洲本市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、建築済の分譲住宅などと違って建築主が好きなように設計をできる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分の好みで組み合わせられるため、理想の家を建設できるといったプラスの面があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに依頼して建築していくことが洲本市でも手順で、各々違う得意分野があるので依頼先の決定も大切なポイントです。

一番に行うことは土地を用意することです。

先に土地を用意しているならば、その土地に合った家を建築する計画を練っていきますが、土地を所有していないときは、希望するエリアの土地を準備することから始めなければなりません。

土地を決めるときには、立地だけでなく周辺環境、地盤の状態、建築基準法などのような法律上の制約を想定して探す事が大事になります。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の形状や広さなどが設計しやすさのしばりになってくるため、家のイメージに合う土地を選ぶことが重要です。

土地が決まったら、次に設計を頼む会社を選定します。

洲本市でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに依頼するかで、設計プロセスや出来上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国的な会社が多くなっていて、無駄のない設計や安定した品質が強みですが自由度は少し低くなります。

工務店というのは地域に根付いた業者が中心になっていて、柔軟な対応もしてもらえて価格を抑えやすいです。

設計事務所というのは、細かなデザインにこだわりがある人向けですが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

つづいてデザインや間取りを進めていきます。

どんな家を作りたいかを詳しくイメージしながら、普段の生活マッチした間取りを考えていきます。

住む人数が多いときは収納場所を確保する事が大切ですし、リビングルームを充実させたいときは、壁のとり方や天井までの高さ等にも工夫する必要があります。

洲本市でも、今は在宅勤務の広がりに伴って、書斎を設ける事例も多くなっています。

さらに断熱性能や耐震性能など、家の性能面についても意識して計画をすることが必要です。

注文住宅の価格は建築物の大きさや性能、注文先により大いに変わりますが、洲本市でも、相場としては木造だと1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造ならば坪で70万〜100万円くらいが目安になります。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

さらに追加で、土地の取得費用、設計の費用、ほかの費用（登記費用や税金等）についても必要になります。

注文住宅では仕様のこだわりが増えるにつれて価格もかかる傾向があります。

したがって、どの部分にお金をかけて、どこを削減するか、慎重に検討しておくことがポイントになります。

注文住宅の最大のメリットとは設計の自由度になります。

分譲住宅は間取りや設備が前もって決定されているのですが、注文住宅では自分の自由に設計をしてもらえるので、理想に合った住宅を建築できます。

大きなリビング、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の希望をかなえられます。

その他のメリットとして住宅の性能を自身で選べる事が挙げられます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを検討して設計することができるので、長期にわたって心地よく生活していける住居を作ることが可能です。

ここ数年は、洲本市でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高い性能の住宅も人気です。

また、使う素材も決めることができるので、自然素材を用いる等こだわりの家を建てることも可能です。

一番大きなデメリットとは価格が高額になることです。

分譲住宅とは違って設計が自由にできるので、希望した仕様によって価格が高額になりやすいです。

建築する期間が長くなることもあるということもデメリットです。

建売住宅だとできあがった家をそのまま購入できますが、注文住宅だと完成までに6か月以上必要になることが洲本市でも普通です。

そのため、住み替えの計画を詳細に考えなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多くなる点も考慮しなければなりません。

設備や間取りなどを細かな所まで決める必要があるので、労力と時間は不可欠です。