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みやま市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

みやま市のリースバックでいくらもらえる？

みやま市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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みやま市のリースバックと不動産屋

みやま市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった額の資金が必要になる」

そうした事情を抱いている人たちにみやま市でも話題になっているのが、リースバックという手段となります。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社に売却したのちに、これまでの自宅に賃貸住宅として住み続ける仕組みのこと。

不動産の売却により現金を得たまま、生活環境を変えることなく住み続けられる点が魅力といえるでしょう。

例として住宅ローンの返済が困難となったときや、将来の生活資金を確保したい場合に利用されることが一般的で、「家を売っても住み続けられる」という安心材料が、みやま市でも現在多くの利用者に選ばれています。

どのような人に適している？リースバックが検討される状況

リースバック制度は、以下のような状況にある方々から選ばれることがみやま市でも増えています。

  • 住宅ローン返済の支払いが厳しくなった
  • 老後資金・医療関連費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の不安と暮らしの環境の維持を同時に望む人に適している仕組みといえます。

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みやま市でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…でも住み慣れた自宅は手放したくない

ある日突然、病気や怪我、失業などが原因で収入が止まってしまう方はみやま市においても多く見られます。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」というような選択だけというわけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

といった理由から、転居に踏み切れない方にとっては、生活環境を維持できるという点は非常に重要な安心要素です。

老後資金が足りていない、とはいえ子どもに負担はかけたくない

年金収入のみでは生活していくのが厳しいといった声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修理費など、老後に必要になる資金は年々増加していく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家があるのに、手元の現金が不足している」というような状況に悩んでいる方はみやま市においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった資金を受け取れます。

しかも同じ家に住み続けることができるため、住環境を変えないまま老後の安心感を保つ手段として利用できます。

子供に金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに応える手段として、リースバックは自立した生活のための一つの手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の問題になっています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このようなケースはみやま市においても多く見られ、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックで資金化しておくというような選択を行う方も多くなっています。

加えて、親が亡くなった後に「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族同士でトラブルになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使っていくことは、家族への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、いまの家に変わらず暮らし続けられる制度

リースバックという方法とは、家を売却したあとでも、引越しせずにそのまま住み続けることができる制度になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

売却することでお金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を締結します。

この契約によって、家の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れた自宅に変わらず住み続けられます。

たとえば、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといってもすぐ退去しなくてよいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる点になります。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

みやま市においても、契約にはいくつかの種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間だけ居住できる契約内容です。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

また、月々の賃料は、売却した金額または地域の家賃の相場によって異なります。

売却する前に、「この家賃であれば長く支払い続けられるか？」を十分に検討することが必要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会全体の懸念になりつつあります。

「相続した住まいに誰も住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などのケースは実際にみやま市でも多く、将来相続する住宅を事前にリースバックによって現金化しておくといった選択を行う方も多くなっています。

また、親が亡くなったあと「誰が実際に住むのか」「売却するのか賃貸にするのか」を巡って親族間の争いになることも少なくありません。

健康なうちにリースバックを活用して資産整理し、自分のために活用するという考え方は、家族への心配りにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの代表的な魅力は、現在の自宅を手放して現金に変えても、引っ越さずにそのまま生活できる点になります。

  • 自宅を売却してまとまったお金が手に入る（老後資金・通院費・日常の生活費などに利用できる）
  • 住みなれた住まいを離れなくてもよい
  • 子供や家族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 相続トラブルの回避にも役立つ

たとえば、住宅ローンの返済が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに暮らしているという事例はみやま市でも多く見られます。

さらに、年配の方が老後の生活費をリースバックで確保したことで、不安なく在宅介護や通院生活が続けられているというような事例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには欠点も見られます。

契約を結ぶ前に、「どんな点に気をつけるべきか」を十分に理解しておきましょう。

  • 売る場合の売値は、一般的な売却より低めになることが多い
  • 毎月の賃料が高く感じる場合もあります
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新手続きが可能であるとは限らない

特に意識したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間引き続き払い続けられるかどうか」を慎重に検討してから契約することが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」という心配があるとき、契約の内容をしっかりチェックすることがとても大事です。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、すべての方に適しているものではありません。

たとえば次のようなタイプの方は、より慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活に求められる生活資金が余裕がない方
  • 親子で住んでいて、将来の相続や同居を予定している方

不安な点は、複数の業者に話を聞いたり、比べることが必要です。

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みやま市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても安価になる傾向

リースバックでは基本的に、家を売却して得られる受取額が、一般の不動産の売却に比べて低くなる場合があります。

その理由は、買主は「売主が住み続ける」といった条件付きで住宅を購入するためです。

例えば、通常どおり売却した場合3,000万円前後の物件でも、リースバックでは2,000万円くらいになることもあります。

これは業者側が「再販売しにくい不動産」になり得る不確実性を考慮して価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを保つ」ための方法という性質上どうしても金額は低くなる傾向にあります。

賃料は長期間同じままとは保証されない

リースバックを使えば、以前は存在しなかった「賃料の支払い」が生じます。

そのうえ、賃料がいつまでも同じとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば契約の更新が必要になります。

その際、家賃が高くなるまたは契約更新が認められない可能性も考えられます。

年金暮らしや収入の少なめの方は、現在の賃料を何年も支払い続けられるかしっかりと判断することがとても大切です。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、条件が複雑な契約も珍しくありません。

将来になってから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかり確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも関係してくる選択になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決断してしまって、後から家族と問題になった」のようなケースも実際にあります。

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みやま市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.可能です、契約締結時に「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で上がることはありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決められますが、契約が満了して再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約には一定のルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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