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庄内通のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

庄内通のリースバックでいくらもらえる？

庄内通のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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庄内通のリースバックと不動産屋

庄内通でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった金額のお金が必要」

そんな事情を持つ方々に庄内通でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社や専門業者に売却したのちに、その住宅に賃貸で住み続けられる仕組みのこと。

住宅の売却によって現金を確保しつつ、生活環境を変えないまま生活を続けられる点が魅力といえます。

具体的には住宅ローンの返済が不可能になった場合や、将来の生活資金を用意したいケースに使われることが一般的で、「家を売ったあとも住み続けていける」という安心材料が、庄内通でも数多くの方に支持されています。

どういった人たちに合っている？リースバックが利用されるケース

リースバックは、以下のようなケースにある方々から活用されることが庄内通でも増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなった
  • 老後資金・医療の費用・介護関連費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を検討している
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の悩みと住環境の維持を同時に望む方々に向いている選択肢といえます。

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庄内通でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…とはいえ住み慣れた家は離れたくない

ある日突然、病や怪我、失業などが原因で収入が止まってしまうケースは庄内通においても多く見られます。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」といった選択だけというわけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるから…」

といった事情から、引っ越しに踏み出せない人にとっては、生活環境を保てるということは非常に重要な安心の材料といえます。

老後の生活資金が足りない、しかし子どもに迷惑はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが難しいという声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修理費など、老後に必要な資金は毎年増加していく傾向にあります。

そうした状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元の現金がない」という状況に悩んでいる方は庄内通においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を受け取れます。

加えて今のまま住み続けることができることから、住環境を変えずに老後の生活の安心を確保する手段として活用できます。

子どもにお金の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親心に寄り添う方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的な課題になってきています。

「相続した住宅に誰一人住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

このような状況は庄内通においても数多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくという判断を行う方も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために活用することは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、いまの家に変わらず住める方法

リースバックというのは、家を売ったあとも、引っ越しをせずに引き続き住み続けることができる仕組みになります。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることで現金を得ることができます。

その資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を交わします。

この仕組みによって、住宅の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れた家に引き続き住み続けることができます。

具体例として、このような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといってもすぐ出ていかなくていいというのが、一般の売却とは大きく違うポイントになります。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

庄内通においても、契約には複数の種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間の間だけ住むことができる賃貸契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃は、売却価格やその地域の家賃相場によって変わってきます。

売る前に、「この賃料であれば長く払っていけるのか？」を十分に確認することが大切です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会的な懸念となっています。

「相続で取得した住宅に誰も住んでいない」

「売りたくても売却の時期がうまく合わない」

といったケースは実際に庄内通でも多く、将来相続する住まいを前もってリースバックで現金化しておくといった判断を行う方も増えてきています。

また、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売るのか貸すのか」について親族間の争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックを活用して整理を行い、自身のために活用することは、家族への思いやりにもつながります。

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庄内通でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても結果的に安価になる傾向

リースバックの場合、家を売って受け取れる売却金額が、通常の不動産売却と比べて少なくなることがあります。

なぜなら、購入者は基本的に「家を売った人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで住宅を買い取るためです。

たとえば、一般的に売却すれば3,000万円くらいの物件でも、リースバックの場合2,000万円付近になる場合もあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい物件」になる可能性を考えて価格設定がされているためです。

「売ったあとの生活を保つ」ための制度という性質上どうしても売却金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は長期間変化しないとは保証されない

リースバックを利用すると、これまで存在しなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

そのうえ、賃料がずっと先まで変わらないとは限りません。

定期借家契約の場合、契約の期間が期限になれば再契約が必要です。

その際、家賃が高くなるまたは再契約できないリスクも考えられます。

年金生活や収入の少ない方は、現在の家賃を何年も支払い続けられるか現実を踏まえて見極めることがとても重要です。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも珍しくありません。

契約後に「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも関わる選択になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった…のような事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの主な利点は、現在の家を売却してお金に変えても、引っ越さずに従来通り暮らせる点といえます。

  • 自宅を売ってまとまった額の資金が手に入る（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などに活用できる）
  • 住みなれた家を離れなくてもよい
  • 子どもや家族に金銭的な心配をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の回避にも有効

たとえば、住宅ローンの支払いが厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して生活しているというケースは庄内通でもよくあります。

また、年配の人が老後の生活資金をリースバックで確保したことにより、不安なく自宅介護や通院生活が継続できたというような事例もあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには欠点も見られます。

契約を結ぶ前に、「どのような点に気をつければいいか」をよく確認しておきましょう。

  • 売るときの売値は、一般的な不動産売却より低めになる傾向が多い
  • 月々の家賃額が高めに感じる場合もあります
  • 契約の期間が終わると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

中でも気をつけたいのが家賃です。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」をよく考えてから契約締結することが大切です。

また、「いつまで住み続けられるか見通せない」という懸念がある場合、契約の詳細を丁寧に把握することがとても大事といえます。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な制度ですが、全ての方に向いているわけではありません。

たとえば次のようなタイプの方は、特に注意深く検討する必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活費に求められるお金が余裕がない人
  • 親子で住んでいて、これからの相続や同居を考えている人

不安な点は、複数の不動産会社に話を聞いて、比べることが大事です。

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庄内通のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことはできますか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能です。

ただ、家の売却金額でローンをすべて返済できることが条件になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約には契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

契約前に契約条件をよく確認しましょう。

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