行徳で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


行徳でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、建設済の分譲住宅などとは違って、注文した方が住みたいように設計を行える住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分の好みに合わせてできるので、理想の家を建設できるといった良さがあります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに任せて建築を進めることが行徳でも通常であり、各々異なった特色を持つのでどこにお願いするかも大切なポイントになります。


行徳で注文住宅を建築する手順とは？

一番に行うことは土地の確保になります。

あらかじめ土地を所有しているのであれば、その土地のもとで家を建てる計画を練っていきますが、土地を所有していないときは、希望の土地を購入することからスタートします。

土地を決めるときには立地以外にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法などというような法律規制を考えつつ探していく事が大事になります。

また、注文住宅を建てる際には、土地の広さや形状などが設計の自由度に制約を与えてくるので、建てたい家に合った土地を見つけることが大事です。

土地を手に入れたら次に依頼する会社を決定します。

行徳でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこにしていくかにより、工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては全国展開している会社が中心で、リスクの少ない設計や安定性が特徴になりますが、自由度は比較的低めです。

工務店というのは地域に根付いた会社が多くなっていて、対応も柔軟にしてもらえて価格を抑えられるです。

設計事務所は、デザインにこだわりたい方にピッタリですが、担当者との調整や打ち合わせに時間をかける必要があります。

続いて、デザインや間取りを決定します。

どんな風な家を目指したいかを具体的に思い浮かべながら、日常生活に適合した間取りを作っていきます。

人数が多い場合は収納スペースを考えることが大事になりますし、居間を広く取りたいケースでは、柱の配置や天井までの高さなどにも考慮する必要があります。

行徳でも、今は在宅業務の拡大から、ワークスペースを備える例も多いです。

さらに耐震や断熱等のような家の性能についても考慮して計画を進めていくことが必要になります。


行徳の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格については建築物の規模や性能や依頼先により大いに変わりますが、行徳でも、一般的な相場としては、木造住宅の場合で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造だと坪単価70万〜100万円程度が目安になります。

例として、30坪（約100平方メートル）の家のケースでは、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用がかかることになります。

さらに加えて、土地費用や設計の費用、他の費用（税金や登記費用等）についても必要です。

注文住宅は設計のこだわりが追加されるにつれて価格も多くなってきます。

したがって、どこに費用をかけて、どの部分をカットするか、事前に考慮しておく事が重要になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番大きなメリットとは自由度になります。

分譲住宅は間取りがすでに準備されているのですが、注文住宅では自分の好みに合わせて設計をしてくれるため、イメージに合う住まいを建設できます。

開放的な居間、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような望みを実現できます。

その他のメリットとして建物の機能を自身で決められる事があります。

断熱や耐震、省エネ等を考慮して設計することができるので、快適性を追求して暮らしていける家を建築できます。

今は、行徳でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高性能家の需要も高いです。

さらに、使用する建築素材も決められるため、自然素材を使う等のようなこだわりの住宅を建てることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットとは価格が高額になる事です。

分譲住宅とは違って設計が自由に行えるので、望む仕様によっては価格が高額になりやすいことがあります。

建築期間が長くなることもあることもデメリットの一つです。

建売住宅は完成品の家を即購入できますが、注文住宅は完成までに6か月以上かかることが行徳でもふつうになります。

そのため住み替えのスケジュールをそれに応じて検討しなければなりません。

担当者との打ち合わせが多い事も考慮しなければなりません。

間取りや設備などについて細部まで詰めていくため、時間と労力は必要になってきます。