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戸塚で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

戸塚で家やマンションを売るのなら査定の金額だけで決めてはダメ 満足できる値段で手早く売却するなら

戸塚で家やマンションを売却したい時にもっともしてはいけないのが査定額を鵜呑みにすることです。

理由は、戸塚でも査定額と売却できる金額には大きな違いがあるからです。

失敗としてよくあるのが査定の金額が高額な不動産屋に決めたのに、実際には、査定した額だとどうしても成約しないという事態です。

そうなってしまうと結果的には低い金額にて売るはめになってしまったり、別の不動産仲介会社に変える事となり時間の浪費です。

それでは、どのようにしたらいいのか。

ズバリ提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、不動産会社が出す家やマンションの査定金額と売却できた額の開きを示す率になります。

つまりいくらほどで売却できると提案された額に近い金額で売れる不動産屋は提案価格乖離率が高いということです。

実のところ、提案価格乖離率を公表する会社は多くありません。数値が良くないと公表できないからです。

そんな中、三井のリハウスは提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスでは約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の優れた三井のリハウスなどの大手なら信頼して利用できます。

以下よりいくらくらいで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

どんな条件の家やマンションなら戸塚で高く売れる？

どんな条件の家やマンションが高い値段で査定されるか関心がある方は戸塚でもたくさんいます。家やマンションの見積もりで大事なのが場所、すなわち、土地の値段です。同じような広さでも多くの方が住みたい地名と反対のエリアではかなり査定価格が変わります。交通機関の利便性等もポイントですし、ファミリーには、学校が近いなどはセールスポイントになります。建築物については、築年数が大事になってきますが、付帯設備等によっても査定額はちがいます。生活したいと感じられる家であるかが大事です。

戸塚で不動産を高めに売りたいならば一番初めの印象をアップさせなければなりません。最初に訪れる方が一番に目にするエントランスをクリーンにした方が良いでしょう。戸建てなら外のお手入れなども行っておきます。部屋の中も綺麗にしておくのが大原則になりますが、極力家財道具を少なくして室内全体を小ざっぱりさせておくという事も不可欠です。案外注意が及ばないのが家の空気です。特に、便所とかお風呂などについては空気を入れ替える等してクリーンにした方が良いでしょう。

戸建ては、建築年数によって家の価値が大きく違ってきます。建てられてからの年数が十年を越えるかどうかで、販売価格のほかに、買い手が集まるか否かにも関わってきます。戸塚でもだいたいの人は、築年数が十年経たない中古物件を探していて、それ以上のものは家を解体して新築する人が多くなってきます。そうなると解体費用が出てくるので、価値も低くなってきます。土地に加えて、建造物の値打ちも上乗せしたいのならば十年経たないうちに売却してしまうことが大事です。

近頃は中古の戸建てのニーズより土地のみを手に入れて、そこに新築する人が戸塚でも増えています。新築の家を想定している人にしたら中古物件の家自体には値打ちはゼロですし、寧ろ取り壊し費用が発生する分だけマイナスになります。築年数の浅い物件であれば、家を残して売り出す方が有利であるケースが多くなっていますが、新築から２０年が経っているという場合は、建造物を取り壊して売却するかは悩み所になります。地域により、新築を希望する方が多数なのか中古物件ニーズが多数派なのかについては業者が得意な担当者ですので物件の売却額の見積りを出してもらいながら確認しましょう。

買い替えのために戸塚で家やマンションを売る

戸塚で住居を住み換える場合は、今住んでいる不動産を最初に売却して、新しい住居を探すか、反対にするか判断していきます。先に手に入れる場合には、落ち着いて次の家を探せますが、ローンを組んでから、売却することになるため、早めに売却しなくてはなりません。返済が済んでいない場合は、二重ローンになってしまう可能性もあります。最初に売却してしまう場合は売却を急ぐ必要はありませんが、新しい住まいが見つからない場合はいったん仮の住まいを用意するリスクも考慮しなくてはいけません。あなたの状況を考慮して検討していきましょう。

戸塚で持ち家の買いかえを考えている方の不安として少なくないのが、現在住んでいる不動産の返済があるが大丈夫かというような内容です。買い替える人の大部分がローンがすんでいないままなのでOKであるのですが、住宅ローンの返済の残高と住宅の売却金額の収支は認識しておくことが大切です。税金等といった諸費用と住宅ローンの返済の残りの金額と比べて、住宅の売却金額が超えていれば大丈夫なのですが、低くなる可能性があるなら、資金を用立てることが求められます。差額が判断しづらい場合は多くの仲介業者に見積もりをしてもらうことがコツです。

