大塚で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


大塚でも人気の注文住宅

注文住宅というのは、建設済の建売住宅などと違って建築主がしたいように設計をしてもらえる住宅です。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好みに合わせて決められるため、理想の家を追及できるというような利点があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所などにお願いして建築を進めることが大塚でも手順であって、どこもいろいろな特色があるため、依頼先の選択についても大切なポイントです。


大塚で注文住宅を建てる手順とは

最初にやることは土地の確保になります。

前もって土地を保持しているならば、その土地に合った家を建築する原案を作っていきますが、土地を準備していないときは、家を建てる土地を手に入れることから始めていきます。

土地を見つける際には、立地の他にも地盤の状態、周辺環境や建築基準法等といった法律上の制約を意識しながら探していくことが重要になります。

加えて、注文住宅の場合は、土地の形状や広さなどが設計に影響してくるので、建てたい家の理想に合った土地を確保することが重要です。

土地が決まったらつづいて設計を任せる会社を選択します。

大塚でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどこにしていくかによって、設計の工程や出来上がりが変わります。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大企業が多くなっていて、規格化された設計や品質の高さが特徴になりますが、自由度は比較的下がります。

工務店は地元の業者が中心で、対応も柔軟でコストを抑制しやすい傾向になっています。

設計事務所というのは完全オーダーメイドにこだわりたい方にぴったりですが、業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠です。

続いて間取りやデザインを決定していきます。

どんな感じの家にしたいのかを具体的にイメージしつつ、普段の生活にフィットした間取りを考えます。

例えば、家族がいる場合は収納スペースを確保することが大切になりますし、居間を広く取りたい場合は柱のとり方や天井までの高さなどについても工夫する必要があります。

大塚でも、今は在宅勤務の増加により、仕事スペースを設置する事例も多くなっています。

加えて耐震や断熱等というような住宅の機能についても意識しつつ計画を進めることが必要です。


大塚の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格というのは住宅の大きさや性能や依頼先の会社によって大幅に違ってきますが、大塚でも、通常の相場では木造住宅であれば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は1坪当たり70万〜100万円くらいが目安です。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物のケースでは、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

さらに追加で土地の費用や設計の費用、他の費用（税金、登記費用など）についても考慮する必要があります。

注文住宅は設計のこだわりが増えるにつれて価格も高くなる傾向があります。

よって、どの部分に費用をかけて、どの部分をカットするか、前もって考慮しておくことが大事です。


注文住宅のメリット

注文住宅の一番のメリットとは、自由度の高さです。

分譲住宅は間取りや設備が先に用意されているのですが、注文住宅では自由に設計できるので、理想に合った住宅を建てられます。

大きな居間を確保したい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどのような望みをかなえることができます。

その他のメリットとしては、家の性能を自由に選択できることがあります。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を意識して設計できるため、快適に暮らしていける住居を目指せます。

今は、大塚でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高い性能の建物の需要も高いです。

使用する素材も選べるので、自然素材をつかう等のようなこだわりの建物を建てることも可能です。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットとは、価格が高くなることになります。

建売住宅よりも設計の自由度が高くなっているので、設計により価格が高額になることがあります。

建築期間が長くなってしまうこともデメリットになります。

分譲住宅であればできあがった住宅をすぐに買うことが可能ですが、注文住宅だと出来上がるまでに6か月以上になることが大塚でも一般的になります。

したがって住み替えの計画を細かく考慮する必要があります。

業者との打ち合わせが多くなる点もポイントです。

設備や間取りなどに関して細かな部分まで決定していく必要があるため、労力と時間は必要になります。