江戸川区で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、すでに完成済の建売住宅などとは違い注文した方が住みたいように設計をできる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を思うがままに選べるため、理想の家を建設できるというようなプラスの面があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に任せて建設するのが江戸川区でも通常であり、それぞれ異なった特色を持っているので、どこに依頼するかについても大事なポイントです。

一番に行うべきことは土地を用意することになります。

予め土地を所有している場合は、その土地に見合った家を作る原案を立てていきますが、土地がない時は、希望するエリアの土地を見つけることから始める必要があります。

土地を探す際には立地以外にも地盤の状態、周辺環境や建築基準法などの法律の制約を意識しながら決める事が大事になります。

加えて、注文住宅を建てる場合は、土地の形や広さ等が自由な設計の制約となるため、建てたい家のイメージに合った土地を見つける事が大切になります。

土地が決まったら、続いて依頼する会社を選択します。

江戸川区でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに依頼するかによって、建築の工程や出来上がりが異なります。

ハウスメーカーについては、全国的な企業が多く、リスクの少ない設計や質の高さが強みですが、自由度は少し下がります。

工務店は地元の業者が中心になっていて、対応も柔軟でコストを抑制できる傾向にあります。

設計事務所は、デザインにこだわりがある方に適していますが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが不可欠です。

続いて、間取りやデザインを決めていきます。

どんな家が好みかを丁寧に思い浮かべながら、ライフスタイルマッチした間取りを考案します。

家族が多いときは収納スペースを想定する事が大事ですし、リビングを広く取りたいときは、壁のとり方や天井までの高さなどにも工夫が必要です。

江戸川区でも、今は在宅業務の普及から、書斎を備える方も多くなっています。

また、断熱や耐震などという家の性能についても注意しつつ家作りを行うことが求められます。

注文住宅の価格というのは建物の大きさや設計や発注先で大いに違いますが、江戸川区でも、通常の相場では木造住宅だと坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円くらい、鉄骨造だと坪単価70万〜100万円程度となっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケースでは、木造であれば1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用です。

さらに加えて、土地の費用や設計の費用やほかの費用（登記費用や税金等）についてもかかってきます。

注文住宅は家のこだわりが強いことにより価格もかかる傾向があります。

したがって、費用をどの部分にかけて、どこをカットするか、あらかじめ予算を明確にしておく事がポイントになります。

注文住宅の第一のメリットは、自由度の高さです。

建売住宅では設計が先に準備されているのに対し、注文住宅は好みに合わせて設計できるので、イメージに合う家を建てられます。

大きな居間、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどのような希望を実現可能です。

ほかのメリットとしては、建物の機能を自由に決定できることが挙げられます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を意識して設計してもらえるので、長く最適な環境で暮らしていける家を建設できます。

最近では、江戸川区でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高機能の建物の需要も高まっています。

また、使う建築素材も決めることができるため、自然素材を用いるなどといったこだわりの家を建てることもできます。

一番のデメリットは、価格が高額になることになります。

分譲住宅とは違い設計の自由度が高いため、仕様によって価格が高くなってしまうことがあります。

建築期間が長くなってしまうという事もデメリットの一つです。

分譲住宅は完成した状態の建物をすぐに買うことができますが注文住宅だと出来上がるまでに6か月以上かかってくることが江戸川区でも一般的になります。

よって、住み替えの計画をそれに応じて検討する必要があります。

担当者との打ち合わせが多くなる事も考えておきましょう。

設備や間取り等について細かな所まで決める必要があるため、労力と時間が不可欠になります。