し、自身に適した売り方を選定し、安心できる仲介者と一緒に進めていくことで、後悔のないスムーズな売却を成功させることができます。

売却の第一歩は「市場価格を理解すること」と「自分のゴールを設定すること」です。

高く売ることを重要視するのか、早く現金化したいのか、それとも買い替えを視野に入れているのか、希望によって取るべき売却方法やベストな時期も変わります。

さらに見落としがちな税負担や諸費用などの支出にも十分注意を払い「最終的な手取り金額」を基準に見通しを立てることが大切です。

売却を進める中でよくある「売却が進まない」「内覧が続くが決まらない」このような問題でも金額の調整や内覧の仕方、不動産会社との協力を工夫することでしっかりと良くなります。

売却活動において最も大切なのは冷静に状況を分析し、臨機応変に対応を変える判断力になります。

落ち着いて、そして妥協しすぎず、自分の理想にベストに近づく判断を目指しましょう。

赤坂でも不動産を売る場面で「失敗した」「もっと高く売れたのに」「準備が足りなかった」というような後悔をしている人の多くは「情報収集が足りなかった」ことを理由に挙げます。

だからこそ複数の不動産会社に見積もりを取り、自分で違いを確かめることこそが最も基本であり最も確実な成功の近道です。

納得できる売却のためには準備と一歩目の早さが鍵です。

ぜひこの機会に最もよい売却プランを作成してみましょう。