真庭市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、完成済の家である分譲住宅等とは異なって、依頼主がしたいように設計をできる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を自分の好みに合わせて組み合わせ出来るので、理想の家を建築できるといったプラスの面があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに頼んで建設を進めるのが真庭市でも方法で、どれも様々な特徴や得意分野があるため、どこに依頼するかも大切なポイントとなります。

まずすべきことは土地を確保することです。

すでに土地を所有しているときは、その土地のもとで家をつくる計画を作っていくことになりますが、土地を用意していない時は、希望エリアの土地を準備することから始めなければなりません。

土地を探すときには、立地の他にも地盤の状態や周辺環境、建築基準法等というような法律の制約を考慮しながら探すことが大切です。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の形や広さなどが設計しやすさに制約を与えるので、家の理想に合った土地を見つけることが大切になります。

土地を見つけたら、次に依頼する会社を選択します。

真庭市でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどちらにしていくかで、建築の工程や出来上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国に展開している大企業が中心になっていて、規格化された設計や品質の高さが強みですが、自由度はやや低くなります。

工務店というのは地域の業者が中心で、対応も柔軟で価格を抑制しやすいです。

設計事務所はオーダーメイドにこだわりたい方に向いていますが、施工業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要です。

つづいて間取りやデザインを進めます。

どんな感じの家を作りたいかを具体的にイメージしながら、生活スタイルに合った間取りを作成していきます。

例えば、人数が多いときは収納場所を想定する事が大切になりますし、居間の広さを確保したいときは、壁や柱の取り方や天井までの高さ等にも工夫する必要があります。

真庭市でも、最近では在宅勤務の広がりに伴って、書斎やワークスペースを作る例も増えています。

また、断熱性能や耐震性能などのような住宅の性能にも意識して設計を行うことが求められます。

注文住宅の価格については建物のサイズ、機能、依頼先の会社により大いに違ってきますが、真庭市でも、一般的な相場では、木造だと1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は1坪で70万〜100万円ほどが目安とされています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てる場合、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用がかかってきます。

これに追加して土地代や設計の費用、その他の費用（登記費用や税金など）も必要になります。

注文住宅は建物のこだわりが追加されるにつれて価格も多くなります。

よって、どの部分にお金をかけて、どこをカットするのか、前もって考えておくことが大切です。

注文住宅の一番のメリットは自由度の高さになります。

建売住宅では間取りがあらかじめ決まっている一方で、注文住宅では希望で設計をしてもらえるので、理想の住まいを建てられます。

開放的なリビング、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどという要望をかなえることができます。

その他のメリットとして、住宅の機能を自身で決定できることが挙がります。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を検討して設計することができるので、快適性を追求して生活できる家を目指せます。

ここ数年は、真庭市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高い性能の建物の需要も高くなっています。

また、使用する素材も選べるため、自然素材を用いる等といったこだわりの住宅を作ることも可能になります。

一番のデメリットは、価格が高額になりやすい事です。

建売住宅とは違い設計の自由度があるため、希望する仕様によっては価格が高くなってしまうことがあります。

建設する期間が長くなりがちであるというのもデメリットのひとつになります。

建売住宅は出来上がった住宅をそのまま買うことができますが、注文住宅では出来上がるまでに半年以上必要であることが真庭市でも一般的になります。

よって、住み替えのスケジュールをしっかり立てる必要があります。

担当者との打ち合わせの回数が多くなることもポイントです。

間取りや設備等について細部まで詰めていく必要かあるため、労力と時間は不可欠です。