船井郡京丹波町で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


船井郡京丹波町でも人気の注文住宅

注文住宅は、完成している分譲住宅等とは違って、発注主が好きなように設計できる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを自分の好みで組み合わせ出来るため、理想の家を実現しやすいというプラスの面があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に頼んで建設を進めることが船井郡京丹波町でも通常であり、どこも色々な特色や得意分野があるため、どこに発注するかも重要なポイントになります。


船井郡京丹波町で注文住宅を建築する手順とは？

最初に行うべきことは土地の準備です。

予め土地を所有しているならば、その土地のもとで家を建設する計画を練っていくことになりますが、土地を準備していないのであれば、希望エリアの土地を探すことから始める必要があります。

土地を準備する時には、立地以外にも地盤の状態や周辺環境や建築基準法等というような法律規制を想定しつつ選ぶ事が重要になります。

加えて、注文住宅の場合は、土地の形や広さ等が設計しやすさの制約となるため、家の理想に合う土地を見つけることが大切になります。

土地が決まったら、続いて建築を依頼する会社を決めます。

船井郡京丹波町でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに任せるかによって、建築のプロセスや仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては、全国に展開している企業が中心で、定型化された設計や品質の高さが強みになりますが、自由度は少し低めになります。

工務店というのは地域に根付いた業者が中心で、対応も柔軟にしてもらえて価格を抑えられる傾向にあります。

設計事務所については完全オーダーメイドにこだわりがある人に適していますが、担当者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要になります。

つづいて、デザインや間取りを詰めていきます。

どういった家が好みかを詳しく想像しつつ、生活様式に適した間取りを考えていきます。

家族が多い場合は収納場所を考える事が大事ですし、居間の広さを確保したい時は、壁の位置や天井までの高さなどにも考慮する必要があります。

船井郡京丹波町でも、今は在宅ワークの拡大から、仕事スペースを備える人も多いです。

さらに断熱性能や耐震性能等のような住宅の性能にも考慮しつつ家づくりを行っていくことが必要です。


船井郡京丹波町の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格というのは建築物の大きさ、設計や依頼先の会社で大幅に違ってきますが、船井郡京丹波町でも、相場は木造の場合で坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば坪当たり70万〜100万円ほどになっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅のケースでは、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

これに追加して土地の取得費用、設計の費用、諸費用（登記費用や税金等）も発生してきます。

注文住宅というのは仕様のこだわりが強いにつれて価格も多くなってきます。

そのため、お金をどの部分にかけて、どの部分を削減するのか、先に考えておくことがポイントになります。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の一番大きなメリットとは自由な設計です。

分譲住宅というのは間取りがすでに準備されているのですが、注文住宅では自分の自由に設計できるため、理想に合う住まいを追及できます。

広めの居間が欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどというような要望を実現可能です。

ほかのメリットとしては、住宅の機能を自分自身で決定できることが挙がります。

耐震や断熱、省エネ等を検討して設計してくれるので、長く居心地よく暮らしていける家を建設できます。

最近は、船井郡京丹波町でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高性能の家の人気も高まっています。

さらに、使用する建物素材についても選択できるため、自然素材を使用するなどというこだわりの住まいを建てることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは？

第一のデメリットとは価格が高額になりやすいことです。

建売住宅とは違って設計が自由に行えるため、希望の仕様により価格が高額になることがあります。

建設する期間が長くなりがちである点もデメリットになります。

建売住宅はできあがった住居をそのまま買うことが可能になりますが、注文住宅だと完成までに半年以上かかってくることが船井郡京丹波町でも普通です。

よって、住み替えの計画を細かく立てなければなりません。

担当者との打ち合わせが多い事もポイントです。

設備や間取りなどに関して細かな部分まで決定していく必要があるため、時間と労力が不可欠になります。