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神戸市中央区のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

神戸市中央区のリースバックでいくらもらえる？

神戸市中央区のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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神戸市中央区のリースバックと不動産屋

神戸市中央区でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「愛着のある家を売りたくないけれど、まとまったお金が必要」

そんな事情を持つ人たちに神戸市中央区でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却したその後、これまでの住まいに賃貸で住み続ける仕組みのこと。

自宅の売却によって資金を得たまま、住環境を変えることなく生活できるところが魅力といえます。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後の生活資金を準備したいケースに使われることが多く、「家を売却した後も住み続けていける」という安心が、神戸市中央区でも現在数多くの方に選ばれています。

どのようなタイプの方に適している？リースバックが選ばれる状況

リースバックという仕組みは、以下のような状況にある人から活用されることが神戸市中央区でも多いです。

  • 住宅ローン返済の支払いが厳しくなってきた
  • 老後資金・医療の費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の悩みと住環境の維持を同時に希望する方々に向いている制度です。

神戸市中央区のリースバックでいくらもらえる？

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神戸市中央区でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…けれども住み慣れている家は失いたくない

ある日突然、病気やケガ、失業などで収入源がなくなってしまう人は神戸市中央区においても珍しくありません。

特にローンを抱えている人にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような選択肢だけとは限りません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

といった背景から、引っ越しに踏み切れない人にとって、生活環境を保てるということは非常に大きい安心の材料になります。

老後の生活資金が不足している、けれども子どもに負担はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが厳しいといった声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住まいの修繕費用など、老後に必要になる資金は毎年増加していく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、現金が不足している」というような状況に悩む方は神戸市中央区においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額の資金を得られます。

加えて今のまま住み続けられることから、住環境を変えることなく老後生活の安心感を確保する手段としても利用できます。

子供にお金の経済的負担を背負わせたくない。

そのような親心に寄り添う選択肢としても、リースバックは自立のための選択肢ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会におけるテーマになっています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などの事例は神戸市中央区でも数多く、将来相続する予定の家を事前にリースバックでお金にしておくというような判断をする方も多くなっています。

加えて、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、今の家にそのまま暮らせる仕組み

リースバックという方法とは、家を売却後でも、引越しをしないで引き続き住み続けることができる制度になります。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることによってお金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を交わします。

これにより、家の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れた自宅に変わらず住み続けられます。

例として、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといってすぐに出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは大きく違う特徴になります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払いながら住むことになります。

神戸市中央区でも、契約にはいくつかの種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間のみ住める契約になります。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却価格または周辺地域の賃料相場により変わってきます。

売る前に、「この家賃額であれば長く払っていけるのか？」をしっかり確認することが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会的な懸念になりつつあります。

「相続した家にだれも居住していない」

「売却したくても時期がうまく合わない」

などの事例は実際に神戸市中央区でも多く、相続する予定の住宅を早めにリースバックを利用して現金化しておくというような判断をする人も増えてきています。

さらに、親が他界したあと「誰が実際に住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」をめぐって家族間の争いになる事例も少なくありません。

健康なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分のために役立てることは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの主なメリットとしては、今の自宅を売ってお金に変えても、引っ越さずに今まで通り生活できることになります。

  • 家を売却してまとまった額の現金が得られる（老後の資金・医療費・日々の生活費などに利用できる）
  • 住みなれた家を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族にお金の面での負担をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの回避にも有効

一例として、住宅ローンの支払い負担が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で心穏やかに住み続けているというケースは神戸市中央区でもよくあります。

加えて、年配の方が老後の生活費をリースバックで準備したことで、安心して在宅での介護や通院生活が続けられているといったケースもあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックには注意点もあります。

契約を締結する前に、「どんなことに注意すべきか」をきちんと理解しておくようにしましょう。

  • 売却する際の売却価格は、普通の売却方法より低めになる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が割高に思われる場合もあります
  • 契約の期間が終わると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

とくに気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」をしっかり検討してから契約することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けられるか分からない」という不安がある場合、契約の条件を細かくチェックすることがとても必要になります。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、すべての人に適しているものではありません。

例えば下記のようなタイプの方は、とくに注意深く判断する必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 老後の生活費に必要なお金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、これからの相続や家族同居を考えている方

心配な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞くなどして、比べることが必要となります。

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神戸市中央区でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安くなりやすい

リースバックでは基本的に、家を売却して受け取れる受取額が、普通の不動産の売却より少なくなることがあります。

なぜなら、買う側は多くの場合「売却した人が住み続けること」という条件付きで物件を取得するからです。

たとえば、通常どおり売ると3,000万円前後の物件でも、リースバックでは2,000万円程度になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい物件」になり得る可能性を踏まえて価格設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを守っていく」ための制度という事情があるためどうしても金額は抑えられがちです。

家賃は生涯変わらないとは限らない

リースバックを使うと、以前はなかった「家賃の支払い義務」が生じます。

加えて、家賃がずっと同額とは限りません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終了すれば再契約が必要になります。

その際、賃料が増えるまたは契約更新が認められない恐れもあります。

年金生活や収入の少なめの人は、このままの賃料をこれから先も払っていけるか現実を踏まえて検討することがとても大切です。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。

あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックという制度は、自分のためだけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいるときは、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの考えで決めてしまって、後から家族と問題になった…といったケースも少なくありません。

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神戸市中央区のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することはできるのでしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能となります。

ただし、家の売却金額でローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約には一定のルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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