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戸塚で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

戸塚で家やマンションを売るなら査定金額だけで決めるのはNG 納得できる額で手早く売る

戸塚で家やマンションを売りたいときに最もしてはいけない事が査定額だけで不動産屋を選ぶことになります。

そのわけは、戸塚でも査定額と売れる値段の間には少なくない開きが出るからです。

失敗としてよくあるのが査定額が高めの不動産屋に頼んだのに、実際は、査定で出た額だとどうしても売れないという事態です。

そうなってしまうと結果として低めの価格で売ることになったり、ちがう不動産会社に変えることとなり時間のムダになります。

それでは、どのようにすればいいか。

ズバリ提案価格乖離率を見ます。

提案価格乖離率とは、不動産仲介会社が提案した査定金額と実際に売れた金額との差を示す割合になります。

つまりは、何円くらいで売れますよと示された額に近い金額で売れる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

実は、提案価格乖離率を公表する会社は少ないです。数値が低いと公表できないからです。

そうした中、三井のリハウスは、提案価格乖離率を公表しています。

三井のリハウスでは、約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスなどの大手の会社なら安心して頼めますね。

以下よりいくらくらいで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定できます。

どんな条件の家やマンションなら戸塚で高く売れる？

どのような感じの不動産が高値で売却することができるか関心がある方は戸塚でも少なくないです。不動産の鑑定で大事なのが立地条件、言い換えれば、土地の価格です。同様の大きさでも多くの方にとって住みたい地域と難のある地名では大きく相場はちがいます。電車の駅が近いなども大事ですし、子供のいる家族には、保育環境が良い等は喜ばれます。建物部分は、築年数が大切になってきますが、庭の有無などで評価が違ってきます。住みたいと感じる住まいであるかが大切です。

戸塚にて不動産を高めに売りたいのならば見栄えをアップさせましょう。まずは来る人が初めに目に入れる玄関をクリーンにするようにしましょう。一軒家の時は外のお手入れも行っておきましょう。屋内は綺麗にしておくことが基本になりますが、できる限り荷物を少なくして、屋内中をシンプルにしておくといった事もポイントです。思いのほか気が付かないのが室内の匂いです。特に、お手洗いとか風呂場等は換気扇を回しておくなどで綺麗にしましょう。

主に一戸建て住宅の場合、建築されてからの年数により評価額が大きくちがいます。築年数が十年以上か否かで、売れる額の他に、買い手がいるかどうかにもかかわります。戸塚でもほとんどの人は、建てられてからの年数が10年に満たない不動産を選んでいて、建築されてから年数が経っているものは建物をこわして新たに建て直す方が多くなります。その場合、家を壊す費用が出てくるので、評価額も低くなります。土地の他に、上物の評価も上乗せしたいのであれば十年を超えないうちに早めに売してしまう事がポイントです。

この頃は中古一軒家の需要と比較して土地のみを買って新居を建てるケースが戸塚でも珍しくないです。新築の物件を探している人にしたら中古の建物そのものに値打ちはないですし、寧ろ解体のための費用がかかる分だけマイナスになります。築浅の物件なら、建物を解体せずに売却するほうが有益なことがほとんどですが、築年数が２０年が経っているという場合は、建造物を更地にして売るかは難しい所です。住所によって、新築を求める方が多数なのか中古を望む人が多数なのかについては不動産業者が熟知していますので不動産の評価の金額の見積もりを頼んで聞いてみましょう。

買い替えのために戸塚で家やマンションを売る

戸塚で住居を買いかえするときには今住んでいる持ち家を最初に売却して、新しい住まいを探すか、その反対にするのか判断する必要があります。先立って購入するときは、ゆっくりと次の家を検討できるけれど、購入してから売却することになるので、早めに売る必要があります。支払いが済んでいないケースでは、二重ローンになってしまうこともありえます。先立って売却するケースでは売却を急がなくてもOKですが、新居が決まらない場合は暫定的に住まいを借りる必要もあります。あなたの条件を考えて吟味してください。

戸塚にて家の買い換えをしようか吟味している人の心配として少なくないのが、現在住んでいる持ち家の住宅ローンが済んでいないが可能かといったことです。住み換えをする人の多くが支払いを残したままなので問題ないのですが、ローンの返済の残りの金額と不動産の買取り価格のバランスは認識しておくことがポイントです。税金等といった費用とローンの返済の残債より、持ち家の売却額が多いならばOKなのですが、足りない可能性があるなら、お金を用意しておく必要がでてきます。どちらであるかが判断しづらい場合は、多くの業者に見積りをしてもらうことがポイントです。

転勤のために戸塚で家やマンションを売る

会社の異動などによって住居を売却するというような方は戸塚でもたくさんいます。その家にもどってくる保障が少なかったり、特に思い入れが少ない街であれば、手放したほうがいいケースが多々あります。賃貸で人に貸すということも可能ですが、望んだ家賃で住んでもらえるかというような危惧だけでなく、一旦賃貸に出すと、心変わりして土地を処分したくなったときに障害となってくるケースも考えなくてはなりません。無用な不安は回避したいのであれば、処分するという事も選べます。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

戸塚であなたの持ち家の売却をお願いする仲介業者を選んだら、媒介契約を締結し、売り出しを開始します。この媒介契約というのは宅地建物取引業法によって三か月迄と取り決められているので、業者側はどうしても三か月以内で買い手を探そうと意識します。もし、三か月以内に買主が決まらないときは媒介契約を伸ばす選択もできますし、更新しないで別の不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ選択も可能です。買主が見つかったら、一月位で売買契約をして住宅ローンの支払いが行われます。

戸塚で業者に不動産の販売を頼む場合の契約の方法には、独占して取り引きをお願いする専任媒介契約や一般媒介契約が存在します。一般媒介契約は、たくさんの不動産仲介業者にあらゆる角度から販売してもらえるというようなメリットも存在しますが、いろいろな不動産業者とやり取りすることが煩わしかったり、業者もほかの不動産仲介会社に顧客の何割かを奪われてしまうリスクもあるため本格的に販売をし難いというデメリットも存在します。対して専任媒介契約なら独占して売却できるため、熱心にセールスができるというような良い点が挙がります。

戸塚で持ち家を売り出したのだけれどいつまでも売却できないといったときには、どういう要因が想定されますでしょうか。まず販売価格が割高であるというような背景がありますが、実情の相場と比べて高い価格で提示している物件は敬遠されがちになります。加えて、相場に合った販売価格であったとしても家自体の売却価格が数億等で高すぎて買い手の手が出ないという事も少なくないです。近所の地区にて新築の家が多数売り出されているとそっちに流れますし、不動産会社の販売力が影響していることも少なくありません。

離婚のために戸塚で家やマンションを売る

離婚する時には財産分与を行いますが、その際に家やマンションを持っているときは戸塚でも家の値打ちを査定して分割していきます。今住んでいる家やマンンションをそのままにして片方が居住するケースでは持ち家の名義が誰なのかを確認しておいた方が良いでしょう。名義が夫婦の共同の際には、一人の名義に変更しておくようにしましょう。共同の名義にしておくと、離婚した後に、時を経てどちらかが家を処分したい際も相手との同意が無い状態では売却できないのでいさかいを引き起こしやすいです。

離婚の時に持ち家を処分するか迷ってしまうというような人は戸塚でも多いのですが、離婚をする際に持ち家を売る方も大勢います。何方かが今ある家に居住するといった選択肢もあり得ますが、結婚生活の名残が染みついた家で生活したくないと、持ち家を手離す方も多くなっています。販売して儲けが出たときには財産分与で合意した比率に応じて夫婦それぞれに分割されますし、反対に売却した額で住宅ローンが払いきれなかった場合には、住宅ローンの残債を夫婦各々で分与して負ってきます。

戸塚で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

持ち家を処分する場合には不動産業者を決めなくてはいけませんが、いずれの不動産会社にしていけばいいのか判断できないという人は戸塚でも珍しくないです。売り主にとっては自分の物件を高い金額で販売してくれる販売力が強力な業者に依頼するというのがふつうです。不動産会社には特色があって、新築の家が主な会社よりも中古の家の売買をメインに扱っている所の方が大きさを問わず優っているというのが一般的です。当然、安心感のあるところを選択するというのがベストです

戸塚で家の評価額を査定してもらうには複数の会社に見積りしてもらうことが大切です。しかし、たくさんの業者にたのむのはやっかいです。そのため、この頃人気なのが、インターネットから利用できるいくつかの仲介業者にてまとめて住まいの価値の見積りを受け取れるサービスです。一度必要事項を記入するだけで、まとめて見積りを送ってもらうことができますので、一番に高い値段で売却できる所がすぐ見つかります。業者側も、別の会社とのせり合いということを知って参加していますので、煩わしい折衝をしなくても、最初から高い金額の見積もり額が提示されます。折衝するのは面倒くさいといった人にも、頼りになります。