五反田で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、完成済の建売住宅等とは異なり、依頼主が好きなように設計をしてもらえる住宅のことです。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を好きなように組み合わせられるので、理想の家を追及しやすいといった特徴があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに依頼して建てることが五反田でも一般的であって、それぞれ色々な特色を持っているので、どこに発注するかも大切なポイントです。

まず最初にすべきことは土地の準備になります。

先に土地を所有している時は、その土地のもとで家を建てるプランを作っていきますが、土地がないならば、家を建てたい土地を見つけることから始めます。

土地を探す際には、立地以外にも地盤の状態、周辺環境や建築基準法等の法律の制約を想定しつつ決めることが大切です。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形状などが設計しやすさのしばりになるので、建てたい家の理想に合った土地を選ぶことが大切になります。

土地を見つけたら次に依頼する会社を選びます。

五反田でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこに依頼するかにより、建築の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大手の会社が多く、失敗のない設計や質の高さが強みになりますが、自由度は若干下がります。

工務店については地元の会社が多く、対応も柔軟でコストを低くできる傾向にあります。

設計事務所は細部にこだわりがある方に適していますが、担当者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠です。

次に間取りやデザインを進めていきます。

どんな感じの家を作りたいかを丁寧に思い浮かべつつ、ライフスタイルに適した間取りを考えます。

家族で住む場合は収納場所を考慮する事が重要ですし、居間を広く取りたい場合は、壁の構造や天井までの高さなどにも考える必要があります。

五反田でも、最近では在宅業務の普及により、仕事のスペースを備え付けるケースも増えています。

加えて、耐震や断熱などというような住宅の機能面にも考慮して計画を進める事が必要になります。

注文住宅の価格については建築物の大きさや性能や発注先によって大きく変動してきますが、五反田でも、相場としては、木造であれば坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造であれば1坪当たり70万〜100万円ほどが目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家の場合、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

さらに加えて土地代、設計費、その他の費用（税金や登記費用等）についても考慮する必要があります。

注文住宅では建物のこだわりが重なることによって価格もかかる傾向があります。

したがって、費用をどの部分にかけて、どの部分を削減するか、慎重に予算を決めておく事がポイントになります。

注文住宅の一番大きなメリットとは自由な設計です。

分譲住宅は間取りや設備があらかじめ決まっている一方で、注文住宅は自分の自由に設計をしてもらえるので、理想に合う家を追及しやすいです。

広いリビング、キッチンの細部にこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたい等のような希望をかなえることができます。

他のメリットとして家の機能を自分で決定できることが挙げられます。

耐震や断熱、省エネ等を意識して設計してくれるため、快適性を追求して暮らしていける家を作ることが可能です。

近年は、五反田でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高性能の住宅の需要も高まっています。

さらに、使用する材料も決められるので、自然素材を使用するなどといったこだわりの住宅を建てることも可能になります。

第一のデメリットとは、価格が高額になることになります。

分譲住宅とは違い設計が自由にできるため、設計により価格が高額になりやすいことがあります。

建設期間が長くなることもあるというようなのもデメリットのひとつです。

分譲住宅だと完成した状態の住宅を即買うことが可能ですが注文住宅では設計から施工までに6か月以上になることが五反田でも普通です。

そのため、住み替えの計画をそれに応じて考えなければなりません。

担当者との打ち合わせが多いことも考えておきましょう。

間取りや設備等に関して細かい所まで詰めていくため、時間と労力は必要になります。