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札幌市南区のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

札幌市南区のリースバックでいくらもらえる？

札幌市南区のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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札幌市南区のリースバックと不動産屋

札幌市南区でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続けていく「リースバック」

「愛着のある家を離れたくないけれど、まとまった現金が必要になる状況」

そんな悩みを抱いている方に札幌市南区でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックとは、持ち家を不動産会社などに売却したのちに、元の住宅に賃貸住宅として住み続ける仕組みを指します。

家の売却を通じて資金を確保しながら、住環境を変えずに住み続けられる点が魅力です。

例として住宅ローンの返済が困難になった場合や、将来の生活資金を準備したい場合に選ばれることが多く、「家を売ったあとも住み続けられる」といった安心が、札幌市南区でもさまざまな利用者に選ばれています。

どんな人たちに適している？リースバックが選ばれる状況

リースバック制度は、次のような環境にある方々から選ばれることが札幌市南区でも増えています。

  • 住宅ローンの返済が難しくなった
  • 老後資金・医療費・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 住環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の悩みと生活環境の維持を同時に叶えたい方々に向いている制度です。

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札幌市南区でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れた自宅は失いたくない

ある日突然、病や怪我、失業などにより収入が止まってしまう方は札幌市南区においても少なくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」という選択肢だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「近所との付き合いがあるので…」

このような理由から、転居に踏み出せない人にとっては、暮らしの環境を維持できるということはとても大きい安心要素といえます。

老後の生活資金が不足している、けれども子どもに心配はかけたくない

年金のみでは生活していくのが難しいというような声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住宅の修繕費など、老後に必要な資金は年々増えていく傾向にあります。

そうした状況において、「自宅があるのに、現金が不足している」といった状況に悩む方は札幌市南区においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまったお金を手にできます。

さらにそのまま住み続けることができるので、住環境を変えることなく老後の生活の安心を確保する選択肢として利用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに応じる方法として、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会における課題になりつつあります。

「相続した家に誰も住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は札幌市南区においても多く見られ、相続予定の家を早い段階でリースバックでお金にしておくといった決断をする方も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあとに「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使うことは、家族への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、今の家にそのまま住むことができる方法

リースバックという方法というのは、家を売ったあとも、引っ越しをせずに引き続き暮らし続けられる制度です。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売却します。

家を売ることでお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を結びます。

この契約によって、家の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れた自宅に変わらず暮らし続けられます。

例として、このような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといってもすぐ退去しなくてよいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる特徴です。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住む形になります。

札幌市南区においても、契約にはいくつかの契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、事前に決めた期間の間だけ住むことができる契約になります。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

また、月々の賃料は、売った金額や地域の賃料相場により変わります。

売る前に、「この家賃ならば長く払っていけるか？」を十分に検討することが必要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会的な懸念とされています。

「相続で取得した家にだれも住まない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などの事例は実際に札幌市南区でも多く、相続予定の家を事前にリースバックを活用して現金化しておくといった決断をする方々も増えてきています。

また、親が亡くなったあと「誰が居住するのか」「売るべきか賃貸に出すのか」について家族間の揉め事に発展する事例もあります。

健康なうちにリースバックで整理を行い、自分自身のために役立てるという考え方は、家族への思いやりにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の魅力は、今の家を手放してお金に変えた後でも、引越しせずにそのまま住み続けられる点です。

  • 家を売ってまとまった額のお金が入る（老後の資金・治療費・日常の生活費などに充てられる）
  • 住みなれた住まいを離れずに暮らせる
  • 子どもや家族に経済的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの予防にも役立つ

例えば、住宅ローンの支払い負担が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で心穏やかに生活しているというような事例は札幌市南区でもよくあります。

加えて、年配の人が老後の生活資金をリースバックで準備したため、安心して在宅での介護や通院生活が続けられているというような事例も見られます。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには注意点もあります。

契約する前に、「どんなことに気をつければいいか」をしっかり知っておくようにしましょう。

  • 売る場合の価格は、一般的な売却より安くなる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高く感じられるケースもある
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約や契約更新が可能であるとは限らない

特に注意したいのが毎月の家賃です。

「今後何年もずっと払い続けられるかどうか」を慎重に検討してから契約締結しましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか不明である」といった不安があるとき、契約の詳細を細かく把握することがかなり大切といえます。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な方法ですが、全ての方に合っているわけではありません。

一例として次のようなタイプの方は、とくに慎重に考える必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活費に必要なお金が余裕がない人
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を検討している人

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞いて、比べることが必要といえるでしょう。

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札幌市南区でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても低くなる傾向

リースバックでは、自宅を売却して受け取れる受取額が、普通の不動産の売却より安くなる場合があります。

その理由は、買う側は基本的に「売主が居住を続ける」という条件付きで住宅を買い取るためです。

例えば、一般的に売却すれば3,000万円の家でも、リースバックだと2,000万円付近になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい住宅」になる危険性を見込んで価格設定がされているためです。

「売却後の暮らしを保つ」ための制度であるためどうしても受取額は低くなる傾向にあります。

家賃は生涯同額のままとは保証されない

リースバックを使うと、以前は発生していなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

そのうえ、家賃がいつまでも同額とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば新たな契約が必要になります。

その場面では、家賃が高くなるあるいは再契約できなくなる可能性もあります。

年金暮らしや収入の少なめの方は、その賃料を何年も支払い続けられるか現実的に見極めることがとても大切といえます。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、内容が複雑な契約も実際には多く見られます。

あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも影響する選択です。

なかでも、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの考えで決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」のようなケースも少なくありません。

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札幌市南区のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.可能です、契約時に「買い戻し特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で増えることはありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただ、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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