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行徳のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

行徳のリースバックでいくらもらえる？

行徳のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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行徳のリースバックと不動産屋

行徳でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった資金が必要になる状況」

そうした事情を抱える方々に行徳でも注目されているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックという制度は、自分の家を専門業者に売却したあと、元の自宅に賃貸住宅として住み続ける仕組みを指します。

家の売却によって資金を確保したまま、生活の環境を維持したまま生活できる点が特徴です。

具体的には住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後資金を捻出したい場合に選ばれることが多く、「家を売ってもそのまま住める」という安心感が、行徳でも近年多くの人々に選ばれています。

どのようなタイプの人たちに適している？リースバックが検討されやすい状況

リースバック制度は、以下のようなケースにある方々から利用されることが行徳でも増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が難しくなった
  • 老後の資金・医療関連費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックはお金の悩みと生活の環境の維持を同時に目指す人たちに適しているサービスといえるでしょう。

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行徳でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…でも住み慣れている自宅は失いたくない

ある日突然、病や怪我、失業などが原因で収入がなくなってしまう人は行徳でも多く見られます。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」といった選択肢のみというわけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

といった事情によって、転居に踏み出せない人にとっては、今の生活環境を維持できるということはとても大きな安心材料です。

老後の生活資金が足りていない、けれども子供に迷惑はかけたくはない

年金だけでは生活していくのが難しいという声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修理費など、老後に必要になるお金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元資金が不足している」というような状況に悩む方は行徳においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった額のお金を受け取れます。

しかもそのまま住み続けることができるため、住環境を変えないまま老後生活の安心を確保する方法としても活用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そんな親心に応じる選択肢として、リースバックは自立のための手段ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会におけるテーマになってきています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

このような状況は行徳においても多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで資金化しておくという判断を行う方も増えてきています。

また、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、今の家にそのまま住むことができる仕組み

リースバックというのは、家を売却したあとでも、引っ越しをしないで引き続き暮らし続けられる制度になります。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売ります。

家を売ることによって現金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を交わします。

この仕組みにより、家の名義人は変わったとしても、自分自身は住み慣れている自宅にそのまま住み続けられます。

たとえば、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといってもすぐに出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる点になります。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払って住むことになります。

行徳でも、契約の形には複数の種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、あらかじめ決まった期間だけ住むことができる賃貸契約になります。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

また、月々の家賃額は、売った金額または地域の賃料相場によって異なります。

売る前に、「この賃料なら長く支払い続けられるか？」を十分に検討することが必要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会のテーマとなっています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などの状況は実際に行徳でも多く、相続予定の住宅を事前にリースバックを利用して現金化しておくといった選択を行う方々も多くなっています。

また、親が他界した後「誰が居住するのか」「売却するか貸すべきか」で家族間の争いに発展することもあります。

元気なうちからリースバックによって資産整理し、自分自身のために役立てるという考え方は、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの一番大きなメリットとしては、現在の家を売却してお金に換えても、引っ越さずに今まで通り生活できる点です。

  • 家を売却してまとまったお金が受け取れる（老後資金・治療費・日常の生活費などの用途に活用できる）
  • 住みなれた家を離れなくてもよい
  • 子どもや親族に金銭的な心配をかけにくい
  • 遺産相続問題の防止にもなる

たとえば、住宅ローンの支払いが苦しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して暮らしているといった例は行徳でもよく見られます。

また、年配の人が将来の生活の資金をリースバックで確保したことで、安心して在宅での介護や通院が続けられているというような例もあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには短所もあります。

契約する前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」をきちんと把握しておくようにしましょう。

  • 売却するときの価格は、一般的な売却より安くなる場合が多い
  • 毎月の賃料が割高に思える場合もあります
  • 契約期間が終わると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や更新手続きができるとは限らない

とくに注意したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間継続して払っていけるかどうか」をよく考えてから契約手続きしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか見通せない」といった不安があるとき、契約の内容をしっかり確認しておくことがかなり重要です。

このような方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ですが、全ての人に適しているものではありません。

一例として次のような状況の方は、とくに注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活資金に必要なお金がぎりぎり人
  • 親子で住んでいて、将来の相続や同居を検討している人

心配な点は、いくつかの業者に話を聞いて、比べることが大事といえます。

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行徳でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても低額になりがち

リースバックの場合、家を売ることで手に入る売却金額が、通常の不動産の売却に比べて低額になる傾向があります。

その理由は、買う側は基本的に「家を売った人が居住を続ける」という形の条件付きで住宅を取得するためです。

たとえば、普通に売れば3,000万円程度の物件でも、リースバックでは2,000万円程度になる例もあります。

これは業者が「再販売しづらい不動産」になり得る可能性を見込んで価格設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを保つ」ための方法という事情があるためどうしても売却金額は低くなりがちです。

家賃は一生変化しないとは言えない

リースバックを使えば、以前は存在しなかった「賃料の支払い義務」が発生します。

しかも、賃料がずっと変わらないとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば新たな契約が求められます。

その際、賃料が上がるまたは再契約できなくなるリスクも考えられます。

年金生活や収入の少ない人は、この賃料を将来にわたって負担し続けられるかしっかりと判断することがとても大切といえます。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、契約内容が複雑なケースも珍しくありません。

契約後に「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族と話し合ったり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも関わる選択です。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断で判断してしまって、後になって家族とトラブルになった」のような問題も少なくありません。

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行徳のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約締結時に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能です。

ただ、売却金額でローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約には契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約書の内容をよく確認しましょう。

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