離婚のために戸塚で家やマンションを売る

離婚のときには財産分与をしますが、その際に不動産を所持しているときは戸塚でも家やマンションの金額を査定して分割していきます。現在ある家を売却せずに一人が住むというような場合には、家の名義がだれかを確かめておいた方が良いでしょう。名義が二人の共同である際には、居住する人の名義へしておくことが重要です。共同の名義であると離婚した後で、しばらくして一人が不動産を売りたい状況になった時であっても両者の承諾が無いと売却できませんので揉め事が起きやすいです。

離婚をする際に持ち家を売却するかどうか悩むというような方は戸塚でも大勢いますが、離婚の際に不動産を売る方もたくさんいます。何れかが今ある家やマンションに住むという選択もあり得るのですが、前の生活の面影が存在している家に居たくないと不動産を処分する人も大勢います。取り引きで黒字になったときは、財産分与により話し合った比率で夫婦に与えられますし、反対に売値でローンをカバーできない場合は、住宅ローンの残債をそれぞれで分与して払っていきます。

戸塚で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

不動産を売却する場合には不動産屋を決定する必要がありますが、どの業者にお願いすれば良いのか迷うというような方は戸塚でも少なくないです。売却する側からすると、物件を高めに販売してくれる営業実績の高い業者にするというのがふつうです。不動産会社にも特性があって、新築をメインに扱っている会社と比較して中古のマンションや戸建ての買い取りと販売を中心に扱っている所の方が、大小に関係なくおすすめと言えるでしょう。言うまでもなく、信用できる会社にするのが大原則です

戸塚で家やマンションの値打を買取査定してもらうならば複数の会社に見積もりしてもらうのがポイントです。とはいえ、たくさんの不動産会社に行くのは手間がかかります。そのため、この頃つかわれているのが、携帯とネットから使用できるいろいろな会社からまとめて家の評価の見積りを送ってもらえるサービスです。一度だけ必要事項を入力するだけで、まとめて査定金額を受け取ることができますから、一番に高い値段で売却できる所がかんたんに見つけ出せます。別の会社との競い合いとなるということをわかって参加していますので、これといった交渉をする必要もなく、はじめから高額の査定額が提示されます。交渉するのは面倒くさいといった人にも、人気になっています。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

戸塚で自分の家の取引きをお願いする仲介会社を選んだら、媒介契約を締結し、販売を開始します。媒介契約は宅地建物取引業法にて三か月までというように定められているので、業者側は何としても三か月までに売ろうと意識します。もし三か月迄に購入者が決まらない場合については媒介契約を延長することも可能ですし、更新せずにほかの仲介業者と媒介契約を結ぶ選択も考えられます。買い手が決まれば一か月程度で契約して住宅ローンの決済が完了します。

戸塚にて不動産業者へ家やマンションの売買を任せる際の契約のやり方には一社独占で売却をしてもらう専任媒介契約や一般媒介契約が存在します。一般媒介というのは、多くの業者にあらゆる角度から売ってもらえるというような良さも挙げられるのですが、たくさんの不動産業者か相手だと大変ですし、業者側も他の不動産仲介会社に物件を奪われる場合も有り得るため本気になって販促活動を行えないというマイナス面も出てきます。対して専任媒介契約の時は、自社独占で取引き可能なので、精力的に販促してもらえるというようなプラス面が出てきます。

戸塚にて家やマンションの売却を開始したはいいけれどいつまでも売却できない時には、どういった事情が多いのか。まず最初に販売価格が高額すぎるという要因が想定されますが、実際の相場より高い価格で売っている物は敬遠されがちになります。そして、相場通りの値付け設定をしていても家の価値が何億等で高価過ぎで購入者が手を出せないという事も考えられます。近所のエリアで新築物件が多数販売されていると流れてしまいますし、不動産業者の営業能力が劣っているといった事もあります。

転勤のために戸塚で家やマンションを売る

会社の配転などによって住居を売ってしまう人は戸塚でも大勢います。とくにその街にもどる保障がなく、取り立てて思いのない街であれば、売却したほうが良い結果になる場合が多くなります。賃貸に出すこともできますが、希望の金額で入居者が見つかるかというような心配のほかにも、一度人に貸すと、気が変わって家を処分したくなった時にもめごとになってしまう場合もありえます。面倒を抱えたくない場合は、売却してしまう事もありだと思います。