新大久保で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成済の分譲住宅などとは異なって、建築主が住みたいように設計をしてもらえる住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分次第で決められるので、理想の家を建築できるという良さがあります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに依頼して建設することが新大久保でも通常であり、どこも様々な良い点を持っているため、どこに頼むかも大切なポイントです。

まずすべきことは土地を準備することです。

先に土地を持っているときは、その土地に家を建設する原案を練っていきますが、土地を持っていない時は、希望エリアの土地を確保することから始めなければなりません。

土地を決める時は立地の他にも地盤の状態、周辺環境や建築基準法等というような法律上の規制を考慮しつつ決めることが重要です。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形などが設計しやすさのしばりになるので、家のイメージに合う土地に決める事が重要になります。

土地が決まったら次に建築を頼む会社を選択します。

新大久保でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこに任せるかによって、建築のプロセスや出来上がりが異なります。

ハウスメーカーは、全国的な企業が中心で、規格化された設計や安定した品質が特徴ですが、自由度は比較的低くなります。

工務店というのは地域に根付いた会社が中心になっていて、対応も柔軟で費用を抑制できるです。

設計事務所は、デザインにこだわりたい方向けですが、担当者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠になります。

つづいて間取りやデザインを進めます。

どのような家を目指すかを細かく思い浮かべつつ、普段の生活に適合した間取りを作成します。

家族がいるケースでは収納場所を考えることが大切になりますし、リビングを大きくとりたい時は、壁や柱のとり方や天井までの高さ等にも工夫が必要です。

新大久保でも、近年は在宅仕事の広がりから、ワークスペースを設ける例も増えています。

さらに、断熱や耐震などのような住宅の機能にも注意して設計をしていく事が必要です。

注文住宅の価格は家の大きさや機能、依頼先により大幅に違ってきますが、新大久保でも、通常の相場では、木造ならば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造だと坪単価70万〜100万円ほどが目安になります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建築するケース、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

これに加えて土地費用や設計費、その他の費用（税金、登記費用等）も発生してきます。

注文住宅の場合は家のこだわりが重なることにより価格も高くなります。

よって、どこに費用をかけて、どの部分をカットするか、前もって決めておく事が大事になります。

注文住宅の一番大きなメリットは自由な設計です。

建売住宅では設計が前もって準備されているのですが、注文住宅は自分の好みに合わせて設計してもらえるため、イメージに合う家を追及できます。

広いリビングをとりたい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどという希望をかなえることができます。

ほかのメリットとして建物の性能を自由に決定できることが挙げられます。

断熱や耐震、省エネ等を重視して設計されるため、快適性を追求して住むことができる家を作れます。

最近は、新大久保でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高性能の家の人気も高くなっています。

つかう建物素材についても選べるので、自然素材を使う等といったこだわりの建物を作ることもできます。

一番のデメリットとは、価格が高額になりやすいことです。

建売住宅と違って設計の自由度があるため、設計によっては価格が高額になりやすいです。

建築する期間が長くなりがちであるというような事もデメリットの一つになります。

分譲住宅であれば完成した状態の家を即購入可能ですが注文住宅は完成までに6か月以上必要であることが新大久保でも一般的になります。

よって住み替えのスケジュールをしっかり検討しなければなりません。

業者との打ち合わせが多くなる点も考慮しなければなりません。

間取りや設備等を細部まで詰めていく必要かあるので労力と時間が必要です。