三鷹市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、すでに完成してしまっている分譲住宅などとは異なって施主が自由に設計を決められる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を自分の好みで組み合わせられるため、理想の家を実現しやすいといった長所があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に任せて建設していくのが三鷹市でも手順で、どこも色々な特色や得意分野を持っているので発注先の選択についても大事なポイントです。

まず一番にやることは、土地を確保することになります。

すでに土地を保持しているのであれば、その土地に合った家を建築する原案を作っていくことになりますが、土地がないのであれば、希望の土地探しから始める必要があります。

土地を準備するときには、立地以外にも地盤の状態、周辺環境や建築基準法などの法律規制を考えながら決めていく事が大切になります。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形状などが設計しやすさに制約を与えるため、家のイメージに合う土地を選ぶ事が重要です。

土地を確保したらつづいて設計を頼む会社を決定します。

三鷹市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれにしていくかによって、設計の工程や出来上がりが異なります。

ハウスメーカーについては全国的な大手企業が多くなっていて、失敗のない設計や品質の安定性が強みですが、自由度は比較的下がります。

工務店については地域の会社が多くなっていて、柔軟な対応もしてもらえて価格を低くできる傾向にあります。

設計事務所についてはオーダーメイドにこだわりたい人に適していますが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要です。

続いて間取りやデザインを決めていきます。

どういった家に住みたいかを詳しく想像しながら、ライフスタイルに合った間取りを考案します。

人数が多いケースでは収納スペースを充実させることが大切ですし、リビングの広さを確保したい時は壁や柱の構造や天井の高さ等にも工夫する必要があります。

三鷹市でも、最近は在宅勤務の広がりに伴って、仕事場を備え付ける例も多いです。

また、耐震や断熱などという住宅の機能についても注意して家づくりを行っていく事が必要になってきます。

注文住宅の価格については建物のサイズや仕様、依頼先の会社によってかなり変動してきますが、三鷹市でも、相場としては木造の場合で坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造だと1坪で70万〜100万円ほどが目安になります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築するケースでは、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用になります。

さらに加えて土地費用、設計費、諸費用（登記費用、税金等）も考慮する必要があります。

注文住宅というのは家のこだわりが多くなるほど価格も高くなる傾向があります。

したがって、費用をどこにかけて、どの部分を削減するか、先に検討することが大切になります。

注文住宅の一番大きなメリットは、自由な設計になります。

分譲住宅は間取りや設備がすでに準備されているのに対して、注文住宅では好みで設計をしてもらえるため、理想の家を実現しやすくなります。

大きなリビングルームを確保したい、キッチンにこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどの望みに対応できます。

他のメリットとしては住宅の機能を自分自身で選べる事が挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を考えて設計することが可能なので、快適性を追求して生活できる家を建設できます。

今は、三鷹市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高い性能の家の需要も高いです。

使う材料も選べるので、自然素材を使う等といったこだわりの住まいを作れます。

一番大きなデメリットは価格が高くなりやすいことになります。

建売住宅と比べて設計の自由度が高いので、希望する仕様により価格が高くなることがあります。

建築期間が長くなることもあるといったのもデメリットのひとつです。

分譲住宅であれば完成した状態の住居をすぐに買うことが可能ですが注文住宅ではできあがるまでに半年以上必要になることが三鷹市でも普通になります。

よって、住み替えの計画を細かく考えなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多い事もポイントです。

間取りや設備などに関して細かい部分まで決定する必要があるため時間と労力は必要になってきます。