牛久市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、すでに建設済の建売住宅等と違って発注主がしたいように設計をできる住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使う素材などを好きなようにできるため、理想の家を追及できるというようなプラスの面があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等にお願いして建設を進めるのが牛久市でも一般的であって、各々違った長所を持っているので発注先の選択も大切なポイントです。

まずやるべきことは、土地を確保することです。

あらかじめ土地を持っているときは、その土地のもとで家を作る原案を立てていきますが、土地を用意していないのであれば、家を建てたい土地を探すことから手をつけていきます。

土地を確保する時には、立地の他にも周辺環境、地盤の状態、建築基準法などというような法律の規制を意識しながら選ぶ事が重要になります。

さらに、注文住宅を建てる場合は、土地の形や広さなどが自由な設計の制約となるので、家の理想に合う土地を探すことが重要です。

土地が決まったら続いて建築を頼む会社を決定します。

牛久市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれに依頼するかによって、建築の工程や出来上がりが異なってきます。

ハウスメーカーについては全国に展開している大手の会社が中心になっていて、定型化された設計や安定した品質が強みですが自由度は比較的低めです。

工務店は地域の業者が多くなっていて、対応も柔軟でコストを抑制できる傾向になっています。

設計事務所というのは細かなデザインにこだわりがある方に向いていますが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要です。

続いて、間取りやデザインを進めます。

どんな感じの家を目指したいかを詳しくイメージしながら、ライフスタイルに合った間取りを考案します。

例えば、家族で住むときは収納スペースを充実させることが重要になりますし、居間の広さを確保したい時は、壁の配置や天井までの高さなどにも調整する必要があります。

牛久市でも、ここ数年は在宅仕事の拡大から、書斎を作る事例も多くなっています。

加えて、断熱性能や耐震性能等、家の性能についても考慮しつつ設計をする事が必要です。

注文住宅の価格は家のサイズや設計や注文先の会社により大きく変動してきますが、牛久市でも、通常の相場としては木造住宅であれば坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円程度、鉄骨造だと1坪で70万〜100万円程度になっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建築する場合、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用になります。

さらに追加して土地代や設計費用や他の費用（税金、登記費用等）も考慮する必要があります。

注文住宅は家のこだわりが重なることにより価格も高くなります。

したがって、費用をどの部分にかけて、どこを削減するか、あらかじめ決めておくことが重要です。

注文住宅の一番のメリットは設計の自由度になります。

建売住宅では間取りや設備が事前に固定されているのに対し、注文住宅では自由に設計してくれるので、イメージに合う家を建てられます。

大きなリビングルームが欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の要望を実現可能です。

その他のメリットとしては住宅の性能を自身で決定できることがあります。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を重視して設計してもらえるため、長く快適性を追求して生活できる家を建てられます。

最近では、牛久市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高性能の建物の需要も高いです。

用いる建築材についても選べるので、自然素材を使うなどのようなこだわりの住宅を作れます。

一番大きなデメリットは、価格が高くなる事です。

建売住宅とは異なって設計が自由に行えるので、望む仕様によっては価格が高くなることがあります。

建設期間が長くなることもあるのもデメリットになります。

建売住宅であれば完成品の建物をすぐに買うことができますが注文住宅はできあがるまでに6か月以上になることが牛久市でも普通です。

よって住み替えの計画を細かく検討しなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多い点も考慮しておきます。

間取りや設備等を細かい部分まで決めていく必要があるため、労力と時間が不可欠です。