築地で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


築地でも人気の注文住宅とは

注文住宅とは、すでに完成済の家である分譲住宅などとは違い、注文した方が自由に設計を決めることができる住宅です。

間取りやデザイン、使う素材、設備などを自分好みに決められるため、理想の家を建設できるといったプラスの面があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に頼んで建築するのが築地でも方法で、個々に色々な得意分野を持っているので発注先の決定についても大切なポイントです。


築地で注文住宅を建築する手順とは

まず最初にやることは、土地を用意することです。

あらかじめ土地を準備しているならば、その土地をもとに家を建てる計画を作成していきますが、土地を所有していないならば、住みたい土地を準備することから手をつけていきます。

土地を見つけるときには立地のほかにも地盤の状態や周辺環境、建築基準法等といった法律の制約を考慮しながら選んでいく事が大事になります。

さらに、注文住宅を建てる場合は、土地の形状や広さなどが設計しやすさに影響を与えるので、家の理想に合う土地を選ぶことが大事です。

土地を手に入れたら、次に設計を任せる会社を決めます。

築地でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこに任せるかにより、工程や出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは全国的な大手企業が中心になっていて、定型化された設計や品質の安定性が特徴になりますが自由度は若干低めです。

工務店については地域の会社が中心で、柔軟な対応も可能で費用を抑制できるです。

設計事務所については完全オーダーメイドにこだわりがある方に適していますが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠になります。

次にデザインや間取りを進めます。

どんな風な家が好みかを詳細に思い浮かべながら、生活様式マッチした間取りを考えます。

家族が多いケースでは収納場所を想定する事が大事ですし、リビングルームを大きくとりたいケースでは柱の位置や天井の高さ等についても考慮する必要があります。

築地でも、今は在宅ワークの広がりに伴って、書斎やワークスペースを備える例も多いです。

また、断熱性能や耐震性能等というような住宅の性能にも注意を払いながら設計を進めていく事が必要になってきます。


築地の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については住宅のサイズや設計、注文先の会社によって大幅に変わりますが、築地でも、相場は、木造住宅であれば坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円くらい、鉄骨造だと坪当たり70万〜100万円くらいが目安になります。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケースでは、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用です。

さらに加えて、土地の費用、設計の費用やほかの費用（登記費用や税金等）についても必要になります。

注文住宅では設計のこだわりが強いほど価格も高くなります。

したがって、お金をどこにかけて、どこをカットするか、前もって考えておく事が大切になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の第一のメリットは自由度の高さです。

建売住宅では間取りや設備がすでに用意されているのに対し、注文住宅は好みによって設計をしてもらえるので、理想に合った家を実現しやすくなります。

大きな居間、キッチンのデザインにこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等という希望を実現可能です。

ほかのメリットとしては、住宅の性能を自分自身で選べることが挙がります。

耐震や断熱、省エネ等を重視して設計してくれるので、長く快適に住むことができる住居を作ることが可能です。

最近では、築地でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高機能建物の需要も高くなっています。

さらに、つかう建物素材についても決めることができるため、自然素材をつかうなどのようなこだわりの住宅を作ることも可能です。


注文住宅のデメリットとは

最大のデメリットは、価格が高い事になります。

建売住宅とは違って設計の自由度が高いため、希望する仕様により価格が高額になりやすいことがあります。

建設する期間が長くなってしまうという事もデメリットのひとつになります。

分譲住宅であればできあがった建物をすぐに購入可能ですが注文住宅は出来上がるまでに6か月以上かかってくることが築地でもふつうになります。

したがって、住み替えの計画をしっかり考慮する必要があります。

担当者との打ち合わせが多くなることも特徴です。

設備や間取りなどについて細かい部分まで詰めていくので、労力と時間は必要になります。