福岡市中央区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


福岡市中央区でも人気の注文住宅

注文住宅は、すでに完成している分譲住宅等と違って、発注主がしたいように設計できる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを自分の好きなように選べるので、理想の家を追及できるといった特徴があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所などにお願いして建てるのが福岡市中央区でも方法であって、個々に違った特色を持っているため、どこに頼むかについても大事なポイントになります。


福岡市中央区で注文住宅を建設する手順とは？

まず一番にやるべきことは土地を準備することです。

予め土地を確保しているときは、その土地に見合った家を建設する原案を作っていくことになりますが、土地がない場合は、家を建てたい土地を用意することから始めましょう。

土地を探す時は、立地以外にも周辺環境や地盤の状態、建築基準法等の法律上の制約を意識しながら探す事が大事になります。

加えて、注文住宅の際には、土地の形状や広さなどが設計の自由度のしばりになってくるため、建てたい家の理想に合う土地を選ぶことが大切です。

土地を確保したら次に依頼する会社を決めます。

福岡市中央区でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこにしていくかによって、工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては、全国的な大手企業が中心で、リスクの少ない設計や安定性が特徴になりますが自由度はやや低めです。

工務店は地域の会社が多くなっていて、対応も柔軟にしてもらえて価格を抑制できる傾向にあります。

設計事務所については、細部にこだわりがある人に向いていますが、施工業者との打ち合わせや調整に時間がかかることもあります。

つづいて間取りやデザインを決めていきます。

どんな風な家に住みたいかを詳細に思い浮かべながら、普段の生活に適した間取りを考えます。

例えば、住む人数が多いケースでは収納場所を充実させることが重要ですし、リビングを大きくとりたいケースでは壁や柱のとり方や天井の高さなどについても調整する必要があります。

福岡市中央区でも、最近は在宅ワークの普及から、仕事場を備える事例も多いです。

また断熱や耐震などという家の機能面についても意識して設計をする事が必要です。


福岡市中央区の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格は建物の大きさや性能や依頼先の会社によってかなり異なりますが、福岡市中央区でも、通常の相場としては木造住宅だと坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造であれば坪単価70万〜100万円くらいになります。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てる場合、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円程度の費用になります。

これに追加して、土地の取得費用、設計費用、他の費用（税金、登記費用など）も発生します。

注文住宅はこだわりが増えることによって価格もかかります。

よって、費用をどこにかけて、どの部分をカットするか、慎重に予算を決めておく事が大切です。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の第一のメリットは、自由な設計になります。

分譲住宅というのは設計があらかじめ決められているのに対して、注文住宅では自分の希望で設計できるので、イメージに合う家を建築できます。

開放的なリビング、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような望みを実現できます。

その他のメリットとして住宅の機能を自身で選択できる事が挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを考えて設計してもらえるため、長期にわたって快適に生活できる住居を作ることが可能です。

ここ数年は、福岡市中央区でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高機能の家の需要も高いです。

さらに、使う素材についても決めることができるため、自然素材を使う等といったこだわりの建物を建てられます。


注文住宅のデメリットとは？

一番大きなデメリットとは価格が高い事になります。

建売住宅とは異なって設計が自由にできるため、望む設計によって価格が高くなりやすいです。

完成までの期間が長くなってしまうということもデメリットです。

分譲住宅だと完成品の建物をすぐに買うことができますが注文住宅だと完成までに6か月以上必要であることが福岡市中央区でもふつうです。

したがって、住み替えのスケジュールを詳細に考慮する必要があります。

業者との打ち合わせが多い事も特徴です。

間取りや設備などについて細かな所まで詰めていくので労力と時間が必要になります。