世田谷区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


世田谷区でも人気の注文住宅

注文住宅というのは、すでに建築済の分譲住宅等とは異なって建築主がしたいように設計をしてもらえる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を思うがままに選べるため、理想の家を追及しやすいというメリットがあります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に頼んで建てていくのが世田谷区でも方法であって、どれも異なった特徴を持っているため、どこにお願いするかも大切なポイントとなります。


世田谷区で注文住宅を建てる手順とは

まず最初にやることは土地を用意することです。

事前に土地を用意しているのであれば、その土地で家を建築する計画を作っていくことになりますが、土地を所有していないのであれば、希望エリアの土地を用意することから始めましょう。

土地探しの時には立地の他にも地盤の状態、周辺環境、建築基準法などの法律の制約を考えながら決めていく事が重要です。

加えて、注文住宅の場合は、土地の広さや形等が設計の自由度の制約となってくるので、家にフィットした土地を選ぶことが大切です。

土地を確保したら、続いて設計を頼む会社を決定します。

世田谷区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらに頼むかで、工程や仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは全国に展開している会社が中心になっていて、リスクの少ない設計や安定した品質が特徴になりますが、自由度は比較的下がります。

工務店については地元密着の会社が中心になっていて、柔軟な対応も可能で費用を抑えられる傾向にあります。

設計事務所についてはオーダーメイドにこだわりたい人に適していますが、施工業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要になります。

続いて、デザインや間取りを進めます。

どんな風な家を目指したいかを細かく思い浮かべつつ、普段の生活にフィットした間取りを考えます。

家族で住むケースでは収納場所を考えることが大事ですし、リビングを広く取りたい時は、壁の配置や天井までの高さ等についても考慮する必要があります。

世田谷区でも、ここ数年は在宅仕事の拡大により、仕事場を設置する事例も多くなっています。

さらに、耐震や断熱などのような住宅の機能についても意識して家づくりをする事が求められます。


世田谷区の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格は住宅のサイズや性能、依頼先によって大いに違ってきますが、世田谷区でも、通常の相場としては木造で坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円程度、鉄骨造ならば坪当たり70万〜100万円くらいが目安になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円くらいの費用がかかります。

さらに加えて、土地費用や設計費用やほかの費用（登記費用、税金など）についてもかかってきます。

注文住宅では仕様のこだわりが強いことによって価格もかかる傾向があります。

したがって、どの部分にお金をかけて、どこをカットするのか、あらかじめ決めておくことが大事です。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の最大のメリットは、設計の自由度です。

建売住宅というのは間取りや設備が先に固定されている一方で、注文住宅では自分の希望で設計してもらえるため、理想に合った住まいを建設できます。

開放的なリビングルームが欲しい、キッチンにこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどのような要望に対応することができます。

ほかのメリットとして住宅の性能を自分自身で決められることが挙げられます。

断熱や耐震、省エネなどを考えて設計してもらえるので、長く心地よく生活を送れる住居を作れます。

今は、世田谷区でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高い性能の家の需要も高まっています。

また、使用する素材についても決めることができるので、自然素材を用いる等というこだわりの家を作ることもできます。


注文住宅のデメリット

第一のデメリットは、価格が高額になることになります。

建売住宅とは違い設計の自由度が高いので、希望の仕様により価格が高くなることがあります。

完成までの期間が長くなりがちであるというようなこともデメリットです。

分譲住宅だと完成した建物をそのまま購入できますが、注文住宅の場合は出来上がるまでに半年以上かかってくることが世田谷区でもふつうになります。

そのため住み替えの計画をしっかり考える必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多い点も考慮しなければなりません。

設備や間取りなどを細かい部分まで決定する必要があるので、時間と労力は必要になってきます。