万能倉で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


万能倉でも人気の注文住宅とは？

注文住宅というのは、すでに完成してしまっている分譲住宅などとは異なり建築主が住みたいように設計を決められる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備などを自分の好きなように決められるため、理想の家を実現しやすいというような長所があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに任せて建設することが万能倉でも通常であって、個々にいろいろな特徴や得意分野があるので、どこに依頼するかについても大切なポイントになります。


万能倉で注文住宅を建設する手順とは

まず最初にすべきことは、土地の用意です。

事前に土地を所有しているときは、その土地に家を作るプランを作っていきますが、土地を持っていない場合は、希望の土地を見つけることからスタートします。

土地を準備するときには、立地以外にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法等の法律上の規制を考慮しながら探すことが重要です。

加えて、注文住宅の際には、土地の広さや形状等が設計のしばりになってくるため、家のイメージに合う土地を選ぶことが大事です。

土地を手に入れたら、次に設計を頼む会社を決定します。

万能倉でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに任せるかで、設計の工程や仕上がりが異なります。

ハウスメーカーについては全国に展開している大手企業が多く、リスクの少ない設計や品質の高さが強みになりますが、自由度は比較的低めです。

工務店は地元に根付いた業者が多くなっていて、柔軟な対応もしてもらえてコストを抑制しやすい傾向にあります。

設計事務所については、細かなデザインにこだわりたい人にぴったりですが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが不可欠です。

つづいて間取りやデザインを進めていきます。

どんな家を目指すかを具体的にイメージしつつ、普段の生活に適した間取りを考案します。

例えば、住む人数が多いときは収納スペースを確保する事が大切ですし、リビングを広く取りたいケースでは、柱の取り方や天井までの高さなどにも考える必要があります。

万能倉でも、最近では在宅ワークの広がりにより、仕事のスペースを備え付ける例も少なくありません。

さらに断熱性能や耐震性能などのような住宅の性能面についても意識しつつ計画を行っていく事が必要です。


万能倉の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については建築物のサイズや設計、依頼先の会社で大幅に異なってきまず、万能倉でも、通常の相場でいうと、木造であれば坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円ほど、鉄骨造で1坪で70万〜100万円程度が目安になります。

例として、30坪（約100平方メートル）の家の場合では、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用です。

これに追加で、土地の取得費用や設計費用、他の費用（税金や登記費用等）も必要です。

注文住宅の場合は仕様のこだわりが強いことによって価格も高額になる傾向があります。

そのため、お金をどこにかけて、どの部分をカットするか、事前に考慮しておくことがポイントです。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の一番のメリットとは、設計の自由度になります。

建売住宅というのは間取りが事前に固定されているのに対し、注文住宅は自分の好みで設計してもらえるため、理想に合う住宅を建てられます。

広いリビングが欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の望みを叶えられます。

ほかのメリットとしては、家の機能を自身で決定できる事が挙げられます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を重視して設計されるため、長期にわたって快適性を追求して暮らしていける家を作ることが可能です。

最近では、万能倉でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高性能の住宅の需要も高いです。

また、つかう建物素材についても決めることができるので、自然素材を用いるなどというこだわりの家を作ることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは

第一のデメリットは、価格が高い事です。

建売住宅とは異なって設計が自由に行えるので、望む仕様によって価格が高くなりやすいです。

建設する期間が長くなることもあるといった点もデメリットの一つです。

分譲住宅は完成した建物をすぐに買うことができますが、注文住宅の場合は完成までに半年以上必要であることが万能倉でもふつうになります。

したがって、住み替えの計画を詳細に考えなければなりません。

業者との打ち合わせが多くなってくる点も考慮しておきます。

間取りや設備等について細かな所まで決めていく必要があるので労力と時間が不可欠になります。