庄内通で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成済の分譲住宅などとは異なって、注文した方が自由に設計を決められる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備などを自分の好みに合わせて組み合わせられるため、理想の家を追及できるというような利点があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに頼んで建設していくことが庄内通でも方法であって、個々に様々な長所を持つので発注先の選択も大切なポイントです。

まず最初にやることは土地の確保になります。

あらかじめ土地を確保している場合は、その土地に見合った家を建設するプランを練っていきますが、土地を所有していないときは、希望するエリアの土地を手に入れることから手をつけていきます。

土地を見つける時は立地以外にも周辺環境、地盤の状態、建築基準法などといった法律の制約を考えつつ探していくことが重要です。

さらに、注文住宅を建てる場合は、土地の広さや形などが設計しやすさに制約を与えるため、家のイメージに合った土地を見つけることが大事です。

土地を見つけたら、つづいて建築を頼む会社を選択します。

庄内通でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のいずれに任せるかにより、設計の工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは全国的な大企業が中心で、規格化された設計や質の高さが強みになりますが自由度は比較的低くなります。

工務店は地域密着型の業者が多くなっていて、対応も柔軟でコストを抑えられる傾向にあります。

設計事務所は完全オーダーメイドにこだわりたい方向けですが、業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠です。

次に、間取りやデザインを詰めていきます。

どんな風な家にしたいのかを具体的に想像しながら、生活様式マッチした間取りを考えます。

人数が多いときは収納スペースを考える事が大切になりますし、リビングを充実させたいケースでは壁の構造や天井の高さ等についても考慮する必要があります。

庄内通でも、最近は在宅ワークの普及から、仕事のスペースを作るケースも多くなっています。

加えて耐震や断熱など、住宅の性能についても考慮して家作りをしていくことが求められます。

注文住宅の価格は住宅のサイズや機能、依頼先の会社によりかなり違ってきますが、庄内通でも、相場としては木造だと坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造であれば1坪当たり70万〜100万円ほどになっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築するケースでは、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用がかかってきます。

これに加えて、土地の取得費用や設計費用や他の費用（税金や登記費用など）についても発生してきます。

注文住宅では仕様のこだわりが増えるにつれて価格も多くなります。

したがって、費用をどこにかけて、どこをカットするか、先に考えておく事がポイントです。

注文住宅の第一のメリットとは自由度の高さです。

分譲住宅というのは間取りや設備がすでに用意されているのですが、注文住宅は自分の好みによって設計をしてくれるため、イメージに合う住まいを建てられます。

広めのリビングルームをとりたい、キッチンにこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどという望みに対応することができます。

他のメリットとしては住宅の機能を自由に決められることが挙がります。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを重視して設計してもらえるため、長く心地よく暮らせる家を建設できます。

ここ数年は、庄内通でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高性能建物の需要も高くなっています。

また、用いる材料も選択できるので、自然素材を使うなどこだわりの家を作れます。

第一のデメリットとは、価格が高額になりやすいことです。

分譲住宅とは異なり設計の自由度が高いので、希望の設計によって価格が高くなってしまうことがあります。

受け渡しまでの期間が長くなりがちであるというような事もデメリットの一つです。

建売住宅だと完成品の住宅を即買うことができますが注文住宅だと設計から施工までに半年以上かかることが庄内通でもふつうです。

そのため、住み替えのスケジュールを綿密に検討する必要があります。

施工業者との打ち合わせが多くなってくることも特徴です。

間取りや設備などに関して細かな所まで詰めていくので時間と労力が必要です。