岡谷市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、建設済の建売住宅などとは異なり、注文した方がしたいように設計を決められる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分の好きなように組み合わせられるため、理想の家を建築できるといった特徴があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に発注して建てるのが岡谷市でも方法で、どれも違う良い点を持っているのでどこに頼むかも大切なポイントとなります。

まず一番にすることは土地の用意になります。

事前に土地を用意している時は、その土地に見合った家を作る計画を立てていきますが、土地を所有していないときは、希望するエリアの土地を用意することからスタートします。

土地を準備する時は立地のほかにも地盤の状態、周辺環境、建築基準法等の法律上の規制を意識しつつ決めることが大切になります。

さらに、注文住宅を建てる際には、土地の広さや形状等が設計の自由度のしばりになるため、建てたい家に合った土地を確保する事が大切です。

土地を確保したら続いて設計を依頼する会社を選択します。

岡谷市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれに頼むかにより、工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーについては、全国に展開している会社が多くなっていて、規格化された設計や質の高さが強みになりますが自由度はやや低めになります。

工務店は地元の会社が多くなっていて、対応も柔軟にしてもらえてコストを抑えやすい傾向にあります。

設計事務所については、オーダーメイドにこだわりたい人にピッタリですが、担当者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠です。

続いて、デザインや間取りを決めます。

どんな感じの家にしたいのかを詳しく思い浮かべつつ、生活スタイルマッチした間取りを作っていきます。

家族がいるときは収納場所を充実させることが大事ですし、居間を広く取りたい場合は、柱の配置や天井の高さなどにも調整する必要があります。

岡谷市でも、今は在宅勤務の普及に伴って、仕事スペースを設ける事例も増えています。

また断熱や耐震などという家の性能についても意識しつつ家づくりを行うことが必要になってきます。

注文住宅の価格というのは建築物の大きさや性能、発注先の会社によって大幅に違ってきますが、岡谷市でも、一般的な相場としては木造で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造の場合は坪当たり70万〜100万円ほどが目安になります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建てるケース、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用です。

さらに追加で、土地の取得費用、設計費、その他（税金、登記費用等）についても発生します。

注文住宅の場合は設計のこだわりが重なるにつれて価格もかかります。

そのため、費用をどこにかけて、どこをカットするか、慎重に予算を明確にしておく事が大切です。

注文住宅の一番大きなメリットは自由度の高さになります。

分譲住宅は間取りがあらかじめ決まっているのですが、注文住宅は希望で設計をしてもらえるため、理想の住宅を実現しやすくなります。

広めの居間をとりたい、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどのような希望に対応できます。

他のメリットとしては建物の性能を自分で選択できる事が挙がってきます。

断熱性や耐震性、省エネ性能などを考慮して設計してくれるので、長期にわたって最適な環境で生活していける住居を建てられます。

最近では、岡谷市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高い機能の建物も人気があります。

また、つかう建物素材についても選択できるので、自然素材を用いるなどこだわりの住まいを建てることも可能になります。

最大のデメリットは、価格が高くなりやすい事になります。

分譲住宅とは異なって設計が自由にできるため、望む設計によっては価格が高くなることがあります。

建築する期間が長くなってしまうというのもデメリットになります。

分譲住宅は完成した状態の住居を即買うことが可能ですが、注文住宅だと完成までに半年以上かかってくることが岡谷市でもふつうです。

そのため、住み替えのスケジュールを詳細に考えなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多い点もポイントです。

設備や間取りなどに関して細かい部分まで詰めていくため、労力と時間は必要です。