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法界院のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

法界院のリースバックでいくらもらえる？

法界院のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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法界院のリースバックと不動産屋

法界院でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる状況」

そんな悩みを抱える人に法界院でも注目されているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックとは、自分の家を不動産会社などに売却した後、同じ住まいに賃貸契約で住み続けるサービスのこと。

家の売却を通じて現金を確保しつつ、生活の環境を変えずに生活できるところが特徴といえます。

例えば住宅ローンの支払いが困難となったときや、老後の資金を作りたい場合に選ばれることが多く、「持ち家を売却してもそのまま住める」という安心が、法界院でも近年さまざまな方に支持されています。

どんなタイプの方に適している？リースバックが検討されることが多いケース

リースバックという仕組みは、以下のような事情にある人から選ばれることが法界院でも現在多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療関連費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の不安と生活の環境の維持を同時に目指す人に適している制度といえます。

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法界院でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…とはいえ住み慣れている家は手放したくない

ある日、病気や怪我、失業などが原因で収入が途絶えてしまうケースは法界院においても少なくありません。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」といった選択肢のみというわけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

このような事情から、転居に踏み出せない人にとって、生活環境を保てるという点はとても大きい安心材料です。

老後資金が足りていない、けれども子供に心配はかけたくはない

年金だけでは生活していくのが厳しいというような声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住居の修繕費用など、老後に必要となる資金は年々多くなっていく傾向にあります。

そうした中で、「自宅があるのに、手元資金がない」というような状態に困っている人は法界院でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまった資金を得られます。

さらに同じ家に住み続けられるため、生活環境を変えずに老後の安心感を保つ手段として利用できます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに応える方法として、リースバックは自立のための一つの選択肢ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会におけるテーマになりつつあります。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは法界院でも多く、相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくというような決断をする方も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあと「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家にそのまま住める仕組み

リースバックとは、家を売却後でも、引っ越しをせずに引き続き暮らし続けられる制度です。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることでお金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を交わします。

これにより、住宅の名義人は変わったとしても、自分自身は住み慣れている家に引き続き暮らし続けられます。

たとえば、このようなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってもすぐ退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる特徴と言えます。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに賃料を払って住む形になります。

法界院でも、契約の形には複数の契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、決められた期間の間だけ居住できる契約になります。

契約期間の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を相談する必要があります。

また、毎月の賃料は、売った金額またはその地域の家賃相場により変わってきます。

売る前に、「この家賃額ならずっと支払い続けられるか？」を十分に確認することが重要です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の課題になっています。

「相続した住まいにだれも住む人がいない」

「売りたくてもタイミングがなかなか合わない」

などの事例は実際に法界院でも多く、将来相続する住まいを前もってリースバックによって現金化しておくという選択を行う方々も増えてきています。

加えて、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売却するのか貸すべきか」で親族どうしのトラブルになるケースもあります。

元気なうちからリースバックを利用して資産整理し、自分のために使うことは、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の魅力は、現在の自宅を手放してお金に変えた後でも、転居せずにそのまま住み続けられる点です。

  • 自宅を売ってまとまったお金が入る（老後の資金・治療費・日々の生活費などに充てられる）
  • 住み慣れた住まいを離れなくていい
  • 子供や親族に金銭的な負担をかけにくくなる
  • 相続トラブルの回避にも役立つ

一例として、住宅ローンの返済が厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で心穏やかに暮らしているといったケースは法界院でもよく見られます。

また、年配の方が老後の生活費をリースバックで準備したことで、不安なく在宅での介護や通院生活が続けられているというケースも見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を締結する前に、「どんなことに気をつけるべきか」をしっかり確認しておきましょう。

  • 売るときの売値は、一般的な売却より低めになることが多い
  • 毎月の家賃が割高に思われるケースもある
  • 契約の期間が満了すると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

中でも気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」を慎重に考えてから契約手続きしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」といった懸念があるとき、契約の条件を丁寧にチェックすることがかなり重要になります。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての人に合っているわけではありません。

一例として以下のような状況の人は、特に注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に求められるお金が余裕がない人
  • 家族で同居していて、将来の相続や同居を予定している人

心配な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比較することが必要といえるでしょう。

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法界院でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても結果的に低額になる傾向

リースバックにおいては、自宅を売却して受領できる受取額が、普通の家の売却に比べて低額になることがあります。

なぜなら、買う側は「売った人が住み続けること」という条件付きで物件を取得するためです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円前後の物件でも、リースバックの場合2,000万円程度になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい住宅」になるリスクを考えて価格設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを守る」ための仕組みという事情があるためどうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

賃料は一生変わらないとは保証されない

リースバックを活用すると、以前は存在しなかった「賃料の支払い義務」が始まります。

しかも、賃料がいつまでも一定とは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば再度の契約が必要となります。

その場合、賃料が上がる・契約更新できないリスクもあります。

年金暮らしや収入の多くない人は、この賃料を何年も支払い続けられるか現実的に検討することが大事です。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが、条件が複雑な契約も実際には珍しくありません。

後になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを事前に確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも関わる選択になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断で判断してしまって、後から家族と問題になった」というケースも少なくありません。

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法界院のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することはできますか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で上がることはありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただ、家の売却金額でローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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