別府市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成済の家である建売住宅等とは違って注文した方がしたいように設計を決めることができる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを思うがままに選べるため、理想の家を建てられるというような特徴があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などにお願いして建築するのが別府市でも方法であって、各々異なった長所を持つので依頼先の決定も大事なポイントになります。

まずやるべきことは土地の確保になります。

前もって土地を所有しているときは、その土地に家を建てる計画を練っていきますが、土地を用意していないならば、希望するエリアの土地を購入することからスタートします。

土地を準備する際には、立地のほかにも地盤の状態、周辺環境や建築基準法等というような法律規制を想定しつつ決めていくことが重要になります。

また、注文住宅を建てる場合には、土地の形状や広さなどが設計しやすさに制約を与えるので、建てたい家のイメージに合う土地を確保することが重要になります。

土地が決まったら次に依頼する会社を選定します。

別府市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこに依頼するかにより、工程や出来上がりが変わります。

ハウスメーカーは、全国に支店を持つ企業が多くなっていて、定型化された設計や質の高さが強みですが、自由度は少し下がります。

工務店については地域の会社が中心になっていて、対応も柔軟で費用を抑制しやすい傾向にあります。

設計事務所については、デザインにこだわりたい人に向いていますが、担当者との調整や打ち合わせに時間をかける必要があります。

続いて間取りやデザインを決めていきます。

どんな家にしたいのかを丁寧に思い浮かべながら、日常生活に適した間取りを作成していきます。

家族がいる時は収納スペースを充実させる事が大切ですし、居間を広く取りたいときは壁や柱の取り方や天井の高さ等についても考慮する必要があります。

別府市でも、近年は在宅仕事の増加により、書斎やワークスペースを設けるケースも増えています。

また断熱性能や耐震性能等といった家の機能面にも注意して計画をしていく事が必要です。

注文住宅の価格については建物のサイズ、仕様、発注先の会社によりかなり異なってきまず、別府市でも、相場でいうと、木造の場合で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造であれば坪で70万〜100万円くらいが目安になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築する場合、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用になります。

これに追加で、土地の費用、設計費用、ほかの費用（税金や登記費用など）も発生します。

注文住宅では仕様のこだわりが重なるにつれて価格もかかります。

よって、どの部分にお金をかけて、どこを削減するのか、慎重に考慮しておくことがポイントになります。

注文住宅の一番大きなメリットは、設計の自由度になります。

分譲住宅というのは間取りや設備が先に固定されているのに対し、注文住宅は自分の自由に設計してもらえるため、理想の住宅を建てられます。

広いリビングルームをとりたい、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどのような望みを叶えられます。

ほかのメリットとしては、建物の性能を自身で決定できる事が挙がります。

耐震や断熱、省エネ等を意識して設計することが可能なので、快適性を追求して生活を送れる家を作れます。

最近は、別府市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高い性能の建物も人気です。

さらに、使用する建物素材も選べるので、自然素材を使用する等こだわりの家を作ることもできます。

一番大きなデメリットは価格が高いことです。

建売住宅とは異なり設計の自由度があるため、希望した仕様によっては価格が高くなりやすいです。

建築する期間が長くなりがちである点もデメリットのひとつになります。

分譲住宅なら完成した住居をすぐに購入できますが、注文住宅では完成までに半年以上かかることが別府市でも普通になります。

そのため、住み替えの計画をそれに応じて考えなければなりません。

業者との打ち合わせが多くなってくる事も特徴です。

間取りや設備等に関して細かな部分まで決定していく必要があるので、労力と時間は不可欠になります。