法界院で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに建築済の建売住宅等とは違い建築主が思うままに設計をできる住宅です。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好みに合わせてできるため、理想の家を求めやすいというようなプラス面があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに任せて建築するのが法界院でも通常であり、どれも違った特徴があるため、依頼先の決定も大事なポイントになります。

最初に行うことは土地を確保することです。

事前に土地を用意しているときは、その土地のもとで家を建設する原案を練っていくことになりますが、土地を持っていない時は、希望するエリアの土地を確保することからスタートしなければなりません。

土地を探すときには立地以外にも地盤の状態、周辺環境、建築基準法などの法律の制約を想定して探していく事が重要です。

加えて、注文住宅の場合は、土地の形状や広さなどが設計の自由度の制約となるため、家の理想に合う土地を探すことが大事です。

土地を確保したら、つづいて建築を頼む会社を決定します。

法界院でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどこにするかにより、工程や出来上がりが異なります。

ハウスメーカーについては、全国展開している企業が中心になっていて、無駄のない設計や安定した品質が強みになりますが自由度は若干低くなります。

工務店というのは地元密着の業者が中心で、柔軟な対応も可能でコストを抑えられるです。

設計事務所は、オーダーメイドにこだわりたい人向けですが、担当者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要になります。

続いてデザインや間取りを詰めていきます。

どんな風な家を目指すかを詳細に想像しながら、日常生活に適合した間取りを作成していきます。

家族で住むときは収納スペースを考える事が重要ですし、リビングルームを広くしたいときは、壁の配置や天井の高さ等についても工夫が必要です。

法界院でも、最近は在宅仕事の増加に伴って、書斎を備え付けるケースも多くなっています。

また耐震や断熱などのような家の機能面にも考慮しつつ家作りを進めていくことが必要になってきます。

注文住宅の価格については建物の大きさや設計や依頼先の会社でかなり異なってきまず、法界院でも、一般的な相場としては木造で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造だと坪単価70万〜100万円程度になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケースでは、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

これに追加で、土地の費用や設計費、その他の費用（税金や登記費用等）もかかってきます。

注文住宅はこだわりが追加されるにつれて価格もかかります。

よって、費用をどこにかけて、どの部分を削減するか、前もって考えておく事が大事になります。

注文住宅の最大のメリットとは、自由度です。

分譲住宅は間取りが先に用意されているのに対して、注文住宅は自分の好みによって設計してくれるため、イメージに合う住宅を追及できます。

開放的なリビングルームをとりたい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の要望に対応することができます。

その他のメリットとして住宅の性能を自分自身で選択できる事が挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を考えて設計できるため、最適な環境で暮らせる住居を建てられます。

近年は、法界院でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高い性能の住宅の需要も高くなっています。

使用する建物材についても決められるので、自然素材を用いる等のようなこだわりの家を作ることもできます。

一番大きなデメリットは価格が高いことです。

分譲住宅とは異なり設計の自由度が高くなっているため、希望した設計によって価格が高くなることがあります。

建設する期間が長くなることもあるというようなこともデメリットのひとつになります。

分譲住宅だと出来上がった住宅をそのまま買うことが可能ですが、注文住宅ではできあがるまでに6か月以上必要になることが法界院でもふつうになります。

そのため住み替えの計画をしっかり考慮する必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなる事も考慮しておきます。

設備や間取りなどについて細かな部分まで決定していく必要があるので労力と時間が不可欠です。