姫路市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


姫路市でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、すでに完成してしまっている建売住宅などとは違って、発注主が自由に設計を決めることができる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好みで選択できるため、理想の家を建てられるといった特徴があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに依頼して建設するのが姫路市でも方法であって、それぞれ異なった特色や得意分野があるので、どこに発注するかについても大事なポイントです。


姫路市で注文住宅を建築する手順とは

まず一番にやるべきことは土地を準備することになります。

先に土地を準備しているのであれば、その土地に見合った家を建てるプランを作成していくことになりますが、土地がない場合は、家を建てる土地を用意することから始めていきます。

土地を探す時は、立地のみでなく地盤の状態、周辺環境や建築基準法等の法律上の規制を考えながら探す事が大切になります。

さらに、注文住宅を建てる場合には、土地の形や広さ等が設計しやすさの制約となってくるため、建てたい家に合った土地を探すことが重要です。

土地を見つけたら、つづいて設計を依頼する会社を決定します。

姫路市でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどちらにするかで、設計の工程や出来上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国に支店を持つ大手の会社が多くなっていて、失敗のない設計や安定した品質が強みですが自由度は若干低めになります。

工務店については地域の業者が中心で、対応も柔軟にしてもらえて費用を抑えやすい傾向にあります。

設計事務所というのは、細部にこだわりがある人に適していますが、業者との打ち合わせや調整に時間をかける必要があります。

次に、間取りやデザインを進めます。

どんな家を作りたいかを詳しくイメージしながら、生活様式に適合した間取りを考案していきます。

例えば、人数が多いときは収納スペースを考慮することが重要ですし、リビングルームの広さを確保したい場合は、壁や柱の位置や天井の高さなどについても調整する必要があります。

姫路市でも、今は在宅仕事の増加に伴い、書斎やワークスペースを設ける方も少なくありません。

加えて断熱や耐震などというような家の機能面についても注意して家づくりをすることが必要です。


姫路市の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については住宅のサイズや設計、注文先の会社で大きく変動してきますが、姫路市でも、相場としては、木造で坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば坪単価70万〜100万円ほどになっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家のケースでは、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

さらに追加して、土地費用や設計の費用、その他の費用（税金、登記費用など）についても必要になります。

注文住宅というのはこだわりが増えることにより価格も高くなる傾向があります。

したがって、どこに費用をかけて、どの部分をカットするか、事前に検討する事が大切です。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の第一のメリットは、設計の自由度になります。

分譲住宅というのは設計が前もって固定されているのに対して、注文住宅は自分の好みによって設計をしてもらえるため、理想に合う住宅を実現しやすくなります。

広めのリビングルームが欲しい、キッチンの細部にこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどの望みをかなえられます。

他のメリットとして、住宅の性能を自身で選べることが挙げられます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを検討して設計してくれるため、長く快適性を追求して暮らしていける家を建設できます。

最近は、姫路市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高い性能の家の人気も高くなっています。

また、使用する建築材も選べるため、自然素材を使うなどのようなこだわりの住宅を建てることも可能になります。


注文住宅のデメリット

第一のデメリットは、価格が高くなりやすいことになります。

分譲住宅とは異なり設計の自由度が高いため、望む仕様により価格が高額になりやすいことがあります。

建築する期間が長くなってしまうというような点もデメリットのひとつです。

分譲住宅は完成した状態の建物を即買うことが可能になりますが、注文住宅だとできあがるまでに半年以上必要になることが姫路市でも一般的になります。

したがって住み替えの計画を合わせて検討しなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなってくる点も考慮しておきます。

設備や間取りなどについて細かい部分まで決定していく必要があるので、時間と労力が必要になってきます。