戸塚で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


戸塚でも人気の注文住宅

注文住宅とは、完成済の建売住宅などとは異なり、施主が住みたいように設計を決められる住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を思うがままに決められるので、理想の家を建設できるといった良い面があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに頼んで建築することが戸塚でも通常で、各々色々な得意分野を持っているので、依頼先の決定も大切なポイントになります。


戸塚で注文住宅を建築する手順とは？

まず最初に行うべきことは土地の準備です。

予め土地を所有しているときは、その土地に見合った家を建設する計画を作成していきますが、土地を確保していないならば、住みたい土地を購入することから始める必要があります。

土地を見つける時は立地の他にも周辺環境や地盤の状態、建築基準法などといった法律の規制を考慮しつつ探す事が大切になります。

さらに、注文住宅を建てる際には、土地の形状や広さ等が設計に制約を与えるため、家のイメージに合った土地を選ぶことが重要になります。

土地を見つけたら、つづいて設計を頼む会社を選択します。

戸塚でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこにしていくかにより、建築のプロセスや仕上がりが異なります。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ大手の会社が中心になっていて、リスクの少ない設計や安定性が特徴になりますが、自由度は少し下がります。

工務店というのは地域の業者が中心になっていて、柔軟な対応も可能で価格を抑制できる傾向になっています。

設計事務所については細かなデザインにこだわりたい方にぴったりですが、施工業者との打ち合わせや調整に時間をかける必要があります。

続いて、間取りやデザインを決めていきます。

どんな感じの家を目指したいかを詳細に想像しつつ、日常生活にフィットした間取りを作成していきます。

人数が多いときは収納スペースを想定する事が重要ですし、居間を広く取りたい場合は壁や柱の配置や天井までの高さなどにも調整する必要があります。

戸塚でも、今は在宅ワークの普及から、仕事場を備え付ける例も多いです。

加えて、断熱や耐震等のような住宅の性能面についても注意して家づくりを行うことが必要です。


戸塚の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については建物の大きさ、機能や注文先で大きく違ってきますが、戸塚でも、通常の相場としては、木造住宅の場合で坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は坪単価70万〜100万円くらいになります。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケースでは、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

さらに加えて土地費用や設計の費用や諸費用（税金、登記費用等）も発生してきます。

注文住宅というのは仕様のこだわりが強いほど価格も高くなります。

したがって、どこに費用をかけて、どの部分を削減するのか、あらかじめ考えておく事が重要です。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の一番大きなメリットとは自由な設計です。

建売住宅というのは間取りがあらかじめ決まっている一方で、注文住宅では希望に合わせて設計をしてもらえるため、理想に合う家を追及できます。

開放的なリビングルームをとりたい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等というような希望を実現可能です。

他のメリットとして家の性能を自身で決められることが挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを考慮して設計することが可能なので、心地よく生活していける家を建てられます。

近年は、戸塚でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高い機能の住宅の人気も高くなっています。

また、つかう建物材についても選択できるので、自然素材を用いるなどのようなこだわりの住宅を建てることも可能です。


注文住宅のデメリットとは

一番のデメリットとは、価格が高額になりやすい事です。

分譲住宅と違って設計の自由度があるため、希望した仕様によって価格が高くなりやすいです。

建築する期間が長くなるというようなのもデメリットです。

建売住宅ならば完成した住宅を即購入可能ですが注文住宅だと出来上がるまでに6か月以上になることが戸塚でもふつうです。

よって、住み替えの計画を合わせて立てる必要があります。

業者との打ち合わせの回数が多くなってくる点も考慮しておきます。

間取りや設備等を細かい所まで決める必要があるので、時間と労力は不可欠になります